Ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı

[alptekn]

Mart 2001'de kiracı ile 3 yıllık kontrat imzaladık. Kontratın bitiş tarihinden sonra kontrat yenilemedik, fakat kiracı evde oturmaya devam etti.
İki hafta önce kiracıdan sözlü olarak evi boşaltmasını talep ettik, fakat olumlu bir cevap alamadık.
Yasal haklarımız nelerdir, nasıl bir prosedür izlememiz gerekir?

[sdt23]

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

6570 sayılı kanunun 11. Maddesi diyor ki:
- Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Dolayısıyla sizin sözleşmeniz mart 2004, mart 2005, mart 2006, mart 2007 ve mart 2008'de kendiliğinden yenilenmiş. Böyle giderse mart 2009'da tekrar 1 yıllığına yenilenecek.

Peki kiracı ilelebet oturacak mı? Ev sahibinin hiç hakkı yok mu? Ev sahibinin ne zaman tahliye isteyeceği de Borçlar Kanunu'nda (temerrüt, akde aykırı kullanım) ve 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde yazılı:

- Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.