Kiracının Tahliyesi ve Kira Vermeme Sorunu

[sozdal]

Benim kiracım kira ödemelerini her ay verilen atrihten 20 gun sonra yaptı ve Mayıstan buyana kira vermedi İcraye verdim icranın ilk tebligatında yerinde bulunamadı 2. tebligat memurla yapıldı ve verilen icre ödem süresinde kirayı ödemedi şimdi tahliye davası açtım ...Şimdi sizi yoracağım bikaç sorum olacak

1)evden çıkarmama engel bir durum oluşurmu ?

2)Ödenmeyen kiralarımı nasıl tahsil ederim?

3)17 Temmuz 2007 de kira süremiz dolmuştu sözleşmeyi yenilemdim noter tasdikli bir sözleşmem vardı.Kira artışı dahi yapamadım sözleşme dolduktan sonraki her ay için icra başlatabilirmiyim kira artırımını gosterebilrimyiim ayrıca manevi yıpranma tazminatı açabilirmiyim?

TEŞEKKÜR EDERİM.

[sdt23]

3 ay önce de sorularınıza 2 sayfa halinde cevap verilmişti.
Yapılacak herşeyi detaylı anlattım. Bu mesajları birkaç kez okuyun:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=40907
https://www.hukuki.net/forum/showthre...t=40907&page=2

[sdt23]

1)evden çıkarmama engel bir durum oluşurmu ?

2)Ödenmeyen kiralarımı nasıl tahsil ederim?

3)17 Temmuz 2007 de kira süremiz dolmuştu sözleşmeyi yenilemdim noter tasdikli bir sözleşmem vardı.Kira artışı dahi yapamadım sözleşme dolduktan sonraki her ay için icra başlatabilirmiyim kira artırımını gosterebilrimyiim ayrıca manevi yıpranma tazminatı açabilirmiyim?

1. a)Aynı kira dönemi içinde 30 gün arayla iki haklı ihtar (ihtardan sonra 30 gün içinde tam ödeme yapılsa bile) dönem sonunda tahliye davası açma hakkı verir.
b) Bir haklı ihtar sonrasında 30 gün içinde borcun tamamının ödenmemesi (buna temerrüt denir) derhal tahliye davası açma hakkı verir.

Tebligat yapılamadıysa, ihtar da olmamıştır. 30 günlük ödeme süresi tebligat tarihinden başlar. Tebligat tarihinden önce ödeme yapıldıysa ihtar geçersizdir.
Mahkemede yukarıdaki iki gerekçeden birine dayandıysanız ve gerekçeniz de geçerliyse (mesela 2 haklı ihtarın en az 30 gün arayla ulaşması lazım, veya tahliye davasının dönem sonunda açılması lazım. yine temerrüt olabilmesi için tebligat tarihinden itibaren 30 gün saymak gerekir) tahliye davası tahliye kararıyla sonuçlanır.

Mesela kötü niyetli kiracınız ayın birinde ödemesi gereken kirasını ödemediği için siz her ayın 15'inde icra takibi yapıyorsanız ve bu 25'inde kiracıya ulaşıyorsa, kiracı da tebligatı aldıktan 29 gün sonra ödeme yapıyorsa, 10 haklı ihtar yapsanız da tahliye davası açmanın zamanı dönem sonudur. Önceden açılacak dava ret ile sonuçlanır.

2. İcra takibi yaptıktan sonra 30 gün içinde ödeme olmazsa haciz yapabilirsiniz. Bunun için kiracının herhangi bir mal veya gelirini bulmanız gerekir.

3. Tüm alacaklarınız için toplu icra takibi, ardından haciz yapın. İcra takibinde o an için yapılacak masrafları da talep edebilirsiniz. Manevi tazminat davası elbette açabilirsiniz ama bir şey alamazsınız.

[sozdal]

şuanda avukatımla görüştüm aralık ayı için tahliye davam olacakmış gununu henuz bulamadılar ama aralık ayı kesin şimdi bu kişi 2 kez tabligata rağmen tabligattan sonraki 30 gun içinde kirasını ödemedi sanırım sizin dediğinizden anladığım kadarıyla tahliye için artık önümde bir engel kalmadı....yada kaldıysa nasıl bir engel kalmış olabilir?

[sdt23]

Tebligat yapılması demek kiracıya ihtarın gönderilmesi değil, kiracının ihtarı almasıdır. Kendisi almıyorsa iş adresine veya kayıtlı olduğu muhtara bırakılmasıdır.
100 kere de ihtar gönderilse kiracıya tebligat yapılamadıysa süreç başlamaz.
Yapıldıysa, yapılan tarihten itibaren kiracının 30 günü vardır. 30 gün içinde borcu ödemezse temerrüt oluşur. Temerrüte dayalı tahliye davası açılması gerekir.

Tahliye davası da bir süreçtir, ne kadar süreceği konusunda bir şey söylenemez.

[sozdal]

alacak verecek davası diyorlar.Benim kiracıyı tahliye etmeme en gibi bi faydası olur.

[Mehmet Doğan]

yeni konu açmak yerine bende buradan sorumu sorayım..
kontrata göre her ayın 1-5 arası kira ödemesi yapılması laızm yalnız 10 una kadar müsade ettim ne yazık ki iyi niyet suistimal edildi ve ayın 10 ndan önce kira yatmadığı gibi ayın 9 u cuma isekiramız p.tesine yani 12.güne yatırıldı.her kira dönemi defalarca kira ne oldu telefonlarımızda cabası..
p.tesi günü noterden ihtarname çekeceğim çünkü bu ay ki kirayı alamadık hala neden olarak bayramdı vs..
kira kontratımızı 2-3 sene önce yaptık ama kontrat sonu yenilemedik zamda anlaşıp dvam ettik..şu an kontrat dönemimiz 09/08-09/09

şimdi sorularım :

-yukarıda da belirttiğim üzere kira 1-5 arası iken şifaen 10 una kadar müsade etmemize rağmen ayın 6. günün kira gecikmesi nedeniyle ihtarname çekmem aleyhime olur mu ? ( 3 senedir suistimal ediliyorum o yüzden artık tak etti )

-bu kontrat döneminde 2 kere ihtarname çekip tahliye davası açmazsam bir sonraki dönemde bu ihtarnamelerim geçerli olurmu yoksan her ihtarname kendi dönemi içinde mi geçerlidir?

Teşekkürler

[sdt23]

1-yukarıda da belirttiğim üzere kira 1-5 arası iken şifaen 10 una kadar müsade etmemize rağmen ayın 6. günün kira gecikmesi nedeniyle ihtarname çekmem aleyhime olur mu ? ( 3 senedir suistimal ediliyorum o yüzden artık tak etti )

2-bu kontrat döneminde 2 kere ihtarname çekip tahliye davası açmazsam bir sonraki dönemde bu ihtarnamelerim geçerli olurmu yoksan her ihtarname kendi dönemi içinde mi geçerlidir?

1. Aleyhinize olmaz. Ama ayın altısında (tatil olduğu için 15'inde) göndereceğiniz tebligat kiracının eline ulaşmadan muhtemelen kiracı kirayı ödemiş olacaktır. Tebligatı almadan kirayı ödediği için de haklı ihtar yapamamış olacaksınız.

Mesela ayın 6'sında ihtarname gönderseniz, kiracı ayın 10'unda ödeme yapsa, ve ihtar tebligatını 11'inde alsa çektiğiniz bu ihtar geçerli olmaz.

2. Geçerli olmaz. Kira dönemi başlangıcı 15 Eylül 2009 ise, (gününü siz yazın) 15 eylül 2008-14 Eylül 2009 tarihleri arasında en az 30 gün arayla farklı borçlara ait iki haklı ihtar gönderirseniz 15 Eylül 2009-14 Ekim 2009 tarihleri arasında iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açabilirsiniz.

İki haklı ihtar aynı kira dönemine denk gelmiyorsa, tebligat tarihleri arasında en az 30 gün ara yoksa iki haklı ihtar sayılmaz.

Dolayısıyla 15 ekim 2009'dan sonra 15 eylül 2009 tarihinden sonra göndereceğiniz haklı ihtarlar dikkate alınacaktır.

[sdt23]

yeni konu açmak yerine bende buradan sorumu sorayım..

Zaten siz kiracı sorununuzla ilgili ilk soruyu sorduğunuzda yönlendirdiğim yerlerdeki cevaplarımı okumuş olsaydınız aynı soruyu tekrar tekrar sormazdınız:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=32193 (7 sayfayı da okuyun)
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=35985 (4 sayfayı da okuyun)
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=43621

[Mehmet Doğan]

teşekkürler sdt23

noterden ortalam kaç günde gidiyor ihtarname? yıldırım vs gibi seçenek yok mu bugun verelim yarın elinde olsun