7 senelik kiracıyız.işyeri sahibimiz en son 2007 sonuna kadar normal bir kağıda sözleşme gibi yazdı.Bizi çıkartma sebebi kendimiz şube açacağız diye.Ama aslında daha yüksek değerden kiraya vermek için.Ödemelerimizi bu zaman kadar 2 yıllık peşin olarak yapmıştık.Şimdi bizden yüksek değerde kira isteyemiyor kendimiz açacağız diye çıkartmak istiyor.Ve yaptımız iş ile ilgili boş işyeri de yok.Ve kredi borçlarımız var kısaca bizim bu işyerinden ayrılmamız iflas demek.2007 itibarıyla sözleşmemiz bitti bizen şuan kira da istemiyor sadece çıkmamızı istiyor.Ne yapmamız gerekir nasıl haklarımız var,bizi çıkarabilirmi lütfen yardımcı olun...
Sayın ERKAN GÜLEÇ sözleşmenin bitmesi kiracılığınızın bittiği anlama gelmez, taraflar kontrat bitmeden 15 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunmazlarsa kira kontratı aynı şartlarda 1 sene uzar. Son yaptığınız kontratın artış şartına bakarak yeni dönem kiralarını evsahibninin hesaabına yoksa konutta ödemeli , konutta almıyorsa mahkemeye başvurarak tevdii mahali tayini isteyin, evsahibinizin kiryı almaması bir ihtimal sizi mütemmerid duruma düşürüp kira ödemediğinizden dolayı çıkarmak olabilir.Sizi kiraları düzenli öderseniz ancak kontrat bitiminde ihtiyaçtan dolayı (bu durumuda ispatlaması gerek)çıkarabilir.
Kira döneminiz 2007 sonu itibariyle bitmiş ve taraflar tahliye kararı almadığından, sözleşme kendiliğinden 1 yıl süre ile uzamıştır. Bu durumda siz, yıllık yapmanız gereken artışı yapın ve aylık kira bedellerinizi düzenli olarak mal sahibinin hesabına yatırmaya devam edin. Sizi şu durumda çıkaramaz. Ancak, 2008 sonunda bitecek olan kira döneminin, bitimine 15 gün kala tahliye isteyebilir. Bunun için de geçerli bir sebebi olmalı. (Esaslı tadilat yapacağım ya da ben iş yeri açacağım, ya da ailem için kullanacağım..vs.) Bu sebeplerden biri ile tahliye istemediği sürece sizi oradan çıkaramaz. Şimdilik yapacağınız şey kira dönemi sonunu beklemek.
Aslı hanım biz kiralarımızı banka hesabına yatırmıyorduk 2 senelik peşin olarak veriyorduk yani belirli bir banka hesabı yok.Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?
Aslı hanım nasıl anlatayım bilmem ama sözleşmede öyle bişey yazmıyorda işyeri sahibi sadece çıkmamızı istiyor.Biz ne diyelim biz çıkamayız kirayı belirleyelim mi dememiz gerekiyor.Bu konuda hiç bir söz geçmiyor arada sadece bizim çıkmamızı istiyor.Biz ne yapmamız gerekiyor biz çıkmıyoruz bir kira belirleyelim mi dememiz gerekiyor?
Siz 2008 yılı başından itibaren bir kira ödemiyor musunuz? Aynen ödemeye devam edin.
Ya da, kira kontratınızda bir artış miktarı belirlediyseniz ve yine kontratta aylık bir kira bedeli de belirlenmişse (ki belirlenmiş olmalı), bu kira bedeli üzerinden kararlaştırılan miktarda artış yaparak ödemelerinize devam ediniz.
Anladığım kadarıyla yılbaşından beri kiraları ödemiyorsunuz, dükkan sahibi de almaya yanaşmıyor.
Kira sözleşmeniz kendiliğinden 1 yıl süreyle yenilendiğine göre dükkan sahibinin bir yıl dolmadan tahliye davası açması için tek yolu var.
Ödenmeyen kira bedeli için ihtar çekmek.
Bu ihtarda bugün için ocak-nisan kiralarını isteyebileceği gibi, sözleşmedeki "2 yıllık peşin ödenir" ibaresine dayanarak 2 yıllık veya varsa muacceliyet hükmüne dayanarak 1 yıllık kira bedeli talep edebilir.
İhtar noterden veya icra dairesinden gelir. Bu durumda en az 1 yıllık kira bedelini tebligattan sonra 30 gün içinde ödemeye hazır olun. (İhtarda ne talep edilecek bekleyip görmek lazım. 4 aylık, bir yıllık veya 2 yıllık kira bedeli artı avukatlık ve icra masrafları talep edilebilir.)
7 gün içinde itiraz etmezseniz talep edilen miktar kesinleşir. 30 gün içinde itiraz etmediğiniz kısmı tamamen ödemezseniz temerrüt oluşur ki bu da tahliye davası açmak için haklı sebeptir.
2 yıllık talep olursa, kira sözleşmesinin kendiliğinden 1 yıl uzadığı gerekçesiyle ikinci yılın kirasına itiraz edebilirsiniz.
Ödemeyi icra dairesine, makbuz karşılığında karşı tarafın avukatına veya kendisine, veya ihtarda belirtilen hesap numarasına yapmalısınız.
İhtarda belirtilen miktarın itiraz etmediğiniz kısmını 30 gün içinde ödemelisiniz.
hayırlı akşamlar yeni dükkan kiraladim ve dukkana masraf yapacam kontratımı 1 yıllık yaptı dükkan sahibim bu kontrat sen çıkmak istemediğin sürece her yil kendini yeniler dedi kontrat bitiminde dükkan sahibim beni dükkandan cikartabilirmi 10 yıllık yapsam fark eden bişey olur mu tesekkur ederim şimdiden
not:zam artislari tefe tufeye gore
Konu faruk yıldırım tarafından (04-08-2017 Saat 21:51:08 ) de değiştirilmiştir.
merhaba isyerini 4 yıl önce kiraladık ışyerı sahibi mutahıt isyerini satacağını söyledi ve akrabası olan birisinin alacağını söyledi 2 ay içerisinde...
Bizim düğün tarihi yaklaşıyor nikah randevusu alamıyoruz şu an sırf bekar olarak evrakları teslim ettiğim için, aslında evlenebiliriz fakat hem dosya...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vasi ataması hk.
18-04-2024, 14:43:27 in Aile Hukuku