1 / 2 Sayfa 12 SonSon
1 den 10´e kadar toplam 11 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Tapuya Şerh Koyma

    Babam kendi parasıyla tapusu benim adıma olmak üzere ev almak istiyor.Ancak bu ev içinde satışını ve 2. bir şahısa devrinin yapılamaması için tapuya şerh koydurmak istiyor.Böyle bir uygulama yapılabilir mi ve ileride babam ya da kardeşim tapu üzerinde hak talep edebilir mi teşekkürler.


  2. #2
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Tapuya Şerh Koyma

    Arkadaşlar soruma cevap verebilirseniz çok sevinirim.

  3. #3
    Kayıt Tarihi
    Jun 2006
    Nerede
    adana, seyhan, Turkey.
    İletiler
    237
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Tapuya Şerh Koyma

    Babanız kendi adına veya bir başkası yararına ipotek şerhi koydurabilir.Tabi bunu kabul etmeniz durumunda ipotek tesis edilecektir.

  4. #4
    Kayıt Tarihi
    Sep 2012
    Nerede
    ısparta
    İletiler
    8
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapuya Şerh Koyma

    Alıntı mkbs rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Babam kendi parasıyla tapusu benim adıma olmak üzere ev almak istiyor.Ancak bu ev içinde satışını ve 2. bir şahısa devrinin yapılamaması için tapuya şerh koydurmak istiyor.Böyle bir uygulama yapılabilir mi ve ileride babam ya da kardeşim tapu üzerinde hak talep edebilir mi teşekkürler.

    aynı soruyu bende soracaktım.tapusu benim adıma olan bi evin tapusuna 4 yıl süreyle başka birine satışı veya devrinin yapılmaması için şerh koydurulabilirmi? koydurulursa ben evi 4.yıl süreyle hiç bir şekilde satamazmıyım. ayrıca diyelimki şerhi koyduran kişiyi ikna edip evi satmak istedik beraber bunu yapabilirmiyiz yoksa 4 yılın dolmasını mı beklemeliyiz. lütfen cevap??

  5. #5
    Kayıt Tarihi
    Sep 2012
    Nerede
    ısparta
    İletiler
    8
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapuya Şerh Koyma

    yokmu buna cevap verebilcek biri

  6. #6
    Kayıt Tarihi
    Jan 2011
    Nerede
    Belirtilmemiş
    İletiler
    856
    Blog yazıları
    49
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapuya Şerh Koyma

    Aşağıda yazılı olanlar taşınmaz üzerine şerh konusudur.

    Tapu Kayıtlarında Çıkabilecek Şerhler

    1.Aile Konutu Serhi: Aile konutu, ailenin devamlı olarak ikametine ayrılan konuttur. Medeni Kanunun 19. Maddesinde aile konutunun bulunduğu yere "yerlesim yeri" adı verilmistir.Buna göre; yerlesim yeri, bir ailenin sürekli kalmak niyetiyle oturduğu yerdir. Bir ailenin aynı zamanda birden fazla yerlesim yeri olamaz. Demek ki, bir ailenin birden fazla aile konutu olamaz. Medeni Kanunun 19. Maddesinde sözü edilen yerlesim yerindeki konut, "aile konutudur." Bir aile pek çok yerde konut sahibi olabilir, ancak bunlardan sadece birisi medeni
    kanunun aradığı anlamda aile konutudur.

    2.Aile Yurdu: Bir kimsenin bir evi veya tarıma veya sanayiye elverisli tasınmazları eklentileri ile beraber ailesine tahsis ederek ailesini koruyucu bir tesis (yurt) olusturmasıdır. Aile yurdu kurulduğu tapu kütüğünün serhler sütununa yazılır (MK.386).

    3.Askeri Yasak Bölge: Yurt savunması bakımından hayati önem tasıyan askeri tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir (2565 sy As.Ys. Bl. K.m3,5) Askeri yasak bölgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler olmak üzere ikiye ayrılır. 1 inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki tasınmaz mallar kamulastırılır. 2 inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler tasınmaz edinemezler, edinmislerse tasfiye edilir (md.9) Yabancılar izin almadan bu bölgede tasınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır (md.26). Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü insaat durdurulur (md.9).

