Kira kontratı bitmeden çıkarmak

[cumhur 1983]

merhabalar ev sahibim beni kiranın yarısını yatırıp yarısınıda 2 hafta geçikme yaptırdığım için beni evden çıkarmak istiyor. acaba böle bi hakkı olabilir mi yardımlarınız için şimdiden sonsuz teşekkurler

[Av.Türkan Tilli Yıldız]

Belediye teşkilatı olan yerlerler, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralayanın kira sözleşmesini sona erdirme olanakları sınırlı sayıda sayılmıştır.6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları hakkındaki kanuna göre bu haller aşşağıdaki gibidir:

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.
7.maddenin "e" fıkrasında da belirtildiği üzere vaktinde ödenmeyen kira bedeli nedeniyle kiralayan size bir yıl içinde iki kez yazılı bildirmde bulunmamışsa tahliye edilemez.

[sdt23]

7.maddenin "e" fıkrasında da belirtildiği üzere vaktinde ödenmeyen kira bedeli nedeniyle kiralayan size bir yıl içinde iki kez yazılı bildirmde bulunmamışsa tahliye edilemez.

Bir de Borçlar Kanunu 260. maddeden dolayı temerrüte nedeniyle tahliye durumunu unutmamalı. Gayrimenkul sahibi ödenmeyen kiralar için bir yazılı ihtar çeker ve kiracı bunu tebliğ aldıktan sonra 30 gün içinde tamamını ödemezse temerrüt oluşur. Derhal tahliye davası açılabilir.

[cumhur 1983]

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
teşekkur ederim bilgileriniz için

[orpheus1313]

Merhaba ,

Bende bir konuda sizden bilgi almak istiyorum..Kira kontratımız bitmeden 1,5 ay önce ev sahibimize haber verdik ve 15 gun içinde yani kontratın bitmesine bir ay kala evi bosalttık.
Ev sahibimiz evi bosaltıktan sonra yaptıgımız kira kontratının iptali için bizimle yüz yüze görüşmeye gelmedi.Anahtarıda teslim almadı ve bir yakınına bırakmamızı istedi sonradan ev sahibiyle yapılan kontratta ev sahibimizin tc kimlik numarasının kendisinin değilde kızının kimlik nosunun oldugunu ögrendik fakat onun haricindeki hersey kanuna uygun görünüyor yani ev sahibimizle imzaladıgımız sözlesme baska bir tc kimlik numarası belirtildigi için acaba gecerlimi yoksa kanuni bir hukmu yokmu yada ev sahibimiz evrakta sahtecilikmi yaptı onu ögrenmek istiyorum.Cunku hala depozitoyu alamadık ve vereceğide belli değil sadece telefon görüşmelerimiz oldu ve kendisi evi ne zaman baskasına kiraya verebilirsem depozitide sizi o zaman verebilirim seklinde bir dönüşle olayı kapattı.Ev hala tutulmamıs ve ev sahibinin kanunen biz kira kontratında cıkmadan 1 ay önce değilde 15 gun önce haver vererek cıktıgımız için bizim depozitomuzu yakma hakkı varmıdır.Varsa eger kontrattaki tc kimlik nosu ile isim uyusmazmıgından bizim ev sahibine dava acma hakkımız olabiirmi.Beni bu konularda bilgilendirirseniz cok memnun olurum şimdiden tesekkur ediyorum..

[sorcer_er]

Dairem 3 ay önce kiralandı. Fakat henüz taşınan yok, yani daire boş. Kontrat esnasında kapora ve ilk kira ödendi, fakat iki aydır kira alamıyoruz. Telefonlara dahi cevap verilmiyor. İhtar nereye çekilmeli? Daire boş, muhtarlıkta kayıt da yok. Eve gidip kilitleri değiştirsek suçlu durumamı düşeriz? Nasıl bir yol izlenmeli?