Dernek merkezimiz ve lokalimizin bulunduğu binada ve civarında aynı tip yerlerde kira bedeli bizim ödediğimiz kira bedelinin bayağı bir aşağısında.Örneğin 1500 YTL lik yerimize eşdeğer olan yerler 1000 veya 1100 Ytl değerinde.Kira bedelinin düşürülebilmesi gibi bir durum mevcutmu dur?
Yönetimin 2001 yılında yaptığı kontratta kira bedeli 100 milyon TL ve %25 artış olaraktır.Bundan sonra kontrat yapılmamıştır.Kira stopajını da 400 YTL üzerinden ödemekteyiz.
Konu ile ilgili ne yapabiliriz?
Sulh mahkemesine başvurarak emsal kira bedeli tayin ettirip yeni bir kira kontratı hazırlayabilirsiniz. Bunun için önce kiralayana sürelerine uyarak( sözleşmenin bitmesinden 3 ay evvel, ya da mahalli adetlere uygun fesih sürelerinden 3 ay evvel) fesihini ya da sözleşmenin yenilemesini talep edebilirsiniz.
Başka bir konuda kontratınızın Şubat 2008'de yeni döneme gireceğini okuduğumu hatırlıyorum. Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.
Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Başka bir konuda kontratınızın Şubat 2008'de yeni döneme gireceğini okuduğumu hatırlıyorum. Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.
Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Sayın sdt23 kira kontratımız 2001 yılında yapılmış olup o tarihten sonra yenilenmemiştir.Bu kontratta da 100 milyon tl kira bedeli ve %25 kira zammı diye belirtilmiştir.Yani elimizde kiranız 1500 Ytl'dir diye yeni bir kontrat yoktur.Eski yönetimin duyarsızlığından faydalanan bir mal sahibi ile karşı karşıyayız.Bu durumda neler yapılabilir?
aynı tip yerlerde kira bedeli bizim ödediğimiz kira bedelinin bayağı bir aşağısında.Örneğin 1500 YTL lik yerimize eşdeğer
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Kiracı çıkacağını bildirmediği sürece sözleşme birer yıllık sürelerle kendiliğinden uzatılır. Bu süre zarfında kiranızın artarak Şubat 2007 tarihinde 1500 YTL olduğu aşikardır.
Mal sahibinin 2007 yılında kiranızın bu kadar olduğunu ve sizin enflasyon oranında zam yapmadığınızı ispatlaması hiç de zor olmayacaktır.
Daha ucuza olan yerler varsa burayı tahliye edip ucuz olan yere geçebilirsiniz.
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Kiracı çıkacağını bildirmediği sürece sözleşme birer yıllık sürelerle kendiliğinden uzatılır. Bu süre zarfında kiranızın artarak Şubat 2007 tarihinde 1500 YTL olduğu aşikardır.
Mal sahibinin 2007 yılında kiranızın bu kadar olduğunu ve sizin enflasyon oranında zam yapmadığınızı ispatlaması hiç de zor olmayacaktır.
Daha ucuza olan yerler varsa burayı tahliye edip ucuz olan yere geçebilirsiniz.
Sayın SDT23,
Verdiğiniz bilgilerden sanki biz mal sahibini kandırıyormuşuzda sizde bunu hissederek böyle bilgilendirme yapıyormuşsunuz izlenimini hissediyoruz.
100 milyonluk kiranın 7 yılda 1500 YTL olması münkün değildir.Durumun önceki yönetimlerin duyarsızlığından kaynaklandığını söylüyoruz size ama siz hala bize yer değişin diyorsunuz.
Dernekler hukukuna göre yer değiştirmek yeniden bir dernek açma prosedürlerini yerine getirmekten geçmektedir.
Dernekçilik yapmak her anlamıyla halka bir şeyler vermektir.Kumar oynanan içki içilen mekanlar olmamalıdır.Bizden önceki yönetim bu amaca hizmet etmeye mahkum olmuştur.Biz bu amaçla çalışıyoruz.Ama bu katkıları da götürüp mal sahiplerine yedirmekte istemiyoruz.Ona verdiğimiz fazla kirayla en azından 1-2 çocuğumuza eğitim desteği verebiliriz diye düşünüyoruz.Bilmem yanlış mıyız?
Sizden ricamız dava edilirsek veya davacı olursak kazanma şansımız ne kadardır?
Teşekkürler.
Sayın SDT23,
Verdiğiniz bilgilerden sanki biz mal sahibini kandırıyormuşuz da sizde bunu hissederek böyle bilgilendirme yapıyormuşsunuz izlenimini hissediyoruz.
100 milyonluk kiranın 7 yılda 1500 YTL olması münkün değildir.Durumun önceki yönetimlerin duyarsızlığından kaynaklandığını söylüyoruz size ama siz hala bize yer değişin diyorsunuz.
İyi niyetinizden kuşkum yok. Ama kanunen yapabilecekleriniz belli.
Çünkü siz önceki yönetimin halefisiniz. Onlar 1500 liradan oturmuşlar. Sözleşme serbestisi vardır, yıllık artış oranlarını önceki yönetimler kabul etmiş ki bu rakama çıkmış.
Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.
Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Yani mülk sahibi kendisi kirayı indirmeyi kabul etmedikçe Şubat 2009'a kadar siz bunu yasal yollardan bunu sağlayamazsınız.
İyi niyetinizden kuşkum yok. Ama kanunen yapabilecekleriniz belli.
Çünkü siz önceki yönetimin halefisiniz. Onlar 1500 liradan oturmuşlar. Sözleşme serbestisi vardır, yıllık artış oranlarını önceki yönetimler kabul etmiş ki bu rakama çıkmış.
Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.
Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Yani mülk sahibi kendisi kirayı indirmeyi kabul etmedikçe Şubat 2009'a kadar siz bunu yasal yollardan bunu sağlayamazsınız.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Avukat Ücreti
30-03-2024, 10:07:21 in Avukatlık Hukuku