    4.Ayırma (İfraz): Ayırma (ifraz) tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir tasınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi islemidir

    5.Bağıslama Vaadi: Bağıslama vaadi ilerideki bir tarihte bir malı bağıslamayı taahhüt niteliğinde önakitdir (BK.22, TST.55/c). Bağıslama vaadi sözlesmeleri noterlerce düzenlenir. İstem halinde ilgili tapu kütüğünün serhler sütununa serh edilmesi mümkündür. Satıs vaadini her iki taraf da serh ettirebildiği halde, bağıslama vaadi konusunda açık yetki olmadığından gayrimenkul malikinin serh isteminde bulunması veya bağıslama vaadi sözlesmesinde bağıs lehdarına serh ettirebilme yetkisini vermis olması gerekir.

    6.Bağıstan Rücu Edilerek Tasınmazın Geri Dönmesi: Rücu (vazgeçebilme) sartıyla bağıs yapılması mümkündür. Rücu sartlı bağısta tasınmaz malın mülkiyeti bağısı kabul eden kimse adına tescil edilmekle beraber, serhler sütununa rücu sartının varlığı isaret edilir (BK.242,TST.55).
    Buradaki rücu sartı sadece bir tek sart olabilir. O da bağısı kabul edenin bağıslayandan önce ölmesi halinde tasınmazın bağıslayana geri döneceği sartıdır. Bunun dısında bir sartla tasınmaz geri dönmez (TST.11). Ancak bir tüzel kisi lehine rücu sartlı bağıs yapılmıs olup da tüzel kisilik son bulursa bu da bir bağıstan dönüs (vazgeçme) sebebidir.

    7.Birlestirme (Tevhit): Birlestirme, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitisik birden fazla tasınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini almasıdır.

    8.Cebri İcra Satısının Tescili: Cebri icra satısı, borçlulara ait tasınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü kanalıyla satılarak tapuya ihale alıcısı adına tescili islemidir.

    9.Cins Değisikliği: Cins değisikliği, bir tasınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüstürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan islemdir.

    10.Geçici Tescil Serhi: Geçici tescil, bir tasınmaz malla ilgili olarak ayni bir hak iddiasında bulunanların haklarını ispat edebilmeleri için veya bir tapu islemi yaptıracakların eksik belgeleri bulunması halinde bu eksik belgelerini tamamlamaları için kendilerine süre verilerek, kesin tescil yapılıncaya kadar mal sahibi veya ilgililerin istemi veya mahkeme kararıyla serhler sütununa yapılan geçici bir belirtmedir.

    11.Hükmen Kamulastırma: Tebliğ edilen kamulastırma islemine karsı idare ve adli yargıya basvurul¬madığı veya bu konuda açılan davaların kesin olarak sonuçlandığı, ancak tasınmaz mal sahibinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek düzenlenecek resmi senedi imzaya yanasmadığı (ferağ vermediği) hallerde, takdir edilen ve artırılan bedelin tamamı milli bankalardan birine yatırılarak makbuzu ilgili belge örnekleriyle birlikte, kamulastırırcı idare tarafından mahkemeye verilir. Mah¬keme, belgeleri inceleyerek; kamulastırma usulüne uygun sekilde tamamlanmıs ise, tasınmaz malın kamulastırmayı yapan idare adına tesciline karar verir ve tapu dairesine bildirir.

    12.İntifa Hakkı: Bir maldan tamamıyla yararlanma , onu kullanma hakkıdır.

    13.İzale-i Suyu Satısının Tescili: İzale-i suyu, ortaklığın giderilmesi demektir. İstirak halinde veya müsterek mülkiyet esaslarına göre birden çok kimse adına kayıtlı bulunan tasınmaz malların taksimi konusunda, hissedarların anlasamaması halinde mahkeme kararı ile tasınmaz malın ihaleyle satılması anlamına gelir. İhale hissedarlar arasında veya üçüncü kisilere açık olarak yapılabilir. İzale-i suyu satısının tapuya tescili

    14.Kat İrtifakı: Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydasları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir.

    15.Kat Mülkiyeti: Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydasları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir.

