Hissedarlar Arasinda Satiş

[gaffur130]

2800 devletin vermiş olduğu 2008 yılı için rayiç bedelidir.belge suan elimde belediye den alınan ve vergi dairesine verilecek evraklardan bir tanesi.benım hissemde 3 fakat diğer kardeşlerim ve annem satma taraftarı değildir ve evde güvelen kişi olarak takip işlemleri ve söz haklarını bana vermiş oldular.bahsi geçen tarlanın değerin ortalama 250000ytl. 5 kardeşiz ve 1 de annem var 250/25% =100000ytl. anne min geriye 150000ytl kalıyor ve kişi başına 50000ytl düşüyor.

bunun önüne nasıl geçebiliriz aslında bu düşüncemiz kendi iyiliği için tarla hiç değere gidecek ileride kendi çocuklarına hakkı dahada fazla düşecek tarlanın değeri artınca.
Yoksa izale-i şuyuda kendi payınıza düşen araziyi de kaybedersiniz.
bunu anlayamadım nedemek istediniz.miras yolu ile benım hakkımın fazla olduğunumu düşündünüz

[sdt23]

Toplam değer 250,000 YTL, her bir kardeşe düşen 3/20 payın değeri 37,500 YTL ise kardeşiniz size 37,500 YTL'ye veya hadi diyelim 40-45 bin YTL'ye satmaya razı değil mi?

Siz bu parayı verip onun hissesini alın.
(Gerçek bedeli siz daha iyi takdir edeceksiniz.)

İki ihtimal var:
1. Ya siz kardeşinizden 37,500 YTL'den veya biraz daha fazlasından almaya razı değilsiniz.
2. Ya da 3/20 hissenin değeri bunun çok daha üstünde.

Yoksa izale-i şuyuda açık arttırmaya çıktığında arazinin tamamı açık arttırmaya çıkacak ve en çok veren alacak.

(Açık arttırmaya 1 anne + 4 kardeş ortak girmeniz de mümkün. Açık arttırmada sadece kardeşin payının parasını ve mahkeme masraflarıyla KDV'yi ödersiniz. Ama mahkeme masrafları ile KDV'sini de kardeşinize verip doğrudan ondan almak sizin açınızdan daha akıllıca olur. En azından mahkemelerde harcayacağınıza kardeşiniz faydalanmış olur. Bu arada tabii açık arttırmadan ne çıkacağı da belli değil. Belki araziye daha yüksek veren çıkar ve arazi tamamen elinizden çıkar. )

[gaffur130]

İki ihtimal var:
1. Ya siz kardeşinizden 37,500 YTL'den veya biraz daha fazlasından almaya razı değilsiniz.
2. Ya da 3/20 hissenin değeri bunun çok daha üstünde.

size bahsettiğim gibi onun hissesini kimse istemiyor bizim amacımız arazi ve diğer gayri menkulların yok değere gitmesine engel olmak bu arazi 10 yıl sonra satılsada hissedarlar yine haklarını alacak buna kimse engel olamaz.ben karşı tarafın hissesini ucuza almak gibi bir niyetim yok amacımız araziyi satmamak.vermiş olduğunuz bilgiler doğrultusunda anladığım kadarıyla hissedarlar ile anlaşılamaz ise mahkeme yolu görünecektir.son bir soru daha sorabilir miyim.bahsi geçen kişinin evide 5 kişininde hissesi var ve bu 5 kişiden biri benim ben çıktığım takdirde (benimde evim hisseli anlaştığımız düşününerekten dedim sadece) 4 kişinin hisseleri kalıyor evin tahmini değeri 60000 ytldir.4 hisseyi tekrar almak zorunda.bu bizim elimizde bir koz olarak bulunmakta.sadece siz evinizin uğruna böyle bir şeye kalkışmak ister misiniz.

[sdt23]

Çözüm mirasçılardan birinin satmak isteyen kişiye gerçek değer üzerinden istediği parayı vererek satın alması.
Diğer yolların seçilmesi halinde kazanan olmayacak.

[gaffur130]

ilginize teşekkür ederim