Toplantısız yönetici atama

[law08]

Kat mülkiyeti kanunlarının geçerli olduğu yeni bir yazlıkçı sitesinde villa malikiyim. Sitede şu an devamlı oturan iki malik var. Diğerleri yaz veya bahar sonu birkaç haftalığına veya aylığına gelip gidecekler. Malikler kurulunu yönetici seçimi seçimi için kış mevsiminde toplamak zor. İki malikin toplayacağı vekalet de yönetici seçimi için (maliklerin yüzde ellisinden fazla oy için) yeterli değil. Bu durumda malikler toplantısız, mektup, fax veya email ile aralarından birini yönetici atayabilirler mi ?

Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

[sdt23]

Kat mülkiyeti kanunlarının geçerli olduğu yeni bir yazlıkçı sitesinde villa malikiyim. Sitede şu an devamlı oturan iki malik var. Diğerleri yaz veya bahar sonu birkaç haftalığına veya aylığına gelip gidecekler. Malikler kurulunu yönetici seçimi seçimi için kış mevsiminde toplamak zor. İki malikin toplayacağı vekalet de yönetici seçimi için (maliklerin yüzde ellisinden fazla oy için) yeterli değil. Bu durumda malikler toplantısız, mektup, fax veya email ile aralarından birini yönetici atayabilirler mi ?

Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Hayır .....

[Phantom of law]

Mümkün olabilir.

Kat Mülkiyeti kanunu Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

[sdt23]

"malikler toplantısız, mektup, fax veya email ile aralarından birini yönetici atayabilirler mi ? "

sorusunun cevabı "hayır".

[Phantom of law]

Sorunu nasıl çözebileceklerini yasa maddelerini de yazarak, yasa ile anlattım. "Mümkün olabilir" in anlamı budur.
Yoksa yapılır diye yazabilecek kadar Türkçe biliyorum. Dikkat ederseniz mümkündür bile demiyorum.
Site amacı yol göstermek mi yoksa hayır diyerek kesip atmak mı? Hayır yanıtına kıyasla hiç yanıt vermemek daha doğru bir yanıt olurdu.

[f_doruk]

"malikler toplantısız, mektup, fax veya email ile aralarından birini yönetici atayabilirler mi ? "

sorusunun cevabı "hayır".

Merhabalar,
Ben avukat değilim ama KMK konusunda biraz bilgim var. Bu kişileirn adresleri bulunup iadeli mektupla bilgi verilir. Herkes eğer bir yönetim varsa bu yönetime adresini bildirmek zorunda (Tebligat kanununu okuyunuz) Bu kişilerin adresleri yoksa evinde oturan kişiye veya ilan panosuna duyuru yapılır.
Ancak yönetici seçimi için birinci ve ikinci toplantıda salt çoğunluk şarttır.
İlgili Yargıtay Kararları:
*Sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadan yönetici seçilemez. Y.5.h.d.27.6.1977 gün,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 gün,1980/481 E.532 K.

“Yönetici birinci ve ikinci toplantıda da sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir.
Y.5hd 26.3.1983 gün 1984/2271e.2260k.
Saygılar