    16.Kira Serhi: Kira serhi, bir tasınmaz malın maliki ile kiracı arasında düzenlenmis kira sözlesmesinin tapu kütüğünün serhler sütununa islenmesidir. Böyle bir serhin yaptırılması zorunlu değildir. Ancak serh yaptırılırsa kiracının, kira hakkı daha güvence altında olur. Tasınmaz malın satılması halinde, yeni malik kiracıyı kira süresi dolmadan tahliye ettiremez. Bu serhi tasınmaz malın maliki isteyebilir.

    17.Satıs Vaadinin Serhi: Satıs vaadi, ilerideki bir tarihte bir malın satısını taahhüt niteliğinde ön akitdir (BK.22). Satıs vaadi sözlesmeleri noterlerce düzenlenir. İstem halinde ilgili tapu kütüğünün serhler sütununa serh edilmesi mümkündür. Serh tarihinden itibaren bes yıl geçtikten sonra üçüncü kisilere karsı hüküm ifade etmez. Ancak taraflar arasında on sene süreyle hüküm ve sonuç doğurmaya devam eder.

    18.Sufa Hakkı: Sufa hakkı, bir tasınmaz malın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkıdır.

    19.İstira (Alım) Hakkı: Bir tasınmaz malı belli bir bedelle belli bir süre içinde malikinden satın alabilmek hakkıdır (MK.736). Bu niteliği ile satıs vaadine benzer. Ancak satıs vaadinin azami süresi bes yıl olduğu halde bu hak serh tarihinden itibaren on sene süreyle hüküm ve sonuç doğurur. Bu süre sonunda malikin talebi ile terkin edilebilir.

    20.Vefa (Geri Alım) Hakkı: Vefa hakkı satanın, sattığı tasınmaz malı müsteriden geri satın alma hakkını saklı tutmasıdır (MK.736). Bu hakkın azami etki süresi de serh tarihinden itibaren on yıldır. Bu sürenin sonunda malikin talebi ile terkin edilebilir

    21.Terefruatın Yazımı İstemi: Gayrimenkul maliki isterse, gayrimenkulüne tahsis ettiği menkul esyaları teferruat olarak tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazdırabilir. Bir seyin bir gayrimenkulün teferruatı sayılabilmesi için;

    - Menkul esya olması,
    - Bir seyin isletilmesine, korunmasına, o seyden yararlanmaya elverisli olması,
    - Bir seye daimi bir sekilde tahsis edilmesi ve kullanımda o seye tabi tutulması veya takılması veya onunla birlestirilmesi gerekir. Bir seyin teferruat olup olmadığı o yörenin mahalli örf ve adetlerine veya gayrimenkul malikinin açık iradesine göre belirlenir. Asıl seyin haczi, satısı, rehni istisna edilmedikçe teferruatı da kapsar. Ancak malik satıs veya rehin yaparken beyanlarda yazılı teferruatları resmi senette ayrı tutabilir.

    22.Geçit Hakkı: Geçit hakkı, baskasının arazisinden geçmek hakkıdır. Bu hak Medeni Kanunun 748. maddesine göre bir irtifak hakkı olarak tapu siciline tescil olunabilir.

    23.İpotek: İpotek, doğmus veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir tasınmaz malın teminat gösterilmesidir.

    24.Kaynak Hakkı: Kaynak, kaynayan su demektir. Medeni Kanun kaynağın ayrı bir mülkiyeti olamayacağını, kaynadığı arazinin bütünleyici parçası (mütemmim cüzü) olduğunu kabul etmistir. Arazinin sahibi olan kimse kaynağın da sahibi sayılır. Kaynak araziden ayrı olarak iktisap edilemez. Ancak bir kimse arazisinden kaynayan sudan baskalarının yararlanmasına izin verebilir. Bu izin ancak bir irtifak hakkı seklinde yapılabilir ve bu irtifak hakkına kaynak hakkı denir.

    25.Sükna (Oturma )Hakkı: Medeni Kanunun 823. maddesine göre, "Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Oturma hakkı baskasına devredilemez ve mirasçılara geçmez.

    26.Ölünceye Kadar Bakma Akdi: Bir tasınmaz malın mülkiyetinin devri karsılığında bir kimsenin diğer birini ölünceye kadar bakıp görüp gözetmeyi taahhüt etmesidir (BK.511).Ölünceye kadar bakma akdi tapu sicil müdürlüğünde resmi senet seklinde yapılabilir.

