1968 yılında yapımına başlanılan ve son sakinleri 1972 yılında evlerini teslim aldığı yaklaşım 300 apartmanlık bir işçi kooparatifinde 1/122 oranında (kendi binamızın bulunduğu ada parsel içinde) hisseli tapuya sahibiz.
bu 1/122 lik alanın tamımda yer alan apartmanlar hangi şartlarda site yönetimine geçebilirler veya site yönetimine geçebilirler mi?
kooparatif yönetimi olarak şu an faal bir yönetim bulunmuyor , dolayısıyla her bina birbirinden bağımsız şekilde çevre düzenlemesi vb işlemleri yapıyor olsa da , bir birlerinin bahçeleri ve ortak kullanım alanları otopark çocuk parkı gibi alanlar bu 1/122 lik alan içerisinde yer alıyor.
Site yönetimine geçmek istenilirse bu mümkünmüdür ve izlenilmesi gereken yol ne olmalıdır, şayet site yönetimine geçtikten sonra tapularda herangi bir değişiklik meydana gelecek midir? site yönetimi nasıl oluşturulmalıdır , 1/122 lik tapu sahiplerinin tamamı site yönetimine geçmeyi istemezse bunun bir çoğunluk sağlanarak geçişinin yapılması mümkün olabilir mi.
kooperatif tasfiye olmuş ve siz zaten site yönetimine geçmişsiniz.bu kadar sene kooperatif olarak kalamazsınız.tapuları aldığınız tarihten sonra 6 ay içinde site yönetimine geçersiniz.kanun sizi zorlar.
site yönetiminizin model ve şekli ,yönetim planınızda açıklanır ve bellidir.yönetim planı olmadan tapunuzu elde edemezsiniz.
eğer site yönetiminizde değişiklik yapmak isterseniz önce yönetim planınızı değiştirmek zorundasınız.
yönetim planı değişikliği için 5/4 oranını yakalamak zorundasınız.
siz kanatimce blok yönetimi uyguluyorsunuz ve toplu yapı kapsamına mı girmek istiyorsunuz? böyle mi anlamalıyız?
Sayın becozyme, evet şu anda blok yönetim sistemi uygulanıyor her blok kendi atadığı yöneticiler aracılığı ile yönetim işini bağımsız olarak gerçekleştiriyor. bahsettiğiniz yönetim planı şu ana kadar oluşturulmuş değil, sizinde dediğiniz gibi biz blok yönetiminden site yönetimine geçmek istersek bu isteğimiz yine 5/4 oranı hisseli tapunun bulunduğu 1/122 lik alan için mi gerçekleşir ?
çünkü bu 1/122 lik alan aşağı yukarı 10-12 blok'a denk gelmektedir. Bununla birlikte eğer site yönetimine bu bloklarla girilecekse her şeyden önce bir yönetim planı mı hazırlanması mı gereklidir.
evet aynen öyle,önce püf noktası ,ortak alanlarınızı belirleyeceksizniz.burada ortak alan kavramı genişleyecek.her parselin veya blokların ortak alanı ayrılacak vede bir ikinci ve hatta 3 değişik ortak alan mefhumu üreteceksiniz.
blokların ortak alanları.blok içinde ,kapıcı dairesi.sığınakçatı tavan taban vs ..vs
bklokların dışında persele ait ortak alanlar
vede herkesin kullandığı istifade ettiği genel ortak alanlar
bunu siz kendiniz tayin edeceksiniz.isterseniz iki değişik ortak alan diyede nitelendirebilirsiniz.
diğer taraftan da yönetim birimleriniz değişecek,aslında zor da değil ,başlamışsınız.
yani blok yönetimi .ki zaten var .hernekadar çalışmasından memnun değilsenizde
diğer taraftan toplu yapı kat malıkleri yönetimi ve icraatları .bu kurul tüm kat malıkleri kapsayacak ,bunun içinde yönetici seçeceksiniz ve onu yetkilendireceksiniz nasıl derseniz ,ortak alan ve hizmet tesisilerinin idamesi için
gerekli ödenekleri toplaması ve ihtıyaç duyulan hizmetlerin ifası ,
bu durumda iki genel kurukunuz olacak ,blok için ve tüm kat malıkleri için
kısaca böyle.
böyle bir yapı için elbette ,yeni bir yönetim planı ,ki o plan herkes tarfından okunacak ,her sahifesi imzalanacak ,tapu ya tescil ettirilecek.
yani .okudum ,anladım.bu şartları kabul ediyorum.buna biat ediyorum denilecek.bu neyi ifade eder .bu şu demektir.sitenizin anayasası,anayasayı jhlal ederseniz.kanun koyucu sizi yargılar ve hüküm verir .bu yetkiyi de sizden alır.
kolay gelsin .
