Site yönetiminde blok yönetimi

[4/BHakkaniyetli]

Cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunma hakkınız var.

Ortak giderlere katılma
MADDE 72- Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.

Yönetici ve denetçi atama
MADDE 71- Yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.
Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.

[seldom]

Merhaba, iki sorum var

1- 2015 yılında inşaatı biten 4 bloklu bir siteyiz... Tek yönetimimiz tek karar defterimiz var, ortak kullanım alanı yalnizca blok girişlerinin bulunduğu bölüm, bahcelerimiz birbirinden bağımsız, bu şartlarda blok yönetimi olması 5711e göre zorunlu değil mi? Yönetim planını bilemiyorum ama 2015 tarihli olacağından kmk.ya aykırı değildir sanırım. bu nedenle blok yönetimi seçimi zorunlu, doğru mu?

2- tanımlı görevlerini yerine getirmeyen site görevlisi (temizlik yapmama, bahçe sulamama, çim bicmeme vb) için ne tür yaptırımlar uygulanabilir?

53 daireli sitemizde en fazla 10 malik toplantıya katılıyor, doğal olarak oy birliği oy çokluğu ile karar almak mümkün olmuyor