    27.Su, gaz, elektrik ve bunun gibi mecralar: Su, gaz, elektrik ve benzerlerinin mecraları (akımları) için irtifak hakkı tesis edilebilir.Kanun "ve benzerleri" demekle bu mecraların (akımlıkların) su, gaz ve elektrik ile sınırlı olmadığını ifade etmek istemistir. Teknolojik gelismenin getirdiği akımlıklar ile zamanla ortaya çıkacak tel, boru ve benzeri araçlarla arazi üzerinden veya altından geçirilecek nesneler için mecra (akımlık) irtifakı kurulabilir. Bu mecralar açıkta ise tapu siciline kaydı sart değildir. Ancak talep edilirse kaydolunur. Yeraltından geçiyorsa tapuya kaydı ayni hak olarak tesisi için sarttır.

    28.Tasınmaz Yükü: Tasınmaz mal mükellefiyeti, borçlusuna kisisel bir borç yüklemeyen,bunun yerine tasınmazı yükümlülük altına sokan esyaya bağlı bir borçtur

    29.Üst (İnsaat) Hakkı: Üst hakkı baskasına ait bir arsanın altında veya üstünde insaat yapmak veya mevcut insaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır (MK.726, 826). Üst(insaat)hakkı üçe ayrılır.

    a) Bir arsanın üstünde insaat yapma hakkı (üsthakkı).
    b) Bir arsanın altında insaat yapma hakkı (althakkı)
    c) Önceden yapılmıs bir insaatı yerinde tutma hakkı (ipka-muhafaza- hakkı)

    30.Finansal Kiralama: Kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü kisiden satın aldığı veya baska suretle temin ettiği bir malın zilyetliğini, her türlü faydayı sağlamak üzere ve belli bir süre feshedilmemek sartı ile kira bedeli karsılığında, kiracıya bırakmasıdır. Finansal kiralama tapu kütüğüne serh edilir.

    31.Satısa Arz Serhi (İİK.m150/c): İpotek borcunun ödenmemesinin sonucu ipoteğin paraya çevrilmesidir. Alacaklı gayrimenkulü icra kanalı ile sattırarak satıs bedelinden alacağını alır (MK.873). İcra ve İflas Kanunun 150/C maddesi, icra müdürünü, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin basladığını tapu sicil müdürlüğüne haber vermeye mecbur tutmus ve bu hususun gayrimenkulün kütük sayfasına serh verilmesini öngörmüstür.

    32.Haciz: Haciz, kesinlesmis icra takibinin konusu olan bir alacağın ödenmesini sağlamak amacıyla borçluya ait ve haczi caiz bulunan mallara icra müdürlüğünün el koyması islemidir.Tapu sistemi açısından biri icrai haciz (icra müdürlüğünden gelen haciz) diğeri kamu haczi (kamu idarelerinden gelen haciz) olmak üzere iki tür haciz islemi vardır. İcra ve İflas Kanununun 91. maddesi "Gayrimenkulün haczi ile tasarruf hakkı, Medeni Kanunun 1010. maddesi anlamında kısıtlanmıs olur. Tapu siciline kaydedilmek üzere haciz keyfiyeti ve
    ne miktar meblağ için yapıldığı icra dairesi tarafından tapuya bildirilir (İİK.102 Hacze yeni alacaklılar istirak eder (İİK.100-101) veya haciz kalkarsa (İİK.110) bu hususlar da yukarıda adı geçen dairelere haber verilir." hükmünü içermektedir. İcrai haciz; tasınmaz malın tedavülüne (devrine) ve üzerinde hak kurulmasına engel değildir. Yani hacizli bir tasınmazın satıs, bağıs, trampa, ölünceye kadar bakma akdi gibi islemlere konu olması ve bu yolla mülkiyetinin baskasına geçirilmesi mümkündür. Ayrıca; rehin, irtifak hakkı, kira gibi islemlere de konu olabilir.

    33.İhtiyati Tedbir: Mahkeme dava konusu olan (veya dava konusu yapılacak olan) ve aynı (mülkiyeti) taraflar arasında çekismeli bulunan bir tasınmazın, dava sırasında baskasına devredilmesini önlemek için, tasınmazın baskasına devrinin yasaklanmasına (ferağdan men'ine) karar verebilir. Çünkü ihtiyati tedbir konmazsa veya mahkeme böyle bir kararı vermekte gecikirse dava konusu tasınmaz mal el değistirebilir.İhtiyati tedbir kararının tapu siciline kaydedilmesinden sonra, artık davalı, bu tasınmazı baskasına devredemez.

