Dubleks Daire

[nuncel]

1992 yılında tamamlanan apartmanımda dairemin tapusu dubleks mekan şeklinde verilmiş,5 yıllık bir ruhsatla çekme kat yapımına izni verilmiş lakin bu süre içinde bir takım mali olumsuzluklar nedeni yapılamadı.Şuan yapmak için belediyeye başvurdum fakat ruhsat alamadım.Yıllar önce verdiğim fiat farkı ve tapumda gözüken dubleks mekan hakkım zayimi olmuştur yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler.

[nuncel]

sevgili forum sakinleri sanırım tam anlatamadım sorunumu kısaca tekrar özetleyeyim :1992 yılında yapılan apartmanımın 4.(son)katında ikamet ediyorum,evimin tapusu dubleks daire olmasına rağmen evim dubleks değil,1992 de 5 yıllık ruhsatla yapımına izin verilmiş lakin mali imkansızlıklardan ötürü yapılamamış.şuan yapmak için belediyeden ruhsatımı yenilemek istedim fakat izin vermediler,yıllar önce vermiş olduğum ruhsat ,proje ve kat farkı zayi mi olmuştur,yasal yollardan ruhsat alıp tapumda yazan dubleks mekanı tamamlaya bilirmiyim .ilginize şimdiden teşekkürler..

[crunfun]

Sayın nuncel, konuyu hala tam anlatabilmiş değilsin. Dubleks daire iki katlı daire anlamındadır. Müstakil olabileceği gibi bir apartmanda iç merdivenle bağlanmış iki kat anlamına da gelebilir. Ama 4 katlı apartmanla ilişkisini kuramadım. ruhsatı 4 katlı yapı için mi, yoksa dubleks daire için mi aldın?

Yorumlayabildiğim kadarıyla, parselin kadastro kaydına dahil edildiği tarihte üzerinde iki katlı müstakil yapı vardı ve tapuya bu şekilde kaydedildi. 1992 yılında ilave kat çıkabilmek için belediyeden ruhsat aldın. Yapı kullanma izin belgesi almadığın ve bunu tapuya tescil ettirmediğin için de tapunda hala dubleks daire yazmakta. Doğruysa aşağıya yazdıklarım geçerlidir.

1992 yılında aldığın ruhsat, 5 yıllık süresi içinde yapı kullanma izin belgesi almadığın ya da ruhsatı yenilemediğin için yasa gereği iptal olmuştur. Eğer apartmanın şu an geçerli olan imar durumuna ve imar mevzuatına uygunsa "yeniden ruhsat" alabilirsin. Yalnız yeniden ruhsat alabilmek, binayı yıkıp yeniden yapmaktan da pek ucuz değil. Çünkü, yapı mevzuatı sürekli değişmekte. Özellikle 1999 depreminden sonra inşaatların dayanıklılığını ve kalitesini düzenleyici bir çok yasa-yönetmelik çıkmıştır. Yeniden ruhsat alabilmek için yapınızı şu an geçerli yapı mevzuatına göre güçlendirmek, yeni kolonlar, kirişler ilave etmek zorunda kalabilirsiniz. Proje ve yerine göre yapı denetim firması ya da fenni mesul aşamaları da cabası.

Yasal yollardan arayabileceğin bir hakkın bulunmamakta. Çünkü şu anda yapın yasaya aykırı durumdadır. Belediye ilave katların için yıkım kararı alabilir. Tapunda yazan yapı kullanma izni yerine geçer. bu nedenle yasaldır.

[nuncel]

Sevgili crunfun tekrar özetleyeyim :oturduğum apartman 4 kat ve her katta 4 daireden oluşmaktadır.yapımı 1992 yılında tamamlanmış olup en son katta (4.kat)ben ve 3 komşum ikamet ediyoruz.Site yönetiminin aldığı kararla 1993 yılında çatı arası son katta oturan kat maliklerine satılmış olup belediyeden dubleks yapılması için ruhsat alınmış ve projesi çizilip onaylanmış olup yapımına izin verilmiştir.( içten merdivenli yaklaşık 50m2)fakat bu 5 yıllık sürede mali imkansızlıklar nedeni ile ben de dahil diğer çatı katında oturan 4 komşum yapamadı.yaklaşık bir ay önce çatı katında oturan kat malikleri ile Ruhsatımızı yenilemek için belediyeye başvurduk fakat ruhsatımızı yenilemediler ama halen tapumda yapılmış olmamasına rağmen evimiz dubleks görünüyor.1992 yılında verdiğimiz fiat farkı,proje çizim parası ve kazanmış olduğumuz ama yapımını bir türlü tamamlayamadığımız bu hakkımız zayi mi olmuştur. umarım özetlemeyi başarmıştırım .teşekkürler

[sdt23]

Sevgili crunfun tekrar özetleyeyim :oturduğum apartman 4 kat ve her katta 4 daireden oluşmaktadır.yapımı 1992 yılında tamamlanmış olup en son katta (4.kat)ben ve 3 komşum ikamet ediyoruz.Site yönetiminin aldığı kararla 1993 yılında çatı arası son katta oturan kat maliklerine satılmış olup belediyeden dubleks yapılması için ruhsat alınmış ve projesi çizilip onaylanmış olup yapımına izin verilmiştir.( içten merdivenli yaklaşık 50m2)fakat bu 5 yıllık sürede mali imkansızlıklar nedeni ile ben de dahil diğer çatı katında oturan 4 komşum yapamadı.yaklaşık bir ay önce çatı katında oturan kat malikleri ile Ruhsatımızı yenilemek için belediyeye başvurduk fakat ruhsatımızı yenilemediler ama halen tapumda yapılmış olmamasına rağmen evimiz dubleks görünüyor.1992 yılında verdiğimiz fiat farkı,proje çizim parası ve kazanmış olduğumuz ama yapımını bir türlü tamamlayamadığımız bu hakkımız zayi mi olmuştur. umarım özetlemeyi başarmıştırım .teşekkürler

Yeniden ruhsat almanız bunun için projeleri ve diğer belgeleri sunmanız ve gerekiyorsa harçları ödemeniz gerekir.

Belediyenin ret nedeni olarak ne söyleniyor?
(Geçen yıllar içinde imar durumu değiştiyse yeni imar durumuna göre proje yapabilirsiniz.)

Aynı şey tüm inşaat projeleri için de geçerli.
İmar Kanunu'ndan:
RUHSAT MÜDDETİ:

Madde 29 - Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır.

Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir

[nuncel]

Gerekli tüm işlemler yapıldı yeniden proje çizimi yapıldı.Ruhsatı vermemelerinin nedenini 2005 yılında belediye meclisinde alınan karara bağlıyorlar.2005 itibari ile çatıkatı yapımına izin verilmiyormuş bu sebeble ruhsatımızı yenilemiyorlar.teşekkürler.

[nuncel]

sevgili crunfun:açıklamanız üzerine daha detaylı anlatmaya çalıştım eğer tekrar okuyup yorumlarsanız sevinirim şimdiden ilginize teşekkürler..

[frknknry]

bizim dublex evimiz war bir odasına kuş gözi diye tabir edilen pencere açmak istiyoruz .....herhangi bir yerden veya binadakilerden izin almamız gerekir mi??varsa zorunlu mudur?bu tadilat için belediyeden izin almak gerekir mi ??