Apartman Giderleri Hakkında

[akinci_eses]

MERHABA Tayfun Bey, soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. yazdıklarınızdan yönetici, kiracı ile ev sahibi arasına girmez sonucu cıkıyor. benim ev sahibi yöneticinin belirlemiş olduğu paylaşıma göre davranmakta yani bana bu kapı otomatiği masraflarını ödetmeye çalışıyor. tamamen yeni kurulan sistem ana yapıya ait bir sistem olduğundan bende ödemek istemiyorum. Kapı otomatiği ve diafon sistemi (yeni kuruluyor) masrafları kiracıya mı aittir? ödemek zorundamıyım. bu giderlerin herhangi bir defteri falan yokmu neye göre belirleniyor? Bii yerde okumustum ana yapıya ait harcamalar ev sahibine ait deniyordu. ne yapmalıyım? herkese tüm avukatlara selamlar. sadık bilir Öğretmen (diyarbakır)

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Merhaba Sadik Bey,

Kat Mülkiyeti Kanunu 20.maddesine göre kat maliki anagyrimenkulün genel giderlerine katilmik zorunda. Ödeme yapmayan kat maliki hakkinda diger kat maliklerinden her biri veya yönetici dava açabilir ve icra takibi yapabilir.

22. maddeye göre ise bu giderlerden siz de kira miktariniz ile sinirli olarak müstereken ve müteselsilen sorumlusunuz,yaptiginiz ödemeler kira borcunuzdan düsülür. Bu yolla da kat malikinin borcu alinamazsa mahkemeci tespit edilen borcunu ödemeyen kat malikinin bagimsiz bölümü üzerine , varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazili istemiyle bu borç tutari için, diger kat malikleri lehine kanuni ipotek hakki tescil edilir.

Yöneticinin karar defteri tutmasi ve alinan tüm kararlarla birlikte, gelir ve giderleri de kaydetmesi gerekir.

[akinci_eses]

ben bütün aidat giderlerini yatırdım. bu söylediğim masrafları ev sahibinden kesince (dediğiniz gibi kira borcundan düşerek kirayı kesintili yatırdım) bu masraflar bana ait değil dedi. tabi buna yeni yöneticimiz karar vermiş; şunlar ev sahibine, şunlar kiracıya ait diye, onun için size sordum ne yapmalıyım.