    34.İhtiyati Haciz: İhtiyati hacze mahkeme tarafından karar verilir (İİK.258). Bu mahkeme kararına istinaden icra müdürlüğünce tapuya ihtiyati haciz müzekkeresi yazılır. İhtiyati haczin hüküm ve sonuçları icrai hacizlerde olduğu gibidir. Tasınmazın tedavülüne (el değistirmesine) ve üzerinde hak kurulmasına engel değildir.
    Sonrakilere de fırsat vermek lazım

  7. #7
    Kayıt Tarihi
    Sep 2012
    Nerede
    ısparta
    İletiler
    8
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapuya Şerh Koyma

    Alıntı İsmail Arslan rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Aşağıda yazılı olanlar taşınmaz üzerine şerh konusudur.

    Tapu Kayıtlarında Çıkabilecek Şerhler

    1.Aile Konutu Serhi: Aile konutu, ailenin devamlı olarak ikametine ayrılan konuttur. Medeni Kanunun 19. Maddesinde aile konutunun bulunduğu yere "yerlesim yeri" adı verilmistir.Buna göre; yerlesim yeri, bir ailenin sürekli kalmak niyetiyle oturduğu yerdir. Bir ailenin aynı zamanda birden fazla yerlesim yeri olamaz. Demek ki, bir ailenin birden fazla aile konutu olamaz. Medeni Kanunun 19. Maddesinde sözü edilen yerlesim yerindeki konut, "aile konutudur." Bir aile pek çok yerde konut sahibi olabilir, ancak bunlardan sadece birisi medeni
    kanunun aradığı anlamda aile konutudur.

    2.Aile Yurdu: Bir kimsenin bir evi veya tarıma veya sanayiye elverisli tasınmazları eklentileri ile beraber ailesine tahsis ederek ailesini koruyucu bir tesis (yurt) olusturmasıdır. Aile yurdu kurulduğu tapu kütüğünün serhler sütununa yazılır (MK.386).

    3.Askeri Yasak Bölge: Yurt savunması bakımından hayati önem tasıyan askeri tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir (2565 sy As.Ys. Bl. K.m3,5) Askeri yasak bölgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler olmak üzere ikiye ayrılır. 1 inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki tasınmaz mallar kamulastırılır. 2 inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler tasınmaz edinemezler, edinmislerse tasfiye edilir (md.9) Yabancılar izin almadan bu bölgede tasınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır (md.26). Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü insaat durdurulur (md.9).

    4.Ayırma (İfraz): Ayırma (ifraz) tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir tasınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi islemidir

    5.Bağıslama Vaadi: Bağıslama vaadi ilerideki bir tarihte bir malı bağıslamayı taahhüt niteliğinde önakitdir (BK.22, TST.55/c). Bağıslama vaadi sözlesmeleri noterlerce düzenlenir. İstem halinde ilgili tapu kütüğünün serhler sütununa serh edilmesi mümkündür. Satıs vaadini her iki taraf da serh ettirebildiği halde, bağıslama vaadi konusunda açık yetki olmadığından gayrimenkul malikinin serh isteminde bulunması veya bağıslama vaadi sözlesmesinde bağıs lehdarına serh ettirebilme yetkisini vermis olması gerekir.

    6.Bağıstan Rücu Edilerek Tasınmazın Geri Dönmesi: Rücu (vazgeçebilme) sartıyla bağıs yapılması mümkündür. Rücu sartlı bağısta tasınmaz malın mülkiyeti bağısı kabul eden kimse adına tescil edilmekle beraber, serhler sütununa rücu sartının varlığı isaret edilir (BK.242,TST.55).
    Buradaki rücu sartı sadece bir tek sart olabilir. O da bağısı kabul edenin bağıslayandan önce ölmesi halinde tasınmazın bağıslayana geri döneceği sartıdır. Bunun dısında bir sartla tasınmaz geri dönmez (TST.11). Ancak bir tüzel kisi lehine rücu sartlı bağıs yapılmıs olup da tüzel kisilik son bulursa bu da bir bağıstan dönüs (vazgeçme) sebebidir.

