Imar konusunda benim´de bir sorunum var. Eger cevaplandirabilirseniz sevinirim.
Ailemin Türkiye´de 5 dönüm arazisi var. Fakat bu arsanin imar plani olmadigi icin, gecen sene parselasyon islemlerini baslattik. Isi devrettigimiz harita mühendisi bu arazinin % 40 hissesinin mecburen terk edilmesi gerektigini söyledi. Fakat sonra´dan ögrendigime göre, bu hisse % 35´e kadar düsebiliyormus. Yurtdisinda yasadigimiz icin, acikcasi bu konu´yu pek fazla takip edemedik. Aradaki % 5 fark´da bizim arazi´de 250 m² demektir. Simdi mühendis islemlerini bittigini söylüyor ve biz´den ücretini talep ediyor.
Birinci sorum: Mühendise ücretini vermek zorundamiyim? Cünkü fikrimce bizi aldatmistir. Eger vermek zorundaysam bu isleme itiraz etme hakkim yok mu ve bu mühendise tazminat davasi acamazmiyim?
Ikinci bir mesele daha var: Bizim islem ile birlikte üc komsumuzun daha tapulari cikmis oluyor. Fakat onlar ücreti ödemeye itiraz ediyorlar. Yani mühendisin söylemesine göre, tapu mu alabilmek icin onlarinda ücretini ödemem gerekiyormus.
Ikinci sorum: Bu dogru mu? Biz ücretin tamamini ödedigimiz takdirde, bu tapulari onlara vermek zorundamiyiz? Yani mühendisin su an bize yaptigi gibi, onlarin "tapu haklarini" bu sekilde satin alip, ücreti ödeyene kadar elimizde tutma hakkina sahip olurmuyuz? Eger bu tür mümkün degilse, bu komsulari baska ne türlü ödeme yapmaya zorlayabiliriz?
Cevaplariniz icin simdiden tesekkürler
Hukuki NET Güncel Haber
Konu sema28 tarafından (17-09-2008 Saat 21:42:10 ) de değiştirilmiştir.
1. Terim hatasında bulunuyorsunuz. "imar planı olmadığı için" değil, "imar parseli oluşmadığı için" parselasyon yapılır. imar planı olmayan yerde parselasyon yapılmaz.
2. Sizin söylediğiniz parselasyon işlemi 3194 sayılı imar kanununun 18. maddesi gereğince yapılmaktadır. zayiat, yasaya göre en fazla %40 olabilir. Daha aşağısı da mümkündür. Yerine göre % 3-5 bile. şayet parselasyon sınırı içerisindeki zayiat esas alınır. bu da haritacının hesaplarında açıktır. Parselasyon işlemini belediye encümeni onaylar. Bölge içinde parselasyon yapılmamış alanda genel zayiat %40 ya da daha fazlaysa, daha düşük bir zayiat oranını kabul etmeyebilir. Bu halde, parselasyon sınırını zayiatın bulunduğu komşu alanlara kaydırtabilir. bunu işlemler başladığında haritacınız imar müdürlüğü ile mutlaka mütala etmiştir. Parselasyon işlemi belediyenin yasal görevidir. o ne derse o olur. Siz bu işlemi kendiniz yaptırarak belediyeye öneri sunmaktasınız.
3. Sizin bu işlemde aceleniz olduğu için masraflarını siz karşılamaktasınız. Parselasyona giren diğer kadastral parsel maliklerinin size para ödemek gibi bir zorunlulukları bulunmamakta. Aksine siz bu işleme onları da dahil edebilmek için muvafakatlarını almanız gerekir. Kimin acelesi varsa parayı o öder. Bununla birlikte işlemin en az bir imar adasında bulunması zorunluluğu ve belediyenin parselasyon sınırının tespiti konusundaki tutumu nedeniyle komşularınızı saf dışı eden bir çözümünüz de bulunmamaktadır.
3194 sayılı imar kanununun 18 maddesine göre işlem yapılmış gibi gözüküyor.
uygulama sınırlarını ilgili belediye bölge d.o.p(düzenleme ortaklık payı) unu koruyacak şekilde belirler.
Harita mühendisinin görevi belirlenen bu bölgede uygulama yapmaktır.Talep eden siz olduğunuza göre mühendislik ücretlerini ve ilgili harçları ödemekle mükellefsiniz.
Merhaba kısaca konuya girmek istiyorum. Yaklaşık 3 sene önce inşası yeni biten bir daire aldık. Apartman yönetimince almış olduğumuz kararlar boyunca...
Bağlı bulunduğum ilçe belediyesinin 1:5000 ölçekli imar planında ibadet alanı olarak belirtilmiş 4 nolu, park alanı olarak belirtilmiş 5 nolu parsel...
Tarlama yapılan imar parselasyon planında bana net 1490 metre kare bağimsız parsel düşmüştü.Başkaları itiraz etmiş olacak ki,imar parselasyon planını...
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku