Kiracı-Ev sahibi_artış oranı_ anlaşmazlığı

[cuneytm]

Yaklaşık 1 yıldır kiracıyım (yeni evli) ve hiç aksatmadan kiramı ödüyorum. Kira sözleşmesinin süresi 10 Mayıs 2005’de doluyor. Sözleşmede belirtilen "kira artışı TEFE/TÜFE oranında yapılacaktır" şeklinde. Ancak ev sahibi ile yaptığımız telefon görüşmesinde kendisi tarafından talep edilen bedel 900YTL (mevcutta ödediğim 700YTL). Bu da yaklaşık %29'a yakın bir oran. Oysa ki TÜFE %9 civarı (Mart2004-Mart2005'e göre) buna göre yeni kira bedeli yaklaşık 770YTL olmalı. (Oturduğumuz semtte benzer kiralar 800-900YTL arası.). Ev sahibinin talep etmiş olduğu bedeli ödeyebilmem mümkün değil. Benim verebileceğim azami tutar 800YTLdir.

SORULARIM:
Yukarda özetlediğim durum göz önüne alındığında;
-Kiracının ve ev sahibinin yasal hakları nedir, hangi yasa bunları kapsar?
-Tahliye için ihtarname gönderme kontrat bitiminden önce kaç gündür?
-Olayın yasal mercilere taşınması durumunda kiracının dava+avukat masraflarınını ev sahibine ödettirebilme şansım var mı? Kısaca kiracının bir masrafı olur mu?
-Ev sahibi ”işine gelmiyorsa çıkabilirsin” derse ne yapmalıyım? Ve ben çıkmamak istersem ne yapmalıyım?
-Bu tür davalar genelde ne kadar sürer? Kazanma şansım ne?
-Tahminimce kira artışını onun isteği doğrultusunda yapmadığım için tahliye isteyemez, “satıyorum” bahanesi ile ihtarname gönderirse. Kiracının hakları nedir?
-Diyelim ki çıkmaya karar verdim (artış konusunda anlaşamadık), yasal olarak maksimum kaç ay sonra çıkmam lazım ve bu müddet boyunca aylık kira bedeli ne olmalı (eskisi mi, yoksa sözleşmede belirtilen artış tutarı mı).
-Çıkmadan önce Depozito olarak verdiğim o zamanın 2 kira bedeli (sözleşmede 2 kira bedelidir diye belirtilmemiş ama tutar kiranın 2 katı) yine bu yıl da kiranın 2 kat bedeli olarak sayılır mı?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.


konu yanlış yere (içtihatlar bölümüne) açıldığından taşındı

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Kira sözleşmesinde yazdığı gibi, Tüfe oranında artırırmanız yeterli. Ev sahibiniz kira artışı için kira tespit davası açmalı ama bunun için 2 yıl daha beklemek zorunda (sözleşmeden itibaren 3 yıl geçmedikçe dava açamaz) Dediğiniz gibi, bu tahliye sebebi de değil. Kiralarınızı resmi şekilde ve vaktinde öderseniz sizin açınızdan sorun olmaz. Satacağı zaman size ihtar çekmek durumunda değil; siz de çıkmak zorunda değilsiniz. Yeni ev sahibi de eski sözleşme ile bağlı.