1 den 7´e kadar toplam 7 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Feb 2008
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Post İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire

    Merhaba,
    Yaklaşık 2 ay önce babamla ortak bir dubleks daire aldık.İçeriden yukarıya çıkan merdiveni kapatarak iki ayrı daire şeklinde kullanılır hale getirdik.Üst katta biz (eşim,ben ve bebeğimiz)oturuyoruz;alt katta annem,babam ve kardeşim oturuyor.Dairenin iki ayrı kattan da giriş kapısı vardı.Karşı daire de dubleks.Apartmanda yönetici yok,insanlar kafalarına göre kurallar koyuyorlar.Yaşadığımız sorunlara gelince...Karşıdaki dubleks daire üst kattaki giriş kapısını hiç kullanmıyor.Kapının önüne ve merdivenlere eşya yığmışlardı.Aylardır konuşmaya çalışıyoruz.Bir bölümünü aldılar.Kalan eşyalarla dolu koca bir dolabı alacaklarmış da yer bulmaya çalışıyorlarmış.Neredeyse 2 aydır bulamadılar!Bu yaptıklarının yasal olmadığını biliyorum.Bu konuda ne yapılabilir?
    Diğer bir sorun kapıcı...Üst kattaki merdivenleri silmiyormuş zaten,dubleks dairelerden de tek daire parası alıyormuş bundan dolayı.Biz iki ayrı daire halinde kullandığımız için silmeye kalkıştı fakat bizden iki kat para istedi.Karşıdaki dubleks daire tek daire parası verecek,biz iki daire.Ayrıca karşıdaki dubleks dairedeki küçük çocuk en üstteki merdivenleri neredeyse bizden çok kullanıyor(topunu falan bırakıyor).Bu konudaki doğru uygulama nedir?Kapıcıya biz 2 ayrı daire için de para verecekmiyiz?Karşımızdaki dubleks daire tek daire parası mı verecek?
    Aynı sorunu apartmanın ortak otomatik giderini ödemek için de yaşadık.Apartmandakiler bizden yine iki kat para ödememizi istiyor.Yine karşıdaki dubleks daire tek daire parası ödüyorken ve böyle devam edecekken.Bu konudaki doğru uygulama ve hukuk nedir?
    Genel olarak dubleks daireler için apartman giderleri,tüm ödemeler,tüm hukuk nedir?Dubleks daireyi iki ayrı kapısıyla kullandığımız için,iki ayrı aile olduğumuz için karşıdaki dubleks dairenin bize göre üstünlükleri var mıdır?Üstelik tek dairede bizim 2 kattaki insan sayımızdan daha çok insan yaşarken ya da diğer dubleks dairede de yaşayanlar iki ayrı aile sayılırken sırf hakkımız olan en üstteki kapımızı da kullanmak bizi niçin madur duruma düşürsün!Oldu olacak hanedeki kişi sayısına göre de hesap yapalım,bu kadar ince hesap yapılıyorsa!
    Yardımcı olursanız çok sevinirim.Çok teşekkür ediyorum...


  2. #2
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire

    Kat mülkiyeti kanunun 20. maddesine göre:
    Kat malikleri
    a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
    b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
    Katılmakla yükümlüdür.

    İki dubleks dairenin de arsa payı diğerlerinin iki katı olduğu için b fıkrasındaki giderleri iki dubleks daire de çift daire olarak ödemesi gerekir.

    Ayrıca aslında iki dubleks dairenin de normalde yapı kullanım izni alınırken tek daire olarak yapıldığını düşünüyorum. Dolayısıyla aslında ikisi de çift dairedir dolayısıyla a fıkrasındaki giderlere de çift daire olarak katılmalıdırlar.

    Yani ikiniz de çift aidat ödemelisiniz.

    Başkası apartmanın yarısını kapatıp tek kapı yapsa tek daire aidatı mı ödeyecek?

  3. #3
    Kayıt Tarihi
    Feb 2008
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire

    Teşekkür ederim.Fakat konu netleşmiş değil henüz.Kat mülkiyeti kanununun bu maddeleri mi uygulanacak?Yoksa sizin de farklı bir yorum getirdiğiniz gibi farklı yorumlar mı getirilerek bir sonuca varılacak?Diğer dubleks daire herşeyde tek daire gibi davranma inadında.Çünkü en üst katı kullanan sadece bizmişiz!

  4. #4
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire

    Alıntı aryashiir rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Teşekkür ederim.Fakat konu netleşmiş değil henüz.Kat mülkiyeti kanununun bu maddeleri mi uygulanacak?Yoksa sizin de farklı bir yorum getirdiğiniz gibi farklı yorumlar mı getirilerek bir sonuca varılacak?Diğer dubleks daire herşeyde tek daire gibi davranma inadında.Çünkü en üst katı kullanan sadece bizmişiz!
    b fıkrasındaki giderlerin genelde a fıkrasındaki giderlerden daha fazla olduğuna şüphe yok.

    b fıkrasındaki giderler arsa payına göre paylaşılır. Sizin ve diğer dubleks dairenin arsa payının diğer dairelerin iki katı olduğu şüphe götürmez. Bu giderlere diğer dairelerin iki katı kadar katılacaksınız.

    a fıkrasındaki giderler için önce tapunuza bir bakın, dubleks daire mi, iki ayrı daire mi? İki ayrı daire ise iki kat katılacağınız şüphe götürmez.

    Diğer durumlarda da çift aidat ödenmesi hakkaniyete uygun olur diye düşünüyorum.

  5. #5
    Kayıt Tarihi
    Feb 2008
    İletiler
    47
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire

    Tapu üzerinde iki ayrı daire olarak görünmüyorsa katları birbirinden fiziksel olarak ayırıp kullanmak yani iki bağımsız daire haline getirmek hukuki açıdan mümkün müdür? İzin alınması gerekiyorsa bu merci neresi olmalıdır? Mali açıdan çevre vergisi vs. gibi ödenmesi gereken bir yükümlülük getirir mi?

  6. #6
    Kayıt Tarihi
    Feb 2008
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire

    Eğer ki ticari bir amaç güderek -mesela kiraya vererek- iki ayrı daire halinde kullansaydık belki dediğiniz sorulara yanıt bulmak daha kolay olurdu.Oysa biz merdivenin üzerini kapatmadan da kullanabilirdik.Fakat dubleks dairelerin her katına daire giriş kapısı zaten yapılmış olduğundan kullanma hakkımız yine olurdu.Merdivenin üzerini kapatarak o bölümü mutfak yapmak zorunda kaldık.Çünkü mutfak olacak başka alan yoktu.Sanırım dairemizin içinde böyle bir değişiklik yapma hakkımız da var.Çünkü apartmana bir zarar vermiş değiliz.Yasalar bir dairede -dubleks veya değil- birden fazla aile oturamaz demiyor.Kısacası merdivenin üzerini kapatmakla yanlış birşey yapmadığımızı,iki ayrı aile olarak -ki aşağıda oturanlar da benim ailem- bu dairede yaşayabileceğimizi,zaten yapılmış olan iki kapıyı da kullanabileceğimizi,bunların yasal olduğunu düşünüyorum.Mesele apartman giderleri...Ve diğer dubleks daire...Apartmanın duygusal kararlarla yönetilmesi...

  7. #7
    Kayıt Tarihi
    Feb 2008
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire

    Hatırladığım kadarıyla çatı piyesli daire olarak geçiyordu tapuda.

Benzer Konular :

  1. Yanıt: 0
    Son İleti: 29-08-2014, 16:38:03
  2. Dubleks Daire
    Yazan: nuncel Forum: İmar Hukuku
    Yanıt: 7
    Son İleti: 13-04-2012, 08:07:36
  3. Dubleks Daire Tadilatı
    Yazan: illusion Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 13-06-2009, 22:22:35
  4. Dubleks daire 2 daire gideri mi öder?
    Yazan: raykilic Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 23-02-2009, 21:43:56
  5. Dubleks daire mi, sıgınak mı?
    Yazan: hakan.iki Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 14-12-2007, 21:30:45

Bu sayfada bulunan kavramlar:

dublekskataralarinasilkapatilir

apartmanda dairenin ikiye bölünmesi

evi dublex olanlar tadilatda fazla para odermi

dubleks dairede iki ayri aile olarak yasamak

iki girişli ayrı ayrı 4 dairelik apartmanda yönetici ayrımı yapılabilir mi

dubleks evlerde ısı kaybetmemek için merdiven aralarını nasıl kapatırız

dublex kat kanunu

dublex daire nedir

dubleks daireye çift tapu

dublex e ayrı saat aboneliği olur mu

dubleks daireye ayrı kapı açma

Dubleks daireyi ayirmak yasalmi

kat mülkiyeti yönetmeliği 2014 dublex

yukari kata giden merdiveni nasil kapatirim

Dublex evde merdiven kapısı

iki kat evden altkata ayrl abone olabilirmiym

arsa tapusu bölünebilir mi

dubleks daire cati nasil

dublekse cift tapu alunir mi

iki katı dubleks yapma

dubleks merdiven nasil kapatilir

kat dubleksi ne demek

iki ayrı daire olarak kullanılan dublex daire

dubleks ev tapusu

dubleks daireyi ikiye bölmek

Forum

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2014 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikoloğum |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Sanal Turk |  Satılık Düşecek Domainler |  Playbarn Levent |  Kral | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2011-2014 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2011-2014 yılı reklam pazarlaması MEDYACİN İletişim Reklam Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından yapılmakta olup, reklam talepleri için Medyacin Ltd. Şti. ile iletişim kurmanız rica olunur.