İç cephe boyası

[ozcankorkmaz]

1 hafta önce apartman toplantısı yaptık. ben kiracı olarak toplantıya katıldım. dış sıva, iç apartman boyası ve çatı tamiri ile ilgili kararlar alındı. bana kiracı olarak iç cephe boyasından sorumlu olacağımı söylediler. ben de forumda araştırdım fakat kanun kararlarından çok içtihata bakıldığı yönünde bilgiler verilmiş. ben bunu yöneticiye elimde belge veya karar sayısı ile bildirmek istiyorum. yardımcı olursanız çok sevinir. teşekkür ederim.

[Av.Esin Kılıç]

MADDE 258 - Mecurun mükellefiyeti ve vergileri mucire aittir.

Mecurun alelâde kullanılması için muktazi tathir ve ıslah masrafı müstecire ve tamir mucire aittir. Bu hususta mahalli âdete bakılır.

Konu ile ilgili madde yukarıdadır.
Size bir karar da yazıyorum. Bu kararda hangi giderlerden kiracının sorumlu tutulamayacağı örneklerle belirtilmiş.

"Davacı dilekçesinde kendisinin kat maliki, davalının ise kiracı olduğunu, apartman yönetiminin aleyhine açtığı davalar sonucunda apartman ortak giderlerini ödemek zorunda kaldığını, halbuki aralarındaki kira sözleşmesi gereğince bu giderlerin davalı kiracıya ait olduğunu beyan ederek 149.656.937 lira alacağın yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı, davacının ödediği ve kendisinden talep edilen ortak giderlerin, apartmanın demirbaş giderleri olduğu ve bu giderlerin de kat maliki tarafından ödenmesi gerektiği savunmasında bulunmuş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi hususi şartlar madde 3'de Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetimin tespit ettiği yakıt bedeli, tamir, bakım ve diğer masrafların kiracıya ait olacağı hususu kararlaştırılmıştır. Fatih 4.Sulh Hukuk Mahkemesinin 1998/1058 esas sayılı ve Fatih 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 1998/295 esas sayılı dosyaları ile davacıdan tahsiline karar verilen ve davalıdan da talep edilen giderler hidrofor tamiri, zil onarımı, izolasyon işçiliği, nalburiye, elektrik, ortak dairenin ön cephe ahşap kasalarının değişmesi, kalorifer dairesine yapılan harcamalar, doğalgaz yapım gideri apartmana ait su deposu maliyeti, apartmanın komple boya ve badana gideri, apartman teras katı ve yan duvarların ziftlenmesine ilişkin giderlerdir.

BK.nun 258/2 maddesi uyarınca kiralananın alelade kullanılması için muktazi tathir ve ıslah masrafı kiracıya ve tamir kiralayana aittir. Taraflar, kira sözleşmesinde, tamir, bakım ve diğer masrafların kiracıya ait olduğu konusunda anlaşmışlardır. Sözleşmenin bu hükmü yorumlanırken, kiralananın alelade kullanılması için gereken giderlerin kiracı tarafından üstlenildiği kabul edilmeli, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre malikin ortak giderlere ilişkin tüm yükümlülüklerinin kiracıya devredildiği kabul edilmemelidir. Kiracı ancak, taşınmazı kullanmanın karşılığı olarak kira parası ile mütenasip ve alelade kullanma ile ilgili tamir giderlerinden sorumlu olmalıdır.

Mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, yukarıdaki, dava dosyalarında hükme bağlanan ve davalıdan talep edilen ortak giderlerin kira sözleşmesinde kararlaştırılan giderlere dahil olmadığı ve o giderlerden sayılmadığı gözetilerek davanın reddi yerine, davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 5.4.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi." YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ E. 2001/2313 K.2001/3051 T. 5.4.2001

[ozcankorkmaz]

açıklamalarınız için çok teşekkür ederim. fakat kelimeler biraz karışık geldi. daha sade şekilde açıklayabilirmisiniz. teşekkür ederim.

[KASIMAN]

Sayın özcankorkmaz,

Kullanımdan kaynaklanan basit ve günlük onarımlar dışında kalan, ortak mahal ve tesislerdeki bakım ve onarımlardan kiracı sorumlu değildir.
Yani bina içi badana boya masrafları kiracıya değil kat malikine aittir.

Esenlikler,

[ozcankorkmaz]

açıklamalarınız için teşekkür ederim. çok yardımcı oldunuz.

[ta2mix]

Lütfen benim sorunuma da bir çözüm sunun.. gerçekten forum forum gezmekten yoruldum ve hatta avukatlara bile gittim. kesin bişey söyleyen yok. 1 yıldır kiracı olarak oturduğum Evin demirbaşlarından kombi, şebekedeki voltaj dalgalanmasından dolayı arızalandı. 240 tl servis ücreti çıktı. servis raporu açık net bir şekilde voltaj dalgalanmasından dolayı arızalandığını belirtiyor. ancak ev sahibim bu parayı bana ödetmeye çalışıyor ve kanunda bununla ilgili bir hüküm olmadığını belitiyor. borçlar kanununun 258. maddesi benim haklılığımı mı yoksa haksızlığımı mı kanıtlar?
lütfen yardım

[Gezgin_06]

Kiralayanın hatasından kaynaklanmayan ve elektrik tesisatında voltaj düzenleyicisi (regulator) bulunmadığından oluşan ve demirbaşa hasar veren zararlardan kat maliki sorumlu olur. Servisin düzenlediği raporu ve ödeyeceğiniz paranın faturasını, birer kopyasını kendinizde muhafaza edecek şekilde kiranızdan düşebilirsiniz.