İşyeri sahibi bizi çıkartmak istiyor

[erkangulec]

7 senelik kiracıyız.işyeri sahibimiz en son 2007 sonuna kadar normal bir kağıda sözleşme gibi yazdı.Bizi çıkartma sebebi kendimiz şube açacağız diye.Ama aslında daha yüksek değerden kiraya vermek için.Ödemelerimizi bu zaman kadar 2 yıllık peşin olarak yapmıştık.Şimdi bizden yüksek değerde kira isteyemiyor kendimiz açacağız diye çıkartmak istiyor.Ve yaptımız iş ile ilgili boş işyeri de yok.Ve kredi borçlarımız var kısaca bizim bu işyerinden ayrılmamız iflas demek.2007 itibarıyla sözleşmemiz bitti bizen şuan kira da istemiyor sadece çıkmamızı istiyor.Ne yapmamız gerekir nasıl haklarımız var,bizi çıkarabilirmi lütfen yardımcı olun...

[ekici]

Sayın ERKAN GÜLEÇ sözleşmenin bitmesi kiracılığınızın bittiği anlama gelmez, taraflar kontrat bitmeden 15 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunmazlarsa kira kontratı aynı şartlarda 1 sene uzar. Son yaptığınız kontratın artış şartına bakarak yeni dönem kiralarını evsahibninin hesaabına yoksa konutta ödemeli , konutta almıyorsa mahkemeye başvurarak tevdii mahali tayini isteyin, evsahibinizin kiryı almaması bir ihtimal sizi mütemmerid duruma düşürüp kira ödemediğinizden dolayı çıkarmak olabilir.Sizi kiraları düzenli öderseniz ancak kontrat bitiminde ihtiyaçtan dolayı (bu durumuda ispatlaması gerek)çıkarabilir.

[erkangulec]

Gerçekten mağdur ve karışık bir durum içindeyiz.Bizim tam olarak ne yapmamamız gerekiyor lütfen yardım edin.

[Av.Aslı Yazıcı]

Kira döneminiz 2007 sonu itibariyle bitmiş ve taraflar tahliye kararı almadığından, sözleşme kendiliğinden 1 yıl süre ile uzamıştır. Bu durumda siz, yıllık yapmanız gereken artışı yapın ve aylık kira bedellerinizi düzenli olarak mal sahibinin hesabına yatırmaya devam edin. Sizi şu durumda çıkaramaz. Ancak, 2008 sonunda bitecek olan kira döneminin, bitimine 15 gün kala tahliye isteyebilir. Bunun için de geçerli bir sebebi olmalı. (Esaslı tadilat yapacağım ya da ben iş yeri açacağım, ya da ailem için kullanacağım..vs.) Bu sebeplerden biri ile tahliye istemediği sürece sizi oradan çıkaramaz. Şimdilik yapacağınız şey kira dönemi sonunu beklemek.

[erkangulec]

Aslı hanım biz kiralarımızı banka hesabına yatırmıyorduk 2 senelik peşin olarak veriyorduk yani belirli bir banka hesabı yok.Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?

[Av.Aslı Yazıcı]

Peki kira sözleşmeniz 2007 sonu itibariyle bitti. 2008 de başlayan yeni kira dönemi için 2 yıllık kirayı ödediniz mi?

Sözleşmenizde 2 yıllık peşin ödeme yönünde mi karar verdiniz?

[erkangulec]

Aslı hanım nasıl anlatayım bilmem ama sözleşmede öyle bişey yazmıyorda işyeri sahibi sadece çıkmamızı istiyor.Biz ne diyelim biz çıkamayız kirayı belirleyelim mi dememiz gerekiyor.Bu konuda hiç bir söz geçmiyor arada sadece bizim çıkmamızı istiyor.Biz ne yapmamız gerekiyor biz çıkmıyoruz bir kira belirleyelim mi dememiz gerekiyor?

[Av.Aslı Yazıcı]

Siz 2008 yılı başından itibaren bir kira ödemiyor musunuz? Aynen ödemeye devam edin.

Ya da, kira kontratınızda bir artış miktarı belirlediyseniz ve yine kontratta aylık bir kira bedeli de belirlenmişse (ki belirlenmiş olmalı), bu kira bedeli üzerinden kararlaştırılan miktarda artış yaparak ödemelerinize devam ediniz.

[sdt23]

Anladığım kadarıyla yılbaşından beri kiraları ödemiyorsunuz, dükkan sahibi de almaya yanaşmıyor.

Kira sözleşmeniz kendiliğinden 1 yıl süreyle yenilendiğine göre dükkan sahibinin bir yıl dolmadan tahliye davası açması için tek yolu var.

Ödenmeyen kira bedeli için ihtar çekmek.
Bu ihtarda bugün için ocak-nisan kiralarını isteyebileceği gibi, sözleşmedeki "2 yıllık peşin ödenir" ibaresine dayanarak 2 yıllık veya varsa muacceliyet hükmüne dayanarak 1 yıllık kira bedeli talep edebilir.

İhtar noterden veya icra dairesinden gelir. Bu durumda en az 1 yıllık kira bedelini tebligattan sonra 30 gün içinde ödemeye hazır olun. (İhtarda ne talep edilecek bekleyip görmek lazım. 4 aylık, bir yıllık veya 2 yıllık kira bedeli artı avukatlık ve icra masrafları talep edilebilir.)

7 gün içinde itiraz etmezseniz talep edilen miktar kesinleşir. 30 gün içinde itiraz etmediğiniz kısmı tamamen ödemezseniz temerrüt oluşur ki bu da tahliye davası açmak için haklı sebeptir.

2 yıllık talep olursa, kira sözleşmesinin kendiliğinden 1 yıl uzadığı gerekçesiyle ikinci yılın kirasına itiraz edebilirsiniz.

Ödemeyi icra dairesine, makbuz karşılığında karşı tarafın avukatına veya kendisine, veya ihtarda belirtilen hesap numarasına yapmalısınız.

İhtarda belirtilen miktarın itiraz etmediğiniz kısmını 30 gün içinde ödemelisiniz.

[faruk yıldırım]

hayırlı akşamlar yeni dükkan kiraladim ve dukkana masraf yapacam kontratımı 1 yıllık yaptı dükkan sahibim bu kontrat sen çıkmak istemediğin sürece her yil kendini yeniler dedi kontrat bitiminde dükkan sahibim beni dükkandan cikartabilirmi 10 yıllık yapsam fark eden bişey olur mu tesekkur ederim şimdiden
not:zam artislari tefe tufeye gore