Otopark Kullanım Hakkı (Otoparklı daire alımı hakkında )

[sivaneli]

Merhaba Şu anda bir daire alacağım.
Bu daire yeni bir apartmanda , Apartmanda 15 daire ve 6 araçlık kapalı otopark var.
Bu daireyi alırken müteahhit ile kapalı otoparklı olması karşılığında bir ücret ödememi istiyor.

1-)Daire için belge olarak Tapu alacağım.
2-)Kapalı otopark için alabileceğim bir evrak (Noter v.b. yerlerden) nedir?

[Aydın Develi]

Sayın sivaneli;

Kapalı otopark olması karşılığı satın alacağınız bağımsız bölümle otopark’ ın nasıl bir bağın olacağının öğrenilmesi ileride yaşanması muhtemel sorunları ortadan kaldırır.

Ortak Alan :
Ortak alanlar tüm kat maliklerinin kullanması zaruri olduğu alanlardır. Ortak yerlerin ayrıca tapusu bulunmaz satın almış olduğunuz tapunun arsa payı dahilindedir. Ortak alanların giderleri Kat Mülkiyeti Kanununda belirlenmiş olup arsa payı kadar giderlere katılım yapılmaktadır. Bu alanlar tüm kat maliklerine aittir.

Eklenti (Tapuda) :
Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerleri ifade eder. Ayrıca tapusu bulunmayıp sizin tapu kaydınızın şerhler bölümüne tescil edilmiş bölümdür ve projede de numaralandırılmış olarak gözükür. Bu bölümün kullanımı bağımsız bölüm gibi sadece bağımsız bölüm malikine aittir.

Sayın sivaneli;

Müteahhit ile görüşün ve satın alacağınız bağımsız bölüm dışında ayrıca ödeme yapacağınız kapalı otoparkın ne şekilde size ait olacağını öğrenin. Satın almadan önce sözleşmeyi hukuki yardım alarak inceletmeniz menfaatinize olur.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[sivaneli]

Son bir kaç gündür. Aşağıdaki birimleri geziyorum. Bilgisi olan var ise paylaşır ise sevinirim.

Konu: bir inşaat yapılmış üzerinde 15 daire ve 6 Adet kapalı otopark mevcut bu kapalı otoparkların tapuya işlenmesi için herhangi bir yol var mı ?
Müteahhitin bu konuda bilgisi yok. aşağıdaki birimlerin hepsi yok yok diyor. bu konuda kapalı otoparkların tapuya işlenmesi için bir yol olmalı.......

*Tapu Kadastro
*Belediye Yapı Kontrol
*Belediye İmar

[Erdoğan Kırcalı]

Otopark ta binanın sığınağı, merdivenleri, çatısı, asansörü, giriş kapısı gibi tüm kat maliklerinin ortak sahip olduğu alanlardan biridir. Otoparkta herhangi bir alanı tapu kaydına ekletebilme şansınız sıfırdır.
15 dairenin her birinin birer aracı olsa 9 aracın otoparkta yer bulabilme şansı kalmıyor sonuçta.
Kişiye özgülenebilme ihtimali bulunmamakla birlikte ancak otopark kullanımının sıraya konulması konusunda anlaşarak sorununuza çözüm bulabilirsiniz.

[sivaneli]

Merhaba Erdoğan Kırcalı.
Bu konuda ufak bir araştırma yaptıktan sonra "Tapuda Eklenti" diye bir bilgiye ulaştım. Bu kapsamda hareket edilemez mi ?

Tapuda eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerleri ifade eder.
Ana gayrimenkulde, yapının veya yapıların ruhsat eki projesine uygun, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konumu ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça ve her bağımsız bölümün birden başlayıp sıra ile giden numarası da belirtilmek suretiyle kat plânları ayrı ayrı gösterilen, proje yetkilisi mimar tarafından yapılan ve gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan idarece onaylı proje, mimari proje olarak karşımıza çıkmaktadır.