İyi günler,
Müteahhit 48 hanelik sitede halen kendine ait 12 hane olmasına rağmen yönetim kurulu seçimi için diretti.Ağustos 2007'de geçici olarak adlandırdığımız yönetim kurulunu Şubat 2008'de resmileştirdik.
İzlememiz gereken resmi yol nedir?
Oturma raporları,taşınmazlar,demirbaşlar,devir teslim işlemleri gibi...
Yardımlarınıza şimdiden teşekkürler.Saygılar.
İyi günler,
Müteahhit 48 hanelik sitede halen kendine ait 12 hane olmasına rağmen yönetim kurulu seçimi için diretti.Ağustos 2007'de geçici olarak adlandırdığımız yönetim kurulunu Şubat 2008'de resmileştirdik.
İzlememiz gereken resmi yol nedir?
Oturma raporları,taşınmazlar,demirbaşlar,devir teslim işlemleri gibi...
Yardımlarınıza şimdiden teşekkürler.Saygılar.
sorunuz net değil ben ne demek istediğinizi anlamadım.neyin yönetim kurulunu oluşturdunuz?tapularınız var mı? kat malıkleri kurulunu oluşturdunuz mu? hangi aşamada olduğunuzu anlıyamadım.
Sayın becozyme,
Aşamaların ne olduğunu bir bilebilsek.Dediğim gibi müteahhit evlerin tamamını satmadan site yönetim kurulu seçilsin diye tutturdu.Tapularımız arsa tapusu olarak var.Dubleks mesken diye geçiyor.Vergimizi arsa değeri üzerinden ödüyoruz.
Kat malikleri kurulu hangi aşamada kuruluyor?Oturma raporlarını halen alamadık.
Prosedür nedir bu durumlarda onu öğrenmek istemiştik?
Cevabınıza teşekkürler.Saygılar.
değerli kemerkaya ,
ben binada oturum var diye yorumluyorum.yani inşaat bitmiş vaziyette
müteahhit rakadaş inşaatı bitirdikten sonra plan projesini belediyeye takdim eder ve yapının plan projeye uygunluğu belediyece tasdik edilir ve sizin tabirinizle oturma raporu verir.(iskan ruhsatı) buna istinaden de elektrik ,su başvurularınızı yaparsınız.
bundan sonraki aşama kat mülkiyetine geçiş aşamasıdır.eğer binada oturum varsa bu aşamada kat mülkiyeti yasası uygulanabilir.zaten yapmış yönetici seçmişsiniz.kat malıkleri kurulu oluşturmuşsunuz.
yapmanız gerekenler kat mülkiyet, tesisi için tapuya müracat etmektir.neler gerekir.size kat mülkiyeti kanunu 12.madde yol gösterir.bu forumun başında kat mülkiyeti kanunu açıklanmıştır,okuyup bilgileniniz.anlmadığınız yerleri de sorabilirsiniz.işte ben size kopyaladım siz 17 maddeye kadar okuyup bilgilenin
) Kat mülkiyetinin kurulması:
I - İstem ve belgeler:
Madde 12 - (Değişik: 13/4/1983 - 2814/4 md.)
Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lazımdır. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, anagayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bu bölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır.
Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de eklenir.
a) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi;
b) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arka cephelerini ve mümkünse yarı cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece tasdikli bir fotoğraf;
c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste;
d) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halin- de bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı.
Hisseli Tapu ve Site Yönetimine Geçiş ve çanak anten sorunu
iyi günler benim sorum şu olacak biz site yönetimine geçeli nerdeyse 12 sene oluyor ama koopatif fes edilmedi yani borçlar devam edildiği için fesh kararı alınamadı tapularımız elimizde bizim seçtiğimiz yönetim kadrosu bu nedenle yasalmıdır.birde bize yönetim tarafından yönetim planları verilmedi biz kendi yönetim planımızı bilmiyoruz ben çatıya çanak anten koymak istedim yönetici koyamazsın dedi merkezi çanak var onun için dedi ama merkezi çanakta dijitürk yayınları olmadığını söyledim olmaz diyerek söktürdü.kendileri balkonlarını kapatırken orasıda ortak alan sonuçta hiç kimseye sormaya gitmediler yani suç işlediler ben bi çanak takmak isteyincede sorun yapıyorlar.benim çanağı taktığım zaman sökmezsen seni mahkemeye verrim dedi bu mahkeme sonucu herhangi bi sonuç alabilirmiydi acaba?teşekür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku