Proje - Ufo - Merkezi Sistem - Doğalgaz

[poyrazx]

Merhaba..

Geçen sene yapılmış olan bir sitede oturmaktayım.
Bu sitenin projesi doğalgazlı olarak çizilmiş. Daire içinde petekler olsa da mahallede doğalgaz borusu yok. O yüzden şuanda ufo kullanıyoruz.

Sorum şu :

Apartmanda bir kısım insanlar kömürlü merkezi sisteme geçmek istiyorlar. Bir kısım insan da (ben dahil) doğalgazın mahalleye geleceği belirsiz tarihi beklemek istiyoruz. Şimdi apartmana kömürlü merkezi sistem yaptırabilmeleri için SALT ÇOĞUNLUK'a mı ihtiyaçları var? Yoksa oy birliğine yani herkesin oyuna mı ihtiyaçları var ?

Bizim için önemli bir konu. Cevaplandırabilirseniz sevinirim.

Teşekkürler

[becozyme]

bu konuda yoruma açık normal şartlarda salt çoğunluk la kömü
re geçebilirdiniz.burda bizi düşündüren onaylı projenizin doğal gaz olarak kabul edilmesi .
buradan hareketle ısıtma sistemi değişikliği oy birliğini gerektirr.diye düşünüyorum
yani siz aslında doğal gaz la ısınmak üzere projeyi onaylatmışssınız.bu doğrultuda sorun yok ama sistemi değiştirmek isterseniz oy birliği gerekir.
eğer projeniz de ısınma değişik olsaydı.salt çoğu8nlukla karar alabilir vede realize ederdinz.
böyle düşünür ve yorumlarım .42.madde size biraz fikir verebilir.
Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.

[poyrazx]

Cevap için teşekkürler.

Benim istediğim de oy birliği olabilmesi ve merkezi sisteme geçme"me"miz.
Çünkü apartmanda aidat ödemeyen insan sayısı çok. Merkezi de çok sorun yaşıycaz.

Senin yorumun benim avantajıma.. Ama verdiğin kanun maddesinde oy birliğinden hiç bahsedilmiyor malesef. Ben de bir madde buldum 2007 nin 2. ayından.. Aşağıya yazıyorum.. Orada yazan 2000 metre kare olayının nasıl hesaplanacağını bulamadım. Ayrıca bu kanunun değişip değişmediğini de bilmiyorum. Yeni kanun içerisinde bu maddeleri bulamadım...

ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU

Kanun No: 5584

Kabul Tarihi: 22.02.2007

MADDE 16- 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.

[becozyme]

belirttiğiniz kanun yeni değişen 5711 no lu kat mülkiyeti kanununda değişiklik yapan kanun .
orada mevzubahis olan kömürden doğalgaz dönüşümünde sorunları çözmek amacıyla çıkarılan değişiklik maddesi
energi tasarrufu olacağından dolayı devlet bu projeyi destekliyor yani kömürden doğalgaza geçişi.malum iran la yapılan anlaşma gereği kullan kullanma bu bedeli ödüyoruz.dolayısıyla geçişi kolaylaştırdılar .eskiden oybirliği gerekiyordu,salt çoğunluğa dönüştürdüler.
bizi ilgilendiren bu değil sizde zaten projeniz doğalgaz siz geçici dönüşümden bahsediyorsunuz.
ayrıca kömürden de doğalgaza geçebilirsinzi ne mahzuru var sistem aynı değişen sadece brülör ve kazan olacak eğer sistemi kombi olarak düşünmüyorsanız.
diğer taraftan haklısınız burada yorum gerekiyor .katılım olmasını beklerdim değişik düşüncelerin ortaya çıkmasıyla güzel ir müzakere olurdu.
ben gene incelemeye devam edeceğim .konuyu düşünürken sakin kafayla düşünmek de önemli

[poyrazx]

İlginize çok teşekkürler.

Umarım diğer arkadaşlar da bu konudaki bilgilerini paylaşırlar.

Önemli olan kazanın doğalgaz dönüşümlü olabilmesi veya olmaması değil. Bulunduğum sitede herkesin sorunsuz olarak kömür-kazan-kapıcı paralarını ödeyeceklerini düşünmüyorum. Çünkü geçen seneden kalan demirbaş parasını bile ödememiş birkaç kişi var. Ayrıca kapıcı dairesi de yüksek maliyetli tadilat istiyor.. Buna benzer ödemeleri ve ödeyemeyecek insanları düşündüğümde kesinlikle merkezi sisteme geçmek istemiyorum. Bireysel kombili doğalgaz gelinceye kadar birkaç ufo ile ısınabileceğimi düşünüyorum. Ama apartmanda merkezi sistemi isteyenlerin sayısı istemeyenlerden fazla gibi. Ayrıca çoğu daire sahibi bugüne kadar toplantılara bile 1 kere gelmediler. Almancılar falan da var.. Yani sistemli çalışma adına sorunlu bir site.

Aslında adam akıllı bir kanun maddesi de direk ışık tutmuyor soruma. Diğer sitedeki arkadaşın verdiği enerji verimi kanunu bir bakıma cevap veriyor..
O arkadaş %100 oy birliği gerekir demiş son olarak. İnşaallah öyledir.