Isınma Problemi Sebebiyle Kontratı Dolmadan Ev Değiştirme İhtiyacı

[GcKeRay]

Merhaba Site Sakinleri ve Sayın Hukukçular
...
Benzer durumlara düşmüş arkadasların forumlarını okudum fakat onlara ek olarak birkac sorum/sorunum oldugundan baslık acmak durumundaydım..

Ankara'da okumakta olan öğrenciyim. Agustosta su an icinde oldugumuz evi 2 kişi olarak tuttuk. Fakat henüz karakış bile gelmeden ev kendini göstermeye basladı.. ev 2+1, ve giriş kat.. salonun altı bos oldugu icin ısınmıyor.. bu bizim hatamız belki de, fakat bir etmen daha var; yatak odalarının her ikisinde de duvarlar "terleme" yapıyor.. bir cepheleri sürekli su atılmıs da damla damla süzülüyormuş gibi... normal bir ailenin yaktıgı belki de fazlası dogalgaz tüketmemize ve camları pimapen olmasına ragmen ev 14'C nin üstüne cıkmadı. Emlakcıya durumu soyleyip evi bosaltmak istedigimizi soyledigimizde yeni cıkan yasayı bir tehdit seklinde hatırlattı.. (bir yıl dolana kadar olan kira ödenmesi durumu)..

Ev sahibimizin ilginc bir kişiliği oldugundan aklımıza söyle bir süphe uyandırdı; evini yüksek bir kira ile ilan edecek ve "yağlı" bir müşteri bulana kadar kirayı bize bu yolla ödetecek.. Ve bizi daha karakış gelmeden hastalıkların ortasına
sokan bu evden kurtulmazsak sonumuz zatürre'ye kadar gidebilir.. ( gecen hafta cıktıgım doktorun söylediği şey, bireysel düşüncem degil)

Sormak istedigim şeyler ise;
1) Bu durumu hukuki bir yolla (kira tespiti vb.) engellememiz mümkün müdür? sonuç olarak bu yasayı suistimal etmek değil midir?
2) Yasa cıkmadan önce kontratı imzalamıstık ama yine de bu yasa bizi de etkilemekte midir?
3) Yasa cıkmadan önce bu durum dava acarak olabilmekteydi, su an hala mahkeme gerekli mi yoksa ev sahibimiz kendi insafına göre bizi 1 yıl dolana kadar zorla kiracısı olarak tutma hakkı var mı?
4) Aylık yaktıgımız gazı ve doktordan da ileri dereceye gecme sınırında olan soğuk algınlıgı ve neme baglı romatizmal rahatsızlıkları belgeler isek bu bize yardımcı olur mu yoksa delil olarak görülmeme durumu var mı?
5) İzolasyonla ilgili noterden ihtar yaptırır isek böyle bir durumda karsılasmayacagız ama bu durum son care olmalı.. Böyle bir ihtarda bulunursak ve izolasyon yaptırılmaz ise 1 yıllık kira isteme hakkı gecersiz kılınacaktır değil mi?

Gurbette hem okuyup hem yaşamaya çalışan bu öğrenci arkadaşlarınızı müşteri olarak gören ve sömürmeye calısan kişilere karşı da bazı yasalar yok mudur?

Cevaplarınız, yardımlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdiden çok teşekkür ediyorum...

Saygılarımla..


eRay...

[Av.Gökhan Dirican]

Sn. Eray

öncelikle ifade edeyim ki, süresinden önce tahliye nedeniyle bakiye kira bedellerinin ödenmesi gerekliliği yeni kanunlaşmış bir metin değil. yani bu durum ta 1926 tarihli Borçlar Kanunu'ndan (m.252) beri böyledir. ortada yeni çıkmış bir yasa söz konusu değil.

6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun ve Borçlar Kanunu hükümlerince tahliye sebepleri sınırlı sayıda. burada onları ayrıca değerlendirmeye gerek yok. sizin durumunuza uyacak ve süresi sona ermeden evi boşaltma imkanı verecek hüküm BK m.249/son fıkrada gösterilmiştir. hüküm özetle şunu der:"Kiralananın ayıpları kiracının veya onunla birlikte yaşayanların sağlığı için ciddi bir tehlike oluşturduğunda, kiracı sözleşmenin kurulması esnasında bu ayıpları biliyor olsa dahi sözleşmeyi feshedebilir."

buna göre şayet durum dediğiniz kadar vahimse ve bu hükmün objektif olarak sizin koşullarınıza uyduğunu düşünüyorsanız; kiralayana bir ihtar çekin (noterden); bu maddeden ve sıkıntılarınızdan bahsedin ve akabinde sözleşmeden döndüğünüzü ve falanca tarihte kiralananı tahliye edeceğinizi belirtin. şayet bu hüküm sizin için geçerli ise kiralayan kişi bakiye kira bedellerini talep edemeyecektir.

esen kalın.

[GcKeRay]

Sn. Eray

öncelikle ifade edeyim ki, süresinden önce tahliye nedeniyle bakiye kira bedellerinin ödenmesi gerekliliği yeni kanunlaşmış bir metin değil. yani bu durum ta 1926 tarihli Borçlar Kanunu'ndan (m.252) beri böyledir. ortada yeni çıkmış bir yasa söz konusu değil.

6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun ve Borçlar Kanunu hükümlerince tahliye sebepleri sınırlı sayıda. burada onları ayrıca değerlendirmeye gerek yok. sizin durumunuza uyacak ve süresi sona ermeden evi boşaltma imkanı verecek hüküm BK m.249/son fıkrada gösterilmiştir. hüküm özetle şunu der:"Kiralananın ayıpları kiracının veya onunla birlikte yaşayanların sağlığı için ciddi bir tehlike oluşturduğunda, kiracı sözleşmenin kurulması esnasında bu ayıpları biliyor olsa dahi sözleşmeyi feshedebilir."

buna göre şayet durum dediğiniz kadar vahimse ve bu hükmün objektif olarak sizin koşullarınıza uyduğunu düşünüyorsanız; kiralayana bir ihtar çekin (noterden); bu maddeden ve sıkıntılarınızdan bahsedin ve akabinde sözleşmeden döndüğünüzü ve falanca tarihte kiralananı tahliye edeceğinizi belirtin. şayet bu hüküm sizin için geçerli ise kiralayan kişi bakiye kira bedellerini talep edemeyecektir.

esen kalın.

Evet Gökhan Bey, sizin de belirttiginiz gibi, evdeki nem ve ısınamama durumu saglık problemlerine yol acmakta... Yardımlarınız İçin Çok teşekkür ederim.. İyi günler..