Isınma Problemi Sebebiyle Kontratı Dolmadan Ev Değiştirme İhtiyacı
Merhaba Site Sakinleri ve Sayın Hukukçular
...
Benzer durumlara düşmüş arkadasların forumlarını okudum fakat onlara ek olarak birkac sorum/sorunum oldugundan baslık acmak durumundaydım..
Ankara'da okumakta olan öğrenciyim. Agustosta su an icinde oldugumuz evi 2 kişi olarak tuttuk. Fakat henüz karakış bile gelmeden ev kendini göstermeye basladı.. ev 2+1, ve giriş kat.. salonun altı bos oldugu icin ısınmıyor.. bu bizim hatamız belki de, fakat bir etmen daha var; yatak odalarının her ikisinde de duvarlar "terleme" yapıyor.. bir cepheleri sürekli su atılmıs da damla damla süzülüyormuş gibi... normal bir ailenin yaktıgı belki de fazlası dogalgaz tüketmemize ve camları pimapen olmasına ragmen ev 14'C nin üstüne cıkmadı. Emlakcıya durumu soyleyip evi bosaltmak istedigimizi soyledigimizde yeni cıkan yasayı bir tehdit seklinde hatırlattı.. (bir yıl dolana kadar olan kira ödenmesi durumu)..
Ev sahibimizin ilginc bir kişiliği oldugundan aklımıza söyle bir süphe uyandırdı; evini yüksek bir kira ile ilan edecek ve "yağlı" bir müşteri bulana kadar kirayı bize bu yolla ödetecek.. Ve bizi daha karakış gelmeden hastalıkların ortasına
sokan bu evden kurtulmazsak sonumuz zatürre'ye kadar gidebilir.. ( gecen hafta cıktıgım doktorun söylediği şey, bireysel düşüncem degil)
Sormak istedigim şeyler ise; 1) Bu durumu hukuki bir yolla (kira tespiti vb.) engellememiz mümkün müdür? sonuç olarak bu yasayı suistimal etmek değil midir? 2) Yasa cıkmadan önce kontratı imzalamıstık ama yine de bu yasa bizi de etkilemekte midir? 3) Yasa cıkmadan önce bu durum dava acarak olabilmekteydi, su an hala mahkeme gerekli mi yoksa ev sahibimiz kendi insafına göre bizi 1 yıl dolana kadar zorla kiracısı olarak tutma hakkı var mı? 4) Aylık yaktıgımız gazı ve doktordan da ileri dereceye gecme sınırında olan soğuk algınlıgı ve neme baglı romatizmal rahatsızlıkları belgeler isek bu bize yardımcı olur mu yoksa delil olarak görülmeme durumu var mı? 5) İzolasyonla ilgili noterden ihtar yaptırır isek böyle bir durumda karsılasmayacagız ama bu durum son care olmalı.. Böyle bir ihtarda bulunursak ve izolasyon yaptırılmaz ise 1 yıllık kira isteme hakkı gecersiz kılınacaktır değil mi?
Gurbette hem okuyup hem yaşamaya çalışan bu öğrenci arkadaşlarınızı müşteri olarak gören ve sömürmeye calısan kişilere karşı da bazı yasalar yok mudur?
Cevaplarınız, yardımlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdiden çok teşekkür ediyorum...
Re: Isınma Problemi Sebebiyle Kontratı Dolmadan Ev Değiştirme İhtiyacı...
Sn. Eray
öncelikle ifade edeyim ki, süresinden önce tahliye nedeniyle bakiye kira bedellerinin ödenmesi gerekliliği yeni kanunlaşmış bir metin değil. yani bu durum ta 1926 tarihli Borçlar Kanunu'ndan (m.252) beri böyledir. ortada yeni çıkmış bir yasa söz konusu değil.
6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun ve Borçlar Kanunu hükümlerince tahliye sebepleri sınırlı sayıda. burada onları ayrıca değerlendirmeye gerek yok. sizin durumunuza uyacak ve süresi sona ermeden evi boşaltma imkanı verecek hüküm BK m.249/son fıkrada gösterilmiştir. hüküm özetle şunu der:"Kiralananın ayıpları kiracının veya onunla birlikte yaşayanların sağlığı için ciddi bir tehlike oluşturduğunda, kiracı sözleşmenin kurulması esnasında bu ayıpları biliyor olsa dahi sözleşmeyi feshedebilir."
buna göre şayet durum dediğiniz kadar vahimse ve bu hükmün objektif olarak sizin koşullarınıza uyduğunu düşünüyorsanız; kiralayana bir ihtar çekin (noterden); bu maddeden ve sıkıntılarınızdan bahsedin ve akabinde sözleşmeden döndüğünüzü ve falanca tarihte kiralananı tahliye edeceğinizi belirtin. şayet bu hüküm sizin için geçerli ise kiralayan kişi bakiye kira bedellerini talep edemeyecektir.
Re: Isınma Problemi Sebebiyle Kontratı Dolmadan Ev Değiştirme İhtiyacı...
Av.Gökhan Dirican rumuzlu üyeden alıntı
Sn. Eray
öncelikle ifade edeyim ki, süresinden önce tahliye nedeniyle bakiye kira bedellerinin ödenmesi gerekliliği yeni kanunlaşmış bir metin değil. yani bu durum ta 1926 tarihli Borçlar Kanunu'ndan (m.252) beri böyledir. ortada yeni çıkmış bir yasa söz konusu değil.
6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun ve Borçlar Kanunu hükümlerince tahliye sebepleri sınırlı sayıda. burada onları ayrıca değerlendirmeye gerek yok. sizin durumunuza uyacak ve süresi sona ermeden evi boşaltma imkanı verecek hüküm BK m.249/son fıkrada gösterilmiştir. hüküm özetle şunu der:"Kiralananın ayıpları kiracının veya onunla birlikte yaşayanların sağlığı için ciddi bir tehlike oluşturduğunda, kiracı sözleşmenin kurulması esnasında bu ayıpları biliyor olsa dahi sözleşmeyi feshedebilir."
buna göre şayet durum dediğiniz kadar vahimse ve bu hükmün objektif olarak sizin koşullarınıza uyduğunu düşünüyorsanız; kiralayana bir ihtar çekin (noterden); bu maddeden ve sıkıntılarınızdan bahsedin ve akabinde sözleşmeden döndüğünüzü ve falanca tarihte kiralananı tahliye edeceğinizi belirtin. şayet bu hüküm sizin için geçerli ise kiralayan kişi bakiye kira bedellerini talep edemeyecektir.
esen kalın.
Evet Gökhan Bey, sizin de belirttiginiz gibi, evdeki nem ve ısınamama durumu saglık problemlerine yol acmakta... Yardımlarınız İçin Çok teşekkür ederim.. İyi günler..
Merhabalar, TMK 7/2 (Terör Örgütü Propagandası) suçundan hüküm giyip infazı tamamladıktan sonra gerekli şartları yerine getirip Memnu Hakların İadesi...
Lifting your deck in mountainous areas to new heights involves integrating it with the rejuvenating touch of meticulously picked planters and lively...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Beraat sonrası yurtdışı çıkış...
16-04-2024, 20:18:55 in Ceza İnfaz Hukuku