Kira Alacağı

[mAsTeRaBi]

Merhabalar,

babam iyi niyetli bir insandır insanların sözüne güvenir ama iyi niyeti suistimal edenler çıkar buda bunlardan biri. Babam alt dairemizi bundan 6 ay önce kiraya verdi ve hiçbir senet kontrat yada yazılı belge imzalatmadı. Bunun üzerine kiracı 6 aydır kira ödemiyor. Evi boşalt diyoruz onuda yapmıyor. Bunun üzerine 2 senet imzalattım tarih belirtmeden,ama senetlerin altında 2 imza yeri olmasına rağmen 1 tek imza attı. Bu senetlerin geçerliliği olur mu? Bir de bu kiracıyı evimden nasıl tahliye ettirebilirim? İlginize teşekkürler

[Av.Başak Şahin]

Forumda yer alan birçok başlıkta bu konulara değinilmişti. Kira sözleşmesinin mutlaka yazılı olması gerekmemektedir, taraflar arasında sözlü kira sözleşmesi de akdedilebilir. Ancak kira bedelinin miktarı, kira ilişkisinin başlangıç tarihi gibi unsurlarda anlaşmazlık çıkarsa ispat bakımından sizi zorlayabilir. Aranızda yaptığınız sözlü sözleşmeye dayanarak kira borçlarının ödenmesi, ödenmemesi halinde kiracının tahliyesini icra müdürlüğünden talep edebilirsiniz.

İcra müdürlüğü talebi aldıktan sonra bir ödeme emri düzenleyerek kiracıya gönderecek ve kiracıya 30 günlük süre verilecektir. Kiracının ödeme emrine itiraz edip etmeme durumuna göre alacaklı bazı işlemleri süresi içinde getirmek durumundadır. Örneğin İcra ve İflas Kanunu 269/3. md. ye göre kiracının ödeme emrine itiraz etmesi durumunda alacaklı 6 ay içinde itirazın kaldırılması ve tahliye için mahkemeye başvurmalıdır, aksi halde aynı alacak için başka bir ilamsız takip yapılamayacaktır.

Senet (zannediyorum bonoyu kastediyorsunuz) kanunen olması gereken unsurları havi ise geçerlidir.