1 den 6´e kadar toplam 6 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Nov 2008
    İletiler
    32
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?

    Tapu sicilinde Yönetim Planı imzalanırken her bir malikin daire sayısınca imza hakkı olması, Kat malikleri toplantılarındaki bir kişinin ne kadar dairesi olursa olsun tüm oyların 1/3 oranında oyu sayılır hükmü ile çelişiyor.

    Yönetim planı için 4/5 oy yani bizim apartmanda 9 oy gerekiyor. 12 dairelik bir yeni apartmanımız var. 12 daireden 6’sı müteahhite ait, 6 sı yeni sahiplere. Müteahhit ve biz 4 dairenin sahibi anlaşarak bir yönetim planında karar kıldık. Biz 4 daire sahibi + müteahhitin 6 dairesinin oyu toplam 10 oy yapıyor. Diğer 2 malik bu yönetim planına yanaşmıyor. Yönetim planı için gerekli 4/5’lik oy çoğunluğu oranını sağlıyoruz. Tapu sicilinde her bir daireye bir imza hakkı verdikleri için problem yok gibi gözüküyor.

    Fakat kat malikleri toplantılarında bir kişinin ne kadar çok dairesi olsa da tüm oyların 1/3 oranında oyu sayılıyor. Bu durumda müteahhitin 6 dairesi 4 oy sayılıyor. 4 müteahhitin oyu 4 te daire sahibinin oyu toplam 8 oy yapıyor ve 9 oya ulaşamadığımız için yönetim planı yapamıyoruz. Fakat tapuya gidince imza sayımız yeterli görülüp yönetim planı yapabiliyoruz.

    yardım lütfen... ne yapabiliriz?


  2. #2
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?

    Çelişen bir şey yok.
    Kat mülkiyeti kurulurken yapılan işlem farklı, bunu değiştirirken yapılan işlem farklı. Değiştirmek için 4/5'i bulmalısınız.

    10 oydan 8'ine ulaştıysanız 4/5'i sağlamış durumdasınız. Sizin durumunuzda 9. daireye ihtiyacınız yok.

    Kanun "Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır." diyor. 12'nin beşte dördü 9,6 (sağlanıyor), 10'un beşte dördü 8 (bu da sağlanıyor.)

    10'un beşte dördünü geçecek demiyor.

  3. #3
    Kayıt Tarihi
    Nov 2008
    İletiler
    32
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?

    Sayın sdt23
    12 dairemiz var, 10 değil.
    Yapı kullanma izinleri verilirken müteahhit tapuya yönetim planı verme zorunluluğundan dolayı kırtasiyede hazır satılan matbu evraklardan bir tane alıp veriyor. Yani her durumda apartman daireleri satıldıktan sonra yapılan yönetim planları değiştirme işlemi sayılıyor. Biz şimdi tapuya gidip 10 dairelik (6 müteahhit, 4 kat maliki ) imza atsak, tapu yeni yönetim planını 10 imza sayarak tescil ediyor. Ama kat mülkiyeti kanunu müteahhitin 12*1/3= 4 oyunu sayıyor.
    Yani kanun ayrı telde, tapu ayrı telde. İşler hakimin müdahelesine giderse ne olur?

  4. #4
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?

    Alıntı Erkan85 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sayın sdt23
    12 dairemiz var, 10 değil.
    Yapı kullanma izinleri verilirken müteahhit tapuya yönetim planı verme zorunluluğundan dolayı kırtasiyede hazır satılan matbu evraklardan bir tane alıp veriyor. Yani her durumda apartman daireleri satıldıktan sonra yapılan yönetim planları değiştirme işlemi sayılıyor. Biz şimdi tapuya gidip 10 dairelik (6 müteahhit, 4 kat maliki ) imza atsak, tapu yeni yönetim planını 10 imza sayarak tescil ediyor. Ama kat mülkiyeti kanunu müteahhitin 12*1/3= 4 oyunu sayıyor.
    Yani kanun ayrı telde, tapu ayrı telde. İşler hakimin müdahelesine giderse ne olur?
    Sayın Erkan85,
    Müteahhidin altı dairesi var, ama dört oyu var. Sizin ifadenizle yok sayılan oy 2. Toplam 4 oy müteahhitten, 4 oy da başka yerden. 10 oydan sekizi sağlandı. Sizin açınızdan sorun yok.

    Genel soruya gelince ikisi arasındaki fark şu:
    1. Kat mülkiyeti kurulurken yapılan işlem
    2. Yönetim planı değiştirilirken yapılan işlem

    Yönetim planının değiştirilmesi konusunda fazla dairesi olanlar engel olamasın veya kafalarına göre değiştiremesin diye böyle bir madde konmuş.

  5. #5
    Kayıt Tarihi
    Nov 2008
    İletiler
    32
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?

    Sayın sdt23
    Öncelikle çok teşekkür ederim ilginiz için ve cevaplarınız için. Ama dikkatinden kaçan bir nokta varki sizin hesaplarınız 10 daireden 8 ine göre, fakat tekrar edeyim ki biz 10 daire değil 12 daireyiz yani 4/5'i 9 oy yapıyor ve 8 oy bizim işimizi görmüyor.

  6. #6
    Kayıt Tarihi
    Dec 2007
    İletiler
    354
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Yönetim planının tapu sicilindeki uygulaması ile kat malikleri kanunu çelişmiyor mu?

    bu durumda yapılacak iş ,yönetim planını imzalamayan kat malıklrine ihtar çekerek gerekçelerini sorunuz.verilen cevap üzerine ,haklı sebebe dayanan ,makul gerekçeler beyan ederse tekrar toplanıp konuyu görüşünüz.
    butun bunlardan sonra ,itirazları ınn dayanağı ,kanun hükümlerine uygun değilse
    imzalamayan kat malıklerini hasım göstererek sulh hukuk ta dava açma hakkınız doğar.
    önce ihtar çekerek süre veriniz.bir ay bekledikten sonra dava açınız.
    ihtara gerek var mı yok mu?hukukçuların görüşünü de alınız.avukatınız bu konuda size bilgi verecektir.
    kolay gelsin

Benzer Konular :

  1. Site Yönetim Planının Değişmesi
    Yazan: feverfire Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 15-04-2014, 22:38:16
  2. Yönetim planının kanun hükümlerine uyarlanması
    Yazan: ss1539 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 16-06-2009, 12:49:11
  3. Yönetim Planının Değiştirilmesi
    Yazan: creacer Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 19-04-2007, 10:41:53
  4. Yönetim planının kanuni yaptırımı
    Yazan: recepusta Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 19-12-2006, 22:31:36
  5. Site yönetim planının kat maliklerince imzalanması
    Yazan: ALTIN Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 06-11-2006, 17:21:05

Bu sayfada bulunan kavramlar:

apartman yönetim planı tapudan nasıl alınır

Forum

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2014 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikoloğum |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Sanal Turk |  Satılık Düşecek Domainler |  Playbarn Levent |  Kral | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2011-2014 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2011-2014 yılı reklam pazarlaması MEDYACİN İletişim Reklam Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından yapılmakta olup, reklam talepleri için Medyacin Ltd. Şti. ile iletişim kurmanız rica olunur.