    7.Birlestirme (Tevhit): Birlestirme, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitisik birden fazla tasınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini almasıdır.

    8.Cebri İcra Satısının Tescili: Cebri icra satısı, borçlulara ait tasınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü kanalıyla satılarak tapuya ihale alıcısı adına tescili islemidir.

    9.Cins Değisikliği: Cins değisikliği, bir tasınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüstürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan islemdir.

    10.Geçici Tescil Serhi: Geçici tescil, bir tasınmaz malla ilgili olarak ayni bir hak iddiasında bulunanların haklarını ispat edebilmeleri için veya bir tapu islemi yaptıracakların eksik belgeleri bulunması halinde bu eksik belgelerini tamamlamaları için kendilerine süre verilerek, kesin tescil yapılıncaya kadar mal sahibi veya ilgililerin istemi veya mahkeme kararıyla serhler sütununa yapılan geçici bir belirtmedir.

    11.Hükmen Kamulastırma: Tebliğ edilen kamulastırma islemine karsı idare ve adli yargıya basvurul¬madığı veya bu konuda açılan davaların kesin olarak sonuçlandığı, ancak tasınmaz mal sahibinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek düzenlenecek resmi senedi imzaya yanasmadığı (ferağ vermediği) hallerde, takdir edilen ve artırılan bedelin tamamı milli bankalardan birine yatırılarak makbuzu ilgili belge örnekleriyle birlikte, kamulastırırcı idare tarafından mahkemeye verilir. Mah¬keme, belgeleri inceleyerek; kamulastırma usulüne uygun sekilde tamamlanmıs ise, tasınmaz malın kamulastırmayı yapan idare adına tesciline karar verir ve tapu dairesine bildirir.

    12.İntifa Hakkı: Bir maldan tamamıyla yararlanma , onu kullanma hakkıdır.

    13.İzale-i Suyu Satısının Tescili: İzale-i suyu, ortaklığın giderilmesi demektir. İstirak halinde veya müsterek mülkiyet esaslarına göre birden çok kimse adına kayıtlı bulunan tasınmaz malların taksimi konusunda, hissedarların anlasamaması halinde mahkeme kararı ile tasınmaz malın ihaleyle satılması anlamına gelir. İhale hissedarlar arasında veya üçüncü kisilere açık olarak yapılabilir. İzale-i suyu satısının tapuya tescili

    14.Kat İrtifakı: Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydasları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir.

    15.Kat Mülkiyeti: Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydasları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir.

    16.Kira Serhi: Kira serhi, bir tasınmaz malın maliki ile kiracı arasında düzenlenmis kira sözlesmesinin tapu kütüğünün serhler sütununa islenmesidir. Böyle bir serhin yaptırılması zorunlu değildir. Ancak serh yaptırılırsa kiracının, kira hakkı daha güvence altında olur. Tasınmaz malın satılması halinde, yeni malik kiracıyı kira süresi dolmadan tahliye ettiremez. Bu serhi tasınmaz malın maliki isteyebilir.

    17.Satıs Vaadinin Serhi: Satıs vaadi, ilerideki bir tarihte bir malın satısını taahhüt niteliğinde ön akitdir (BK.22). Satıs vaadi sözlesmeleri noterlerce düzenlenir. İstem halinde ilgili tapu kütüğünün serhler sütununa serh edilmesi mümkündür. Serh tarihinden itibaren bes yıl geçtikten sonra üçüncü kisilere karsı hüküm ifade etmez. Ancak taraflar arasında on sene süreyle hüküm ve sonuç doğurmaya devam eder.

    18.Sufa Hakkı: Sufa hakkı, bir tasınmaz malın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkıdır.

    19.İstira (Alım) Hakkı: Bir tasınmaz malı belli bir bedelle belli bir süre içinde malikinden satın alabilmek hakkıdır (MK.736). Bu niteliği ile satıs vaadine benzer. Ancak satıs vaadinin azami süresi bes yıl olduğu halde bu hak serh tarihinden itibaren on sene süreyle hüküm ve sonuç doğurur. Bu süre sonunda malikin talebi ile terkin edilebilir.

    20.Vefa (Geri Alım) Hakkı: Vefa hakkı satanın, sattığı tasınmaz malı müsteriden geri satın alma hakkını saklı tutmasıdır (MK.736). Bu hakkın azami etki süresi de serh tarihinden itibaren on yıldır. Bu sürenin sonunda malikin talebi ile terkin edilebilir

    21.Terefruatın Yazımı İstemi: Gayrimenkul maliki isterse, gayrimenkulüne tahsis ettiği menkul esyaları teferruat olarak tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazdırabilir. Bir seyin bir gayrimenkulün teferruatı sayılabilmesi için;

    - Menkul esya olması,
    - Bir seyin isletilmesine, korunmasına, o seyden yararlanmaya elverisli olması,
    - Bir seye daimi bir sekilde tahsis edilmesi ve kullanımda o seye tabi tutulması veya takılması veya onunla birlestirilmesi gerekir. Bir seyin teferruat olup olmadığı o yörenin mahalli örf ve adetlerine veya gayrimenkul malikinin açık iradesine göre belirlenir. Asıl seyin haczi, satısı, rehni istisna edilmedikçe teferruatı da kapsar. Ancak malik satıs veya rehin yaparken beyanlarda yazılı teferruatları resmi senette ayrı tutabilir.

    22.Geçit Hakkı: Geçit hakkı, baskasının arazisinden geçmek hakkıdır. Bu hak Medeni Kanunun 748. maddesine göre bir irtifak hakkı olarak tapu siciline tescil olunabilir.

    23.İpotek: İpotek, doğmus veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir tasınmaz malın teminat gösterilmesidir.

    24.Kaynak Hakkı: Kaynak, kaynayan su demektir. Medeni Kanun kaynağın ayrı bir mülkiyeti olamayacağını, kaynadığı arazinin bütünleyici parçası (mütemmim cüzü) olduğunu kabul etmistir. Arazinin sahibi olan kimse kaynağın da sahibi sayılır. Kaynak araziden ayrı olarak iktisap edilemez. Ancak bir kimse arazisinden kaynayan sudan baskalarının yararlanmasına izin verebilir. Bu izin ancak bir irtifak hakkı seklinde yapılabilir ve bu irtifak hakkına kaynak hakkı denir.

    25.Sükna (Oturma )Hakkı: Medeni Kanunun 823. maddesine göre, "Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Oturma hakkı baskasına devredilemez ve mirasçılara geçmez.

    26.Ölünceye Kadar Bakma Akdi: Bir tasınmaz malın mülkiyetinin devri karsılığında bir kimsenin diğer birini ölünceye kadar bakıp görüp gözetmeyi taahhüt etmesidir (BK.511).Ölünceye kadar bakma akdi tapu sicil müdürlüğünde resmi senet seklinde yapılabilir.

    27.Su, gaz, elektrik ve bunun gibi mecralar: Su, gaz, elektrik ve benzerlerinin mecraları (akımları) için irtifak hakkı tesis edilebilir.Kanun "ve benzerleri" demekle bu mecraların (akımlıkların) su, gaz ve elektrik ile sınırlı olmadığını ifade etmek istemistir. Teknolojik gelismenin getirdiği akımlıklar ile zamanla ortaya çıkacak tel, boru ve benzeri araçlarla arazi üzerinden veya altından geçirilecek nesneler için mecra (akımlık) irtifakı kurulabilir. Bu mecralar açıkta ise tapu siciline kaydı sart değildir. Ancak talep edilirse kaydolunur. Yeraltından geçiyorsa tapuya kaydı ayni hak olarak tesisi için sarttır.

    28.Tasınmaz Yükü: Tasınmaz mal mükellefiyeti, borçlusuna kisisel bir borç yüklemeyen,bunun yerine tasınmazı yükümlülük altına sokan esyaya bağlı bir borçtur

    29.Üst (İnsaat) Hakkı: Üst hakkı baskasına ait bir arsanın altında veya üstünde insaat yapmak veya mevcut insaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır (MK.726, 826). Üst(insaat)hakkı üçe ayrılır.

    a) Bir arsanın üstünde insaat yapma hakkı (üsthakkı).
    b) Bir arsanın altında insaat yapma hakkı (althakkı)
    c) Önceden yapılmıs bir insaatı yerinde tutma hakkı (ipka-muhafaza- hakkı)

    30.Finansal Kiralama: Kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü kisiden satın aldığı veya baska suretle temin ettiği bir malın zilyetliğini, her türlü faydayı sağlamak üzere ve belli bir süre feshedilmemek sartı ile kira bedeli karsılığında, kiracıya bırakmasıdır. Finansal kiralama tapu kütüğüne serh edilir.

