selamlar
kiracımız ile bir problemimiz var yardımcı olabilek arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.
2 adet dairemiz var yanlız bunlar 4 hissedara ait.bu hisseler 3 hissedarın eşit bizim hissemiz ise bir miktar daha fazla .
bu dairelerden alttakinde oturan kiracımız boşalınca üst daireye çıkmak istedi. evin kendine göre eksiklerini yaptırdı kapısını değiştirdi yani baştan aşağı tadilat yaptırdı bunuda kiradan ay ay olmak üzere kestik. bu tadilat tamamiyle kendi istediği için bizimde eski kiracımız olduğundan onaylamamız şeklinde oldu.kira bedeli ise yine bizim belirlediğimizden düşük oldu.eski kiracı diye kırmamaktan dolayı yine onun istediği rakama verildi.gecen sene kontratı yaparken (ilk kontratı üstteki daire için) %15 zam şeklinde kontrata yazıldı. fakat bu günlerde yeniden kontrat uzatmamız gerekmekde. ama kiracı %15 lik artışı tanımıyor. devletin verdiği ordandan yapacağız diye ısrar ediyor.4 hissedarın arasındaki iletişim sorunundan dolayı da (4 ünün bir araya gelipde hepsinin protesto çekmesi gibi bir durum yok) protesto çekin mahkemeye verin uğraşalım diyor resmen.eskiden kirayı 15 ile 20 si arasında herhangi bir tarihte yatırırdı şimdi ise 20 sinde yatırırım diyor. yani elinden gelen her konuyu yokuşa sürüyor.
şimdi bizde bu sene tahliye için geç olduğundan dolayı sene tahliye etmek istiyoruz (tek kendimiz 1 büyük haklı hissedar olarak) nedeni ise kiracımızdan hiç memnun olmamamız.
kontratı yenilerken acaba
1.istediğim artış oranını yazabilirmiyim (%15-20 arası olacak)
2.ödeme gününü tek günle sınırlandırabilirmiyim? örneğin ayın 15 i olacak 16 sına kalırsa tek hissedar olarak protesto çekip 3 protestoda tahliye talep edebilirmiyim?
3.bu sene bahsettiğim gibi son senesi olacak . çıkarmam için 9. aydan itibaren protesto çekmeyi düşünüyorum böylece 1 sene dolarken 3 protesto olucak ve tahliye için önceden yazılı belge olacak. acaba bunu kendi başıma diğer hissedarlar olmadan yapabilirmiyim?
kiracımız iyi niyetimizi suistimal ettiği için kesin olarak çıkarmak istiyorum acaba bunlar yeterlimidir başka bir öneriniz varmı?
arkadaşlar yazdığım biraz uzun oldu kusura bakmayın ama olayı iyice kavramanız için tüm detaylarıyla yazdım. okuma zahmetine giren /cevap yazan arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim
Öncelikle kirayı ödememek veya eksik ödemekten dolayı mülk sahibinin yanı sıra kiralayan da ihtar çekebilir. Eğer sözleşmeyi siz imzaladıysanız (kiralayan kısmında sizin adınız varsa) eksik ödenen kısım için tek başınıza ihtar çekebilirsiniz. Yeni sözleşmeye de kiracı imzaladığı takdirde istediğiniz artış oranını ve kira yatma gününü yazabilirsiniz.
Tahliye konsuunda izleyeceğiniz yol 6570 sayılı kanunda yer alır:
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye isteyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu
yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Konu sdt23 tarafından (20-11-2008 Saat 22:15:40 ) de değiştirilmiştir.
cevabınız için teşekkür ederim. verdiğiniz bilgiler ışığında karar vereceğim.
yanlız sormak istediğim birşey daha var
geçen seneki kontratı kiracıyla ben yaptım. bu sene 1. ay kirasını yatırmasına rağmen kontrat yenilemeye gelmedi.ben kontratın kesin olarak yenilenmesinden yanayım.
acaba kontratı yenilemediğinde yada diğer hissedarlarla yenilediğinde tahliye isteyebilirmiyim?
İsteyemeyeceğinizi kanun maddesiyle ifade etmiştim.
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Yazılı sözleşme yapılması gerekmez.
Önceki yazılı sözleşme sona erse de kiracı çıkmak istemez ve tahliye için 7.maddedeki durumlardan biri yoksa sözleşme aynen uzatılmış sayılır.
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
İcra Hukuk Mahkemesi Görevsizlik...
29-03-2024, 04:57:04 in İcra ve İflas Hukuku