[Erdoğan Kırcalı]

Eklenti, örneğin kömürlük.
Sıkıntı şurada, otoparkın bir parçasını, yada çatının bir kısmını veya merdiven boşluklarının bir bölümünü bir bağımsız bölüme dahil edemezsiniz, ortak maldır.
Otoparktaki ortaklarınız da diğer kat maliklerinin tamamıdır.

[alphaRomeo]

genelde bu tür durumlarda tüm hak sahiplerinden imza alınarak " falanca ortak alanın falanca bağımsız bölüm sahibinin özel kullanımına tahsis edilmesini kabul ediyorum" tarzı bir belge oluşturuluyor. genelde çatı katı ve otopark alanlarıyla ilgili müteahhitlerin ek kazanç maksatlarıyla yapılan bir girişim. tabi tüm daireler satıldığında müeahhitin orayla ilişkisi kalmıyor ve konuyla ilgili çıkan ilk ihtilafta hak sahipleriyle başbaşa kalıyorsunuz. hukuki olarak net konuşamam ama hak sahibi hak sahibidir. altına imza attığı belgeyi bir kaç kelime ile hükümsüz bırakabilir.

[Erdoğan Kırcalı]

.. ama hak sahibi hak sahibidir. altına imza attığı belgeyi bir kaç kelime ile hükümsüz bırakabilir.

O tür bir belgeyi imzalayan hak sahiplerinden biri mülkünü satıp oradan gittikten sonra gelecek olan yeni hak sahibi de aynı hakka sahip olacağından, aynı sıkıntıları yaşatması ihtimali oldukça yüksektir.

[Aydın Develi]

Sayın sivaneli;

Müteahhit, daireyi ( bağımsız bölümü ) kapalı otoparklı olması karşılığında fazla para talep ederek satıyor ise bu konunun nasıl bir prosedür ile yapılması gerektiğini de biliyor olması gerekirdi. Bilmemesi bana ilginç geldi.

Onaylı mimari projede açık veya kapalı otopark olarak gösterilen ve/veya yapılan yerler 634 s Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak alandır. Kat malikleri ana yapının bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik oldukları gibi kullanma hakkına da sahip olurlar.

Bu alan ( otopark ) tüm kat malikleri tarafından kullanılır. Kat malikleri kurulu bu yeri belli bir düzen içerisinde kullanılması ile ilgili karar(lar) alabilir ve yönetici de alınan bu kararları uygulamak durumundadır.

Satın alacağınız bağımsız bölümün onaylı mimari projesinde otopark ( ortak alan ) olarak görülmekte ise müteahhidin bu yeri şifahi olarak size tahsis etmesi veya satması mümkün değildir. Kaldı ki, bu duruma göre de bu yerin tapu da eklenti olarak da gösterilmesi de mümkün olmayacaktır. Bu aşamadan sonrada diğer bir ifade ile onaylanmış mimari proje ve de öncesinde hazırlanıp ilgili yerlere verilen yönetim planından farklı bir uygulama içerisinde olunamaz.

Sayın sivaneli;

Müteahhit, daireyi ( bağımsız bölümü ) kapalı otoparklı olması karşılığında fazla para talep ederek satıyor ise bunu bir kere daha düşünmenizi öneriyorum.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[aytuncca]

Yanıtlar iseniz çok memnun olurum
16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibiyerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payıile oranlıdır.
Aksine sözleşme olmadıkça ibaresinin açılımını öğrenmek istiyordum. 12 daire için 8 araçlık kapalı otopark alanı mevcut tapuyu daha almadık. Diğer topraktan daire karşılığı muteahit ile anlaşma yapmış olan kişinin sözleşmesinde kapalı otoparkta kendine ait bölüm,yer belirlenmiş. Bu hukukimidir yada aralarındaki sözleşmede belirtilmiş olsada geçerliliği olmayıp yukarıdaki bilgilendirici yorumlar mı esas alınır?Cevabınıza göre dava açma durumum mevcut.