Tasfiye Halindeki Kooperatifin Tüzel Kişiliği Devam Ederken Site Yönetimine Geçilebilirmi

[selimaktan]

izmirde 84 daireli iki ayrı parselde kurulu ve iki parseldede kooperatifin tesisleri var ortak kullanılan( hidrofor gibi)konut yapı kooperatifindeyim.kooperatif ferdileşmeye geçti.kat irtifakı tapuları alındı.iskan izni var..Ancak son genel kurul toplantısında tapuların alınmasının üstünden bir yıl geçtiği için benim site yönetimine geçme isteğime hükümet komiseri tarafından kooperatif tüzel kişiliği devam ederken tasfiye halinde bile olsa siz fesh kararı almadan site yönetimine geçemzsiniz dedi ve bu durumda 2 yıl geçti nerdeyse tabii site yönetimi olmadığından bir sürü düzensizlikler olmakta ve bu olaylara karşı yaptırımımız olmamaktadır .biz ne zaman site yönetimine gecebiliriz?? bunu yol haritası nasıl olmalıdır ?

[f_doruk]

izmirde 84 daireli iki ayrı parselde kurulu ve iki parseldede kooperatifin tesisleri var ortak kullanılan( hidrofor gibi)konut yapı kooperatifindeyim.kooperatif ferdileşmeye geçti.kat irtifakı tapuları alındı.iskan izni var..Ancak son genel kurul toplantısında tapuların alınmasının üstünden bir yıl geçtiği için benim site yönetimine geçme isteğime hükümet komiseri tarafından kooperatif tüzel kişiliği devam ederken tasfiye halinde bile olsa siz fesh kararı almadan site yönetimine geçemzsiniz dedi ve bu durumda 2 yıl geçti nerdeyse tabii site yönetimi olmadığından bir sürü düzensizlikler olmakta ve bu olaylara karşı yaptırımımız olmamaktadır .biz ne zaman site yönetimine gecebiliriz?? bunu yol haritası nasıl olmalıdır ?

Merhaba,
Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir. (md:7)

Saygılarımla

[becozyme]

değerli selimaktan.
anlatımlarınızda kavram karmaşasını düzeltelim.kooperatif ferdileşmeye geçtiyse,
kat mülkiyetiniz var demektir.yani elinizdeki tapu kat irtifakı değil ,kat mülkiyeti tapusudur.bunu teyit ediniz.yoksa başka şeyler düşünebiliriz.
diğer taraftan , kat mülkiyetiniz olduğunu düşündüğümden ,bundan sonra doruk arkadaşımızın dediği gibi ,kat mülkiyetini kurma zorunluluğunuz var.yani kat malıkleri toplantı yapıp ,yönetim planınızın talımatları doğrultusunda sitenizi yönetmek için gereklı adımları atmalısınız.
evet burdakı sorun ,nasıl bir yönetim planınız olduğuna bağlı olarak şekillenecektir.
hükümet komserinin de bu işle alakası yoktur.hukumet komseri kooperatif toplantılarını gözlemlemek için orada bulunur.siz bilgi olsun diye sormuşsunuz o da bir cevap vermiş ama yorumlar ,kavramlar farklı olduğu için yanlış anlaşılmış
siz ,yönetim planını okuyarak ,orada berlirtildiği gibi bir yönetim organızasyonu yapmalısınız.site yönetimi de bir yönetim biçimidir.ama önce kendi yönetim planıızı tetkik etmeli sonra bazı değişikliklere gitmelisiniz.
keyifli forumlar dilerim

[selimaktan]

elimizdeki tapu kat irtifakı tapusu yani arsa tapusu ve kat mülkiyetini yeni kuruyoruz..benim dediğim kooperatifi fesh etmeden site yönetimi kurabilirmiyiz..bu sorunun yanıtı lazım bana ...

[becozyme]

gene kavramları anlaşılır hale getirelim.ferdileşmeye geçtik diyorsunuz .ferdileşme demek kooperatifin tüzel kişiliğinin sona ermesi için arsa ve bina yı kişileştirmek manasına gelir bunun anlamı tapu almak demektir.eğer tapularınız kat irtifak tapusu ise siz daha ferdileşmeye geçmemişsiniz demektir.
buradan kat mülkiyetinizin kurulmadığı ,ferdileşeme aşamasında olduğunuz.anlaşılıyor.belki iskan sorunu da vardır.
bu şartlar altında oturum başlamamışsa ki bu oran şimdi galiba 2/3 yanılmıyorsam
yani yarıdan fazla bir oturum varsa bunu şeklen yapabilirsiniz.
bakınız ilgili madde
Madde 17 - Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

[selimaktan]

sorun şu aslında 1163 sayılı kooperatifler kanununda bu konu hakkında aksine bir madde olduğunu söyledi hükümet komiseri ve burada koopertifler kanunun uygulanacagından bahisle bizi önledi.. bizim iskanımız alındı ..tam olarak pturuma geçildi 2001 yılından bu yana ..ancak mahkemede davamız oldugundan kooperatif tüzel kişiliği son bulmadı

[becozyme]

evet ,iskan alınmışssa sizin tapularınız da kat mülkiyeti tapusudur.ferdileşmeye geçtik diyorsunuz.ferdileşmede kat mülkiyeti kurulmuş ve yönetim planı tapuya verilmiştir.yani sizin zaten mevcut bir yönetim planınız var.bu plana göre kat malıkleri kurulunu toplayıp yönetim biçimini uygularsınız.
yani kısaca yönetim planı gereklerini yerine getirin .bu planı tapudan alabilirsiniz.
kat mülkiyetinin icaplarını yerine getirebilir.isterseniz.yönetim planını değiştirerek
başka bir yönetim şekli oluşturabilirsiniz.bu değişikliği 5/4 oranını bularak yapmalısınız.

[selimaktan]

Teşekkür ederim ama birşey daha soracağım site yönetimini seçmek için 84 kat malikini ilk toplantıya kimin çağırması gerekir çeğrıyı ve ilk hazırlıkları kim yapmalıdır?

[becozyme]

farketmez bir kişi liderliği üstlenip bu işe başlamalıdır.aslında kooperatif yönetimi bu işi organıze etmesi lazım.yani tasfiye kurulu üyeleri aynı zamanda yönetimi de
şekillendirir.tabi iki başlılık istemiyorlardır.bir yanda tasfiye kurulu bir yanda yönetim kurulu tabi nasıl bir yönetim şeması var bilemiyorum ama önemli de değil.
yapmanız gereken ,yönetim planını alarak herhangi bir ada da kat malıkleri toplantınızı yapın bu diğerlerine de örnek olacaktır.
sizin sorunuzun cevabı ,herhengi bir kat malıkı bu işi başlatır.başlatabilir.
kolay gelsin

[selimaktan]

verdiğiniz cevaplar için teşekkürler ilk işim yönetim planını almak olacak tapudan...