Dış Cepheden Yağmur Suyu Girmesi

[alidibo123]

İyi Günler.Ocak ayında bir daire satın aldım.Altı katlı binanın altıncı katını.Karşı iki dairem dubleks benimkisi tek katlı. Binanın inşaatı biteli henüz iki yıl olmuş.Ben daireyi mütahitten alan bir arkadaştan satın aldım.Geçen kış ve bu yılın ilk yağmurlarında kuzey cephesindeki duvarlardan içeriye su girdi.Hatta odanın birinden duvardan akan suyla birlikte pas aktı.Binanın dış cephe sıvası kötü yapılmış boya ise dökülmekte.Katların birleşim yerlerinde çatlaklar oluşmuş.Benim dairemin duvarında kocaman bir çatlak var.Ayrıca dairenin içindeki duvarlardada boya ve sıvalar dökülmeye başladı.Bu sorunlarla ilgili bina yönetimiyle görüştüm kimse kılını kıpardatmıyor.Dış cepheyi boyatmak tek başıma çok külfetli.Burda mütahidin bir sorumluluğu varmı.Yasal yollardan mütahide bir yaptırım uggulatabilirmiyiz.Uygulatabilirsem hangi yolları izlemem lazım.
İkinci sorum:Altıncı katta olduğum için (En üst kat.Benim üstümde karşı dublekslerin ikinci katı var.Dairemin yarısının üzerinde ev var yarısında yok. Ve komşular çatı yaptırmıyorlar)Kışın ısınamıyorum.Toplantıda ek kalorifer peteği takabileceğimi söylediler.Binadaki tesisat alttan ısıtmaya başlıyor.Oysa yeni binalar tam tersi üstten (şemşiye tipi) ısıtmaya başlıyor.Bu sisteme geçmek pek bir madi külfette getirmemesine rağmen bina yönetimi bu sisteme geçmeyi istemiyor.Ara katlar sıcak olup camları açarken ben altıncı katta kışın 20 dercede oturuyorum.Bu konuda yapabileceğim birşey varmı.ilginiz için şimdiden teşekkürler.

[becozyme]

dğerli alidibo.bu konuyu önce avukat bularak çözebilirsiniz.sizin yapabileceğiniz iş değil gibi.
sistem şöyle çalışır.önce yönetime başvurup konuyu açınız .tavan lar ve çatı ortak alan olduğundan orada yapılacak her türlü tadlat ve tamirat bütün kat malıklerini ilgilendirir.
olmadı ilgilenmediler.ikinci defa yazılı olarak yönetime dilekçe vererek sorunu çözmeye çalışın.isterseniz daha sonra noterden ihtarda bulunun .
önce yapılması gereken bunlar ve çatının su almasının önlenmesi bunlar netice vermezse devam ederiz.ama verecektir.
diğer taraftan her binada üst katlar ve birinci katlar zor ve geç ısınır.sorun size özel değil geneldir. diğer tarafatan alttan ısıtma üstten ısıtma sorununu ben yeni duydum ,su kazanda ısınır ısınan su yükselir ve aşağıdan yukarı hareket eder.
ısınan su önce tavana gelsin diyorsanız yeni bir hat gerekmezmı ?yoksa dağıtım yerine bir çatal koyup yukardan mı başlatılır önce merak ettim bu arada birşeylerde biz öğrenelim.
diğer sorunuz .çatı ortak alan orada yapılan her türlü değişiklık kat malıklerinin onayına tabi .yani üst kat komşunuz istesede orayı kapatamaz.tabi oradakı dublekslerin mimari projesine de bağlı .çatı onlara mı ait yoksa ortak alanmı?plan ve projeye bakılmalı ve tapu kayıtlarında nasıl gözüküyor eklenti de olabilir
siz bir an önce çatının akan yeri için girişimde bulunun.
yok ben müteahhitden başlamak istiyorum diyorsanz.önce onunla konuşmayı deneyin ve alacağı tavra göre de ne yapacağımıza burada bu forumda diğer arkadaşların da katkısıyla fikir alış verişinde bulunuruz

[alidibo123]

dğerli alidibo.bu konuyu önce avukat bularak çözebilirsiniz.sizin yapabileceğiniz iş değil gibi.
sistem şöyle çalışır.önce yönetime başvurup konuyu açınız .tavan lar ve çatı ortak alan olduğundan orada yapılacak her türlü tadlat ve tamirat bütün kat malıklerini ilgilendirir.
olmadı ilgilenmediler.ikinci defa yazılı olarak yönetime dilekçe vererek sorunu çözmeye çalışın.isterseniz daha sonra noterden ihtarda bulunun .
önce yapılması gereken bunlar ve çatının su almasının önlenmesi bunlar netice vermezse devam ederiz.ama verecektir.
diğer taraftan her binada üst katlar ve birinci katlar zor ve geç ısınır.sorun size özel değil geneldir. diğer tarafatan alttan ısıtma üstten ısıtma sorununu ben yeni duydum ,su kazanda ısınır ısınan su yükselir ve aşağıdan yukarı hareket eder.
ısınan su önce tavana gelsin diyorsanız yeni bir hat gerekmezmı ?yoksa dağıtım yerine bir çatal koyup yukardan mı başlatılır önce merak ettim bu arada birşeylerde biz öğrenelim.
diğer sorunuz .çatı ortak alan orada yapılan her türlü değişiklık kat malıklerinin onayına tabi .yani üst kat komşunuz istesede orayı kapatamaz.tabi oradakı dublekslerin mimari projesine de bağlı .çatı onlara mı ait yoksa ortak alanmı?plan ve projeye bakılmalı ve tapu kayıtlarında nasıl gözüküyor eklenti de olabilir
siz bir an önce çatının akan yeri için girişimde bulunun.
yok ben müteahhitden başlamak istiyorum diyorsanz.önce onunla konuşmayı deneyin ve alacağı tavra göre de ne yapacağımıza burada bu forumda diğer arkadaşların da katkısıyla fikir alış verişinde bulunuruz

cevabınız için teşekkürler.teras dublekse ait.ortak alan değil. onun için mal sahibi çatı yaptırmamakta direniyor.ısıtma işi ise eski sistemi sizinde tahmin ettiğiniz gibi çatal koyarak terse çeviriyorlar ve sıcak su ilk olarak yukarıya çıkıyor.ordan aşağıyadoğru dağılıyor