Kapora - Anlaşma Örneği

[LordXx]

Selamlar,

Almak istediğim bir ev için ev sahibi ile ön satış - kapora anlaşması yapmak üzereyiz. Kendisine 50.000 usd kapora vereceğim . Almak istedigim evde ben oturuyorum zaten. Başka bir alıcı çıktığı için ben de apar topar alma yolunu seçtim. Sormak istedigim iki konu var:

1-Ev sahibine verecegim kaporayı eger evi alamaz isem geri almak istiyorum . Bunun için kullanabilecegim örnek bir sözleşme var mı ? Ya da noter den olmayan bir sözleşme ile bu hakka sahip olurmuyum zaten ?

2-Ev başkasına satılırsa çıkmamak için ne gibi yollar izlemeliyim. ? Evi almayı düşünenler de aynı semtte başka ev sahibi..


Teşekkurler..

[sdt23]

1. Verilen paranın hangi hallerde iade edileceğini açık ve net olarak yazar, iki taraf ve şahitler imzalar.
2. Yeni ev sahibi alt ya da üst katınızda daire sahibi olsa bile alacağı yeni dairede oturmak istemesine engel değildir. Ayrıca oğlu, kızının ihtiyacı da olabilir. Aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye talep edebilir. Veya her yıl sözleşme sonunda tahliye talep edebilir.

[Kağan Durmuş Görecek]

Bu anlaşmanın resmi olması gerekmiyor mu? Taraflar aralarında anlaşıp bir sözleşme yaparlarsa bu sözleşme geçerli olur mu?

[LordXx]

Aynı belediye sınırlarınad evi varsa ev sahibinin tahliye kararı alması zor degil mi ?

Kapora yerine peşin kira ödemesi gibi yapsam parayı 1 yıllık mesela? alamaz isem evi kira yerine gecer daha mı mantık lı olur?

[sdt23]

Aynı belediye sınırlarınad evi varsa ev sahibinin tahliye kararı alması zor degil mi ?

6570 sayılı kanunun iki maddesi çoğu kez yanlış anlaşılmaktadır:

Madde 7/son... Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Aynı belediye sınırları içinde evi olmak kiracı için tahliye sebebidir, ev sahibi için tahliye talep etmesine engel değildir.

Ev sahibi dilediği evinde oturmayı seçebilir. Ayrıca kendisinin dışında eşi veya çocuklarının ihtiyacı da tahliye sebebidir. Mühim olan ihtiyaçtır. Aynı belediye içinde ev sahibinin başka bir evinin olması tahliye istemesine engel olsaydı, mesela bir kişinin 10 tane evi olsa hepsinde kiracı olsa, evlerden birini boşaltıp kendisi oturmak istese, her kiracı ev sahibinin başka evi olduğu bahanesini öne sürebilirdi.

Yine ev sahibi sözleşme bitmeden 15 gün önce ihtar göndererek sözleşmeyi feshedemez. Bu hak kiracıya verilmiştir. Kiracı dönem sonundan 15 gün önce ev sahibinin elinde olacak bir ihtar çekmezse sözleşme 1 yıllığına yenilenir.

Tabii 7. maddedeki tahliye koşulları gerçekleşirse kiralayan tahliye talep edebilir.

Kapora yerine peşin kira ödemesi gibi yapsam parayı 1 yıllık mesela? alamaz isem evi kira yerine gecer daha mı mantık lı olur?

Olabilir.

[LordXx]

Elinize sağlık.

Evi alma isteyen kişi komşu sayılır 300 metre ilerde evi. Amacı alıp biraz dekorasyon ve sonra satmak.

Kendi evi olması benim de başka kendime ait evimin olmaması hakim karşısında onların açacagı tahliye davasını nasıl etkiler? tecrubeler ve mevcut kararlar genelde ne yöndedir.. ? Kiracı daha cok korunur diye biliyorum ama.

Bir de 6 sonra dava acacak dava ne kadar surer ? ve tahliye kararı cıkarsa kira harici maddi kulfetim olur mu ?

dava ile tahliye de edilsem bu en az sanırım 1 sene sürer gibi ? en kötü senaryo?

[sdt23]

Kendi evi olması benim de başka kendime ait evimin olmaması hakim karşısında onların açacagı tahliye davasını nasıl etkiler? tecrubeler ve mevcut kararlar genelde ne yöndedir.. ? Kiracı daha cok korunur diye biliyorum ama.

Kiracının korunması tahliye davasının kira dönemi sonunda veya satın aldıktan sonra 6 ay içinde dava açılmasıyla sınırlıdır. Herşey ihtiyacın ispatıyla alakalıdır.
Kiracının bir mağduriyeti söz konusu olsa bile, mahkemenin kararında etkili olmaz. Mahkemenin araştıracağı tek şey ihtiyacın varlığıdır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye talep eden ev sahibi evi 3 yıl başkasına kiralayamaz, ama dilediği zaman dilediğine satar.

Bir de 6 sonra dava acacak dava ne kadar surer ? ve tahliye kararı cıkarsa kira harici maddi kulfetim olur mu ?

Süre verilemez, ama 2 ayda da sonuçlanabilir. Mahkeme masrafları, karşı avukatlık ücreti size yüklenir.

dava ile tahliye de edilsem bu en az sanırım 1 sene sürer gibi ? en kötü senaryo?

Bu kadar emin olmayın.