Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?
Tapu sicilinde Yönetim Planı imzalanırken her bir malikin daire sayısınca imza hakkı olması, Kat malikleri toplantılarındaki bir kişinin ne kadar dairesi olursa olsun tüm oyların 1/3 oranında oyu sayılır hükmü ile çelişiyor.
Yönetim planı için 4/5 oy yani bizim apartmanda 9 oy gerekiyor. 12 dairelik bir yeni apartmanımız var. 12 daireden 6’sı müteahhite ait, 6 sı yeni sahiplere. Müteahhit ve biz 4 dairenin sahibi anlaşarak bir yönetim planında karar kıldık. Biz 4 daire sahibi + müteahhitin 6 dairesinin oyu toplam 10 oy yapıyor. Diğer 2 malik bu yönetim planına yanaşmıyor. Yönetim planı için gerekli 4/5’lik oy çoğunluğu oranını sağlıyoruz. Tapu sicilinde her bir daireye bir imza hakkı verdikleri için problem yok gibi gözüküyor.
Fakat kat malikleri toplantılarında bir kişinin ne kadar çok dairesi olsa da tüm oyların 1/3 oranında oyu sayılıyor. Bu durumda müteahhitin 6 dairesi 4 oy sayılıyor. 4 müteahhitin oyu 4 te daire sahibinin oyu toplam 8 oy yapıyor ve 9 oya ulaşamadığımız için yönetim planı yapamıyoruz. Fakat tapuya gidince imza sayımız yeterli görülüp yönetim planı yapabiliyoruz.
Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?
Çelişen bir şey yok.
Kat mülkiyeti kurulurken yapılan işlem farklı, bunu değiştirirken yapılan işlem farklı. Değiştirmek için 4/5'i bulmalısınız.
10 oydan 8'ine ulaştıysanız 4/5'i sağlamış durumdasınız. Sizin durumunuzda 9. daireye ihtiyacınız yok.
Kanun "Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır." diyor. 12'nin beşte dördü 9,6 (sağlanıyor), 10'un beşte dördü 8 (bu da sağlanıyor.)
Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?
Sayın sdt23
12 dairemiz var, 10 değil.
Yapı kullanma izinleri verilirken müteahhit tapuya yönetim planı verme zorunluluğundan dolayı kırtasiyede hazır satılan matbu evraklardan bir tane alıp veriyor. Yani her durumda apartman daireleri satıldıktan sonra yapılan yönetim planları değiştirme işlemi sayılıyor. Biz şimdi tapuya gidip 10 dairelik (6 müteahhit, 4 kat maliki ) imza atsak, tapu yeni yönetim planını 10 imza sayarak tescil ediyor. Ama kat mülkiyeti kanunu müteahhitin 12*1/3= 4 oyunu sayıyor.
Yani kanun ayrı telde, tapu ayrı telde. İşler hakimin müdahelesine giderse ne olur?
Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?
Erkan85 rumuzlu üyeden alıntı
Sayın sdt23
12 dairemiz var, 10 değil.
Yapı kullanma izinleri verilirken müteahhit tapuya yönetim planı verme zorunluluğundan dolayı kırtasiyede hazır satılan matbu evraklardan bir tane alıp veriyor. Yani her durumda apartman daireleri satıldıktan sonra yapılan yönetim planları değiştirme işlemi sayılıyor. Biz şimdi tapuya gidip 10 dairelik (6 müteahhit, 4 kat maliki ) imza atsak, tapu yeni yönetim planını 10 imza sayarak tescil ediyor. Ama kat mülkiyeti kanunu müteahhitin 12*1/3= 4 oyunu sayıyor.
Yani kanun ayrı telde, tapu ayrı telde. İşler hakimin müdahelesine giderse ne olur?
Sayın Erkan85,
Müteahhidin altı dairesi var, ama dört oyu var. Sizin ifadenizle yok sayılan oy 2. Toplam 4 oy müteahhitten, 4 oy da başka yerden. 10 oydan sekizi sağlandı. Sizin açınızdan sorun yok.
Genel soruya gelince ikisi arasındaki fark şu:
1. Kat mülkiyeti kurulurken yapılan işlem
2. Yönetim planı değiştirilirken yapılan işlem
Yönetim planının değiştirilmesi konusunda fazla dairesi olanlar engel olamasın veya kafalarına göre değiştiremesin diye böyle bir madde konmuş.
Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?
Sayın sdt23
Öncelikle çok teşekkür ederim ilginiz için ve cevaplarınız için. Ama dikkatinden kaçan bir nokta varki sizin hesaplarınız 10 daireden 8 ine göre, fakat tekrar edeyim ki biz 10 daire değil 12 daireyiz yani 4/5'i 9 oy yapıyor ve 8 oy bizim işimizi görmüyor.
Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?
bu durumda yapılacak iş ,yönetim planını imzalamayan kat malıklrine ihtar çekerek gerekçelerini sorunuz.verilen cevap üzerine ,haklı sebebe dayanan ,makul gerekçeler beyan ederse tekrar toplanıp konuyu görüşünüz.
butun bunlardan sonra ,itirazları ınn dayanağı ,kanun hükümlerine uygun değilse
imzalamayan kat malıklerini hasım göstererek sulh hukuk ta dava açma hakkınız doğar.
önce ihtar çekerek süre veriniz.bir ay bekledikten sonra dava açınız.
ihtara gerek var mı yok mu?hukukçuların görüşünü de alınız.avukatınız bu konuda size bilgi verecektir.
kolay gelsin
Yönetim planımızda aşağıdaki hüküm bulunmaktadır.
Madde 3- Zemin kattaki dükkânlar, oyun salonu, içkili lokanta, birahane, bar ve benzeri yer olarak...
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku