1 den 9´e kadar toplam 9 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Dec 2006
    Nerede
    Turkiye.
    İletiler
    66
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Angry Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    Yeni satın aldığım daire için satıcıyla yaptığımız sözleşmede fiyatın içinde emlakçı ve tüm(tapu, vergi vs.) masrafları dahildi. Bugün dairemin satışını aldım. Eve geldiğimde tapu belgesinde evin bedelinin 1/10 olarak gösterildiğini fark ettim.Bu durumda ödenilen verginin çok az olduğunu düşünmekteyim. Satıcı ve emlakçıya sorduğumda belediye rayiç bedeli üzerinden gösterildiğini ve bir sorun olmayacağını söylediler.
    Konu hakkında neler yapabilirim. Yardımcı olursanız sevinirim.


  2. #2
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    Tapu harçları belediyenin açıkladığı m2 fiyatları üzerinden hesaplanan emlak vergi değerinden az olmayan beyan değeri üzerinden hesaplanır.
    Belediyenin açıkladığı rakamlar da rayiç bedelden düşüktür.

    Zaten satın alma sırasında önce belediyeye vergi beyannamesi verilir, bu beyannameye istinaden tapuda harç hesaplanır. Beyan edilen değer normaldir.

    Bu konuda ileride herhangi bir sorun yaşamazsınız.

  3. #3
    Kayıt Tarihi
    Dec 2006
    Nerede
    Turkiye.
    İletiler
    66
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Post Re: Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    Sayın sdt23 yanıtınız için teşekkür ederim.
    İsterseniz konuyu biraz daha açayım. Satın aldığım ev,benden altı ay önce 20 yıllık binada daire satın alan arkadaşımın evinin (Tapu satış bedelleri) yarı fiyatı görünüyor.Gerçekte evim arkadaşımın evinin iki katı değerinde.Açıkçası biraz da endişem aracılık yapan emlakçının az vergi ödemek için satış bedelini rayiç bedelden de aşağıda göstermiş olması.
    Saygılarımla.

  4. #4
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    Eğer emlak vergi değerinin altında olsaydı tapu dairesi satış işlemini yapmazdı.

  5. #5
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    37
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    Alıntı sdt23 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Eğer emlak vergi değerinin altında olsaydı tapu dairesi satış işlemini yapmazdı.
    tapu harcınızı meskenin gerçek değerinden ödemediğinizi ifade ettiniz. bu durumun tespiti halinde eksik ödediğiniz tutarın sizden tahsil edileceğini ve % 25 vergi ziyaı cezası ödeyeceğinizi unutmayınız derim...

  6. #6
    Kayıt Tarihi
    Dec 2006
    Nerede
    Turkiye.
    İletiler
    66
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Post Re: Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    Sayın zafersmmm yanıtınız için teşekkür ederim. Ben böyle bir cezai işlemin olabileceğini tahmin ediyorum. Ancak benim durumumda şu andan sonra neler yapabileceğimi öğrenmek istiyorum.Çünkü ben evin parasını öderken tapu, emlakçı vs. tüm masraflar dahil diye yazılı bir anlaşma yaptım. Tapuya gidip satış bedelini yeniden mi düzenletsem acaba?
    %25 ceza vergi için mi,yoksa satış bedeli üzerinden mi?
    Saygılarımla.

  7. #7
    Kayıt Tarihi
    Jan 2008
    İletiler
    196
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    İlgili yasada , 2008 haziran ayında ,sektörü ilgilendiren birtakım değişiklikler yapılmasıyla ,"Emlak sektöründeki büyük rant", "Emlak sektörü mercek altında " v.b gibi medya başlıkları hafızalarda henüz tazeliğini koruyor.

    Bu kapsamda ,Konut fiyatlarının düşük gösterilmesi sebebiyle oluşan vergi kaybını önlemek isteyen Gelir İdaresi Başkanlığı'nın müteahhidleri de sıkı takibe aldığı da unutulmamalı.Özellikle ,konut kredisi kullanılan bir emlakta, alınan krediyle beyan edilen satış tutarının uyumlu olup olmadığına bakılacak.Bu amaçla, kredi kullananları listeleri çıkartıldı bile. Bu şekilde yapılan çapraz sorgulamalarla müteahhitlerin satış beyanlarının doğru olup olmadığı ortaya çıkarılacak.
    Kredi kullanmayanların tespitinde ise Bayındırlık ve İskan Bakanlığı 'nın yaklaşık maliyet bedelleri esas alınacak.Denetim birimleri incelemelerinde bakanlığın maliyet bedellerinin yanı sıra aynı bina veya yan binadaki daire fiyatları ile de kıyaslama yapacak. Özellikle müteahhitlerin alıp sattıkları konutlar inceleme altına alınacak. Burada esas amaç satıcının kazanç vergi beyanının doğruluğunun kontrolü olsa da diğer ayağının alıcıya uzandığı göz ardı edilmemeli.

    Alıntı zafersmmm rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    tapu harcınızı meskenin gerçek değerinden ödemediğinizi ifade ettiniz. bu durumun tespiti halinde eksik ödediğiniz tutarın sizden tahsil edileceğini ve % 25 vergi ziyaı cezası ödeyeceğinizi unutmayınız derim...
    sayın zafersmmm' nin yazdıklarına ek olarak, alıcıları bekleyen diğer risk faktörleri ise ;

    Özellikle yatırım amacına yönelik gayrimenkul alımlarında,gayrimenkulün, edinme tarihinden itibaren, beş yıl içinde (2007 yılından önce edinilen konutlarda 4 yıl)elden çıkartılmasından doğan kazanç "değer artış kazancı" olarak vergiye tabi . Alış bedeli düşük gösterilince, satış kazancı da gerçeğin üzerinde çıkar. Sonuçta, daha çok vergi ödenir.dolayısıyla yatırım amaçlı gayrimenkul alanların ,özellikle beş yıldan önce satışı öngörülen gayrimenkullerin alış bedellerinin düşük gösterilmemesi doğru olur.Düşük tapu değeri satış sırasında yüksek kar oranları yaratabilir.Bu gibi durumlarda beyanname verilecek.Aksi halde, Değer artışı tespit edilenlerden yüzde 15 ila yüzde 35 arasında Gelir Vergisi tahsil edilecek. Örneğin 15 bin yeni liralık bir değer artışı olması halinde 3 bin yeni liralık Gelir Vergisi tahakkuk ettirilecek.

    Son olarakta hisseli gayrimenkul alacakların , diğer hissedarın, tapuda yazılı bedel üzerinden şuf’a (önalım) hakkını kullanıp, gayrimenkulü düşük bedelle alabileceği riski , gözardı edilmemelidir. Aksi takdirde mahkemeler ve davalarla uğraşılması gerekir.

    Alıntı alikarakara rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sayın zafersmmm yanıtınız için teşekkür ederim. Ben böyle bir cezai işlemin olabileceğini tahmin ediyorum. Ancak benim durumumda şu andan sonra neler yapabileceğimi öğrenmek istiyorum.Çünkü ben evin parasını öderken tapu, emlakçı vs. tüm masraflar dahil diye yazılı bir anlaşma yaptım. Tapuya gidip satış bedelini yeniden mi düzenletsem acaba?
    %25 ceza vergi için mi,yoksa satış bedeli üzerinden mi?
    Saygılarımla.
    Örneğin emlak vergisi değeri 40.000 YTL olan bir gayrimenkul için 50.000 YTL devir ve iktisap bedeli beyan edilerek bunun üzerinden tapu harcı ödenmiş olsun. Daha sonra yapılan vergi incelemesinde söz konusu gayrimenkulün gerçek alım satım bedelinin 200.000 YTL olduğu tespit edildiğinde, aradaki 150.000 TL'lik fark üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı tarhiyatı yapılacak ve % 25 oranında vergi zıyaı cezası uygulanacaktır.

    Düşük beyanda bulunup huzursuz olanlar veya ceza ödemek istemeyenler pişmanlık beyanında bulunabiliyorlar.Unutmayın vergide zaman aşımı beş yıl.Maliye beş yıl içinde kapınızı çalabilir.
    Gayrimenkulün alım-satım bedelinin düşük gösterildiği durumlarda, gerçek değerin, Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesine göre pişmanlıkla beyan edilmesi durumunda, zamanında ödenmeyen tapu harcı ile tahakkuk eden pişmanlık zammını, dilekçe ile haber verme tarihinden başlayarak 15 gün içinde ödeyenler, gayrimenkulün tapu harcına esas olan değerini yükseltmiş olurlar.
    Satıcının da ,gelir ya da kurumlar vergisi yönünden de yine pişmanlık dilekçesi ile beyanda bulunması mümkündür.
    Pişmanlık beyanı vermeden önce ,satıcı ve emlakçıyla bu durumu konuşmanızda fayda var.

  8. #8
    Kayıt Tarihi
    Dec 2006
    Nerede
    Turkiye.
    İletiler
    66
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Post Re: Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    Sayın Halit Hayri Eriş yanıtınız için teşekkür ederim.
    Emlakçıyla son yaptığım konuşmayı size aktarmak isterim. Konuşmanın sonunda korkma korkma birşey olmaz biz bu işi yıllardır yapıyoruz dedi.
    Bu durumda satıcıya da haber verdikten sonra tapu dairesine gidip durumumu anlatan bir dilekçeyle başvurmam ve vergi farkının tarafıma düşen kısmını ödemek istediğimi beyan etmem uygun olur mu?
    Saygılarımla.

  9. #9
    Kayıt Tarihi
    Jan 2008
    İletiler
    196
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Tapuda satın aldığım gayrimenkulün değeri düşük gösterildi

    Sayın alikarakara

    Yukardaki ifadem, belki biraz uzun oldu, fakat konuyla ilgisi olanlara biraz detay açıklama gereğini duydum.Biz vatandaş olarak üzerimize düşeni bilirsek,başkalarının bizi olumsuz yönde etkilemesine engel olabiliriz.

    Alıntı alikarakara rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sayın Halit Hayri Eriş yanıtınız için teşekkür ederim.
    Emlakçıyla son yaptığım konuşmayı size aktarmak isterim. Konuşmanın sonunda korkma korkma birşey olmaz biz bu işi yıllardır yapıyoruz dedi.
    Bu durumda satıcıya da haber verdikten sonra tapu dairesine gidip durumumu anlatan bir dilekçeyle başvurmam ve vergi farkının tarafıma düşen kısmını ödemek istediğimi beyan etmem uygun olur mu?
    Saygılarımla.
    Karar sizin ,öyle yapın veya böyle yapın diyemem.Olayı ,risklerini sakın kafayla tekrar düşünüp,durumu değerlendirin.Yeni evinizde sağlık içinde oturmanızı dilerim.Darısı olmayanların başına.

Benzer Konular :

  1. Gayrimenkulün değeri düşük gösterilmiş ceza geldi
    Yazan: alitopal Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 05-06-2014, 10:15:07
  2. Yanıt: 3
    Son İleti: 17-06-2011, 09:10:54
  3. Kredi ipoteği ile satın alınan gayrimenkulün nakde çevrilmesi
    Yazan: dialogys Forum: Hukuki Görüş ve Yorum
    Yanıt: 0
    Son İleti: 01-01-2009, 18:12:35
  4. Noter satısı ile aldığım hisseyi tapuda tescil ettirmek
    Yazan: kedo3019 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 03-12-2007, 13:09:07
  5. Tapu alanının yeni tapuda düşük gösterilmesi
    Yazan: yards Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 21-11-2007, 17:52:43

Bu sayfada bulunan kavramlar:

evin değerini az gösterme

tapuda evin değerinin az gösterilmesi

tapuda satış bedeli düşük gösterilmiş

tapuda satış bedelinin düzeltilmesi

şüfa bedelinin düşük gösterilmesi

arsa rayic bedelini düşük gösterme

tapu degerini az gostermek pismanlik alici ve satici beraber

tapuyu dusuk gosterme

belediye gayrimenkulun degerini nasil ayarlar

Gayrimenkul degerinden daha az gosterilirse

arsa rayiç bedeli dusuk gösterilmesi

satis bedeli duzeltme

şufa pişmanlık dilekçesi

evin satis degerini dusuk gostermek

3 senelik dairenin satis fiyati dusuk tapuda

ev alırken değerinde göstermek

tapu dusuk gostermek

tapu satış bedeli düzeltme

tapu bedelinin eksik gösterilmesi

ev alırken evin değeri neden düşük gösterilir

tapu bedelinin düşük gösterilmesi Yargıtay karari

Tapuda düşük değer

Forum

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2014 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikoloğum |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Sanal Turk |  Satılık Düşecek Domainler |  Playbarn Levent |  Kral | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2011-2014 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2011-2014 yılı reklam pazarlaması MEDYACİN İletişim Reklam Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından yapılmakta olup, reklam talepleri için Medyacin Ltd. Şti. ile iletişim kurmanız rica olunur.