Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
1 Ağustos 2008 günü bir evi görmeye gittik. Ev sahibi bize evin 12 yıllık olduğunu söyledi ve bize evi tavsiye eden emlakçıya, iki tarafın da para vermesine gerek olmadığını söyledi. 1000 YTL kapora verilerek el sıkıştık. Ev sahibi aynı gün bir ödemesi olduğunu ve bugün kendisine bir miktar para versek çok memnun olacağını söyledi. Biz de aynı gün akşam saatlerinde 20.000 YTL daha para verdik. Ev sahibi emlakçıya para verilmemesi için evi kimseye sattığını söylemeyecekti. Hiç doğru bir davranış olarak bulmasakta kabul ettik.
Aradan 2 gün geçti ve geç kalınmış bir halde evin 17 yıllık olduğunu ve emlakçının bu olaydan haberi olup ona da para vermemiz gerektiğini ve binanın da dıştan boyanacak olup bunun için de ayrıca para vermemiz gerektiğini öğrendik. Haliyle evden soğuduk. Ev sahibine bunları söylediğimizde ise tepkiyle karşılaştık. Aradan 2 gün geçmiş olmasına ve ev sahibinin herhangi bir mağduriyeti olmamasına rağmen paramızı geri alamadık. Ev sahibi ev sizindir satıp paranızı içinden alın diyor ve başka bişey demiyor (yaşlı bir adam kendisi). Elimizde "1.000+ 20.000 YTL ev satışı için şu kişiden kapora aldım" şeklinde ev sahibi tarafından imzalanmış bir kağıt var.
Paramızı nasıl alabiliriz ben bunu öğrenmek istiyorum. Bilgilendirmeleriniz için çok teşekkürler.
Hukuki NET Güncel Haber
Konu arcanus tarafından (18-09-2008 Saat 08:10:10 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: format
Re: Ev almak için ödediğim kaporayı nasıl alabilirim?
Verdiğim 1000 YTL kapora sayılıp da ondan vazgeçmem ve ikinci verdiğim 20.000 YTL yi geri almam hukuki açıdan mümkün müdür?
Kaporanın geri alınamayacağı ile ilgili yazılar okudum.
Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Bildiğim kadarıyla; 1000 YTL kaporanızı geri alamazsınız. Diğer 20.000 YTL sebepsiz zenginleşmeye girdiğinden onu dava yoluyla almanız mümkün. Böyle durumlarda alıcı vazgeçerse kaporası yanar. Satıcı vazgeçerse kaporayı misliyle geri öder. Tabii ki bir satış sözleşmesi imzaladıysanız oradaki şartlara da bakmanız gerekir.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Parayı bir makbuz veya sözleşme ile verdiyseniz, başka bir deyişle parayı verdiğinizi yazılı olarak ispatlayabiliyorsanız verdiğiniz ön ödemeyi geri alabilirsiniz çünkü;
Mal sahibi ile yapmış olduğunuz işlem "taşınmaz satış vaadi" olarak tanımlanır. Ancak taşınmazlar ile ilgili her türlü sözleşmenin resmi şekilde yapılması GEÇERLİLİK ŞARTI'dır.
Resmi şekilde ( tapu sicil müdürlüğünde veya noterde) yapılmamış taşınmaz satışı veya vaadi sözleşmeleri geçersizdir.
Bir an için yapılan sözleşmenin geçerli olduğunu kabul etsek bile Eğer bu bir ön ödeme ise yani ileride yapılmak istenen sözleşmeye göre ödenecek olan bedelin bir kısmı ise ileride yapılacak sözleşme gerçekleşmediğine göre ön ödemenin de geri alınması gerekmektedir.
eğer bu bir cayma tazminatı ise "açık ve tartışmaya mahal bırakmayacak şekilde" kararlaştırılmış olması icap ederdi.
Zaten taşınmaz satışına ilişkin sözleşmeler resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğuna göre sonuç olarak ödenenlerin geri alınmasında hukuki bir engel bulunmamaktadır.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Çok teşekkür ediyorum Tayfun Bey
bu durumda hemen bir avukat bulup en azından 20.000 YTL'yi geri almaya çalışacağım.
Yalnız bu parayı geri alabilmemiz sizce ne kadar sürer?
Tahmini bir süre verebilir misiniz?
Tekrar teşekkürler
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
bunun net verisi yok, avukat telefon eder, dava açmadan güzellikle çözelim der,
a) ev sahibi he der, 1 saatte biter.
b) hade len der , en erken 3 ayda biter 10 yıla kadar yolu var
c) borca karşı dava açmadan icrayı dener, icra ile belki çözer, daha kısa sürebilir.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Ev sahibinden güzellikle parayı alamayacağımızı anladık ve 1000 YTL indirim yaptırarak evi almaya karar verdik.
Şimdi ev sahibinin daha önceki yalan yanlış beyanlarından dersimi almış birisi olarak, parayı verdiğim tarihten itibaren o şahsın 3 hafta içinde evi boşaltması için nasıl bir belge düzenlemem/düzenletmem gerekiyor?
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku