Nihayet evimiz oldu ama kiracı çıkmıyor

[zeynobahar]

Saygılar arkadaşlar.
Nihayet seneler sonra iki odalı bir ev alabildik. Fakat bu seferde içindeki kiracı (20 senelik) çıkmam diyor. Teyzeye kış kış çıkma tamam ama bari 6 ay sonra çıkacağına dair kağıt imzala diyoruz yok. Evi alalı 3 ay oldu ve ne kira da almadık ve dün kapıya postaneden bir görevli geldi kiracımız 130 milyon kira yollamış. Sanırım eski kirası buymuş. Biz almadık tabii ki biz çıkmasını istiyoruz çünkü. Ama teyze tam inatçı. Çıkmam diyor mahkemeye verin diyor, aldığımızdan beri para da almadığımız halde para da aldınız beni kabul ettiniz ben şahit gösteririm diyor..
Ne yapacağımızı şaşırdık. Biz bu teyzeyi nasıl çıkaracağız arkadaşlar.
3 ayda bıktırttı bizi evi satsak diyoruz eve kimseyi sokmuyor emlakçıya kapıyı açmıyor. Telefonlara çıkmıyor.
Biz ne yapmalıyız bu durumda arkadaşlar

[Av.Emrah Yavuzcan]

Mutlak hakkın nısbi hakkı ezeceği prensibi herhalde geçerlidir fakat teyzenin mutlak hakkı olup olmadığı konu açısından gereklidir.

Evi almadan önce, tapuda teyzenin bir irtifak hakkı olup olmadığına, bir kira hakkına sahip olup olmadığına baktınız mı? Eğer emlakçı veya eski ev sahibi tarafından, bu hakların olmadığı şeklinde bir beyan söz konusuysa, kandırılmışsınız demektir ve kanımca kiracıya değil, satın aldığınız kişiye yönelmelisiniz.

en iyiyi bulmak için çalışırken, iyiyi kaybetmeyin...

[admin]

İhtiyaç nedeni ile tahliye davası açmalısınız. Kirayı alıp almamanız bir değişiklik yaratmaz. Kira miktarı düşük ise kira tespit davası veya uyarlama davası açabilirsiniz. Gayrımenkulü almanızdan itibaren 1 ay içinde ihtarname gönderseydiniz bu sorunla karşılaşmayacaktınız.

https://www.hukuki.net - http://www.hukukara.com

[zara]

sayın zeynobahar,

öncelikle kontrat olup olmadığını araştırın. kira bedellerini ihtirazî kayıtla almak şartı ile; süresinde, ihtiyaç nedeni ile tahliye dâvâsı açabilirsiniz.

ancak; içinde oturduğunuz evin de mülkiyeti size ait ise, ihtiyaç iddianızı ispatta zorlanacaksınız demektir.

kontrat yok ise, fuzuli işgal söz konusu olabileceğinden buna göre işlem yapmanız gerekebilir.

not: yukarıda iletidesözü edilen "irtifak" değil, İNTİFA HAKKI olacaktır.

[Benna]

Öncelikle bir ay içinde yeni malik olarak ihtar göndermeniz gerekiyordu bu geçti maalesef.
kira bedelini konutta teslim olarak göndermiş olduğu için almamış olmanız onu sorumluluktan kurtarır.
sizin şu an tek yapacağınız kira kontratının bitiminden itibaren ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız onun dısında elinizde hukuki bir sebep yok eğer kira kontratında artırım şartları ve kira miktarı var ise siz bu miktarın altında ödeme yapıldığı takdirde icra takibi yapabilirsiniz. bu yol en kolay yoldur. ödemediği takdirde kolayca tahliye kararı alabilirsiniz.
sizin ondan para almış olmanız onu kiracı olarak kabul edip tahliye davası açamayacağınızı göstermez.
bir konuda yazılı sözleşme varım aldığınız kisiye bir sorun derim.

[zara]

sayın zeynobahar,

kirayı (örneğin konutta ödemeli gönderildiğinde) almamanız durumunda; muhatap, (alınmadığına dair) postaneden derkenar düzenlettirir ve buna istinaden doğrudan (sulh hukuk mahkemesinden TEVDİ MAHALLİ TESPİT ETTİRİRSE (MAHKEMECE ÖDEME YERİ TESPİT ETTİRİRSE) ve dolayısıyla postaneden geri aldığı kira bedelini bu tevdi mahalline yatıracaktır ve borcundan kurulacağı gibi sizi daha da suiniyetli bir duruma itecektir. bu nedenle, kira bedellerini İHTİRAZÎ KAYITLA almalısınız.

önceki iletimde de izâh ettiğim gibi, kontrat olup olmadığını öncelikle tespit ediniz. ona göre bir yol çizersiniz.