    31.Satısa Arz Serhi (İİK.m150/c): İpotek borcunun ödenmemesinin sonucu ipoteğin paraya çevrilmesidir. Alacaklı gayrimenkulü icra kanalı ile sattırarak satıs bedelinden alacağını alır (MK.873). İcra ve İflas Kanunun 150/C maddesi, icra müdürünü, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin basladığını tapu sicil müdürlüğüne haber vermeye mecbur tutmus ve bu hususun gayrimenkulün kütük sayfasına serh verilmesini öngörmüstür.

    32.Haciz: Haciz, kesinlesmis icra takibinin konusu olan bir alacağın ödenmesini sağlamak amacıyla borçluya ait ve haczi caiz bulunan mallara icra müdürlüğünün el koyması islemidir.Tapu sistemi açısından biri icrai haciz (icra müdürlüğünden gelen haciz) diğeri kamu haczi (kamu idarelerinden gelen haciz) olmak üzere iki tür haciz islemi vardır. İcra ve İflas Kanununun 91. maddesi "Gayrimenkulün haczi ile tasarruf hakkı, Medeni Kanunun 1010. maddesi anlamında kısıtlanmıs olur. Tapu siciline kaydedilmek üzere haciz keyfiyeti ve
    ne miktar meblağ için yapıldığı icra dairesi tarafından tapuya bildirilir (İİK.102 Hacze yeni alacaklılar istirak eder (İİK.100-101) veya haciz kalkarsa (İİK.110) bu hususlar da yukarıda adı geçen dairelere haber verilir." hükmünü içermektedir. İcrai haciz; tasınmaz malın tedavülüne (devrine) ve üzerinde hak kurulmasına engel değildir. Yani hacizli bir tasınmazın satıs, bağıs, trampa, ölünceye kadar bakma akdi gibi islemlere konu olması ve bu yolla mülkiyetinin baskasına geçirilmesi mümkündür. Ayrıca; rehin, irtifak hakkı, kira gibi islemlere de konu olabilir.

    33.İhtiyati Tedbir: Mahkeme dava konusu olan (veya dava konusu yapılacak olan) ve aynı (mülkiyeti) taraflar arasında çekismeli bulunan bir tasınmazın, dava sırasında baskasına devredilmesini önlemek için, tasınmazın baskasına devrinin yasaklanmasına (ferağdan men'ine) karar verebilir. Çünkü ihtiyati tedbir konmazsa veya mahkeme böyle bir kararı vermekte gecikirse dava konusu tasınmaz mal el değistirebilir.İhtiyati tedbir kararının tapu siciline kaydedilmesinden sonra, artık davalı, bu tasınmazı baskasına devredemez.

    34.İhtiyati Haciz: İhtiyati hacze mahkeme tarafından karar verilir (İİK.258). Bu mahkeme kararına istinaden icra müdürlüğünce tapuya ihtiyati haciz müzekkeresi yazılır. İhtiyati haczin hüküm ve sonuçları icrai hacizlerde olduğu gibidir. Tasınmazın tedavülüne (el değistirmesine) ve üzerinde hak kurulmasına engel değildir.
    hukuk okumadığım için bu terimlerin hiç birini bilmiyorum yani evi benim üzerime yapıp 2 yıl boyunca satmamı engelleyecek yasal dayanağı nasıl yaptırabiliriz kısaca onu belirtseydiniz daha yararlı olurdu sanırım

  8. #8
    Kayıt Tarihi
    Jun 2009
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    4.989
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapuya Şerh Koyma

    İyi de, burada hukuk terimlerinin açıklamaları var zaten. Bilmeyenlerin öğrenmesi için. Bir kısmını bilmiyordum ve buradan öğrendim. Siz de bu şerh konularını okuyup size en uygun olanını bulabilirsiniz.

  9. #9
    Kayıt Tarihi
    Sep 2012
    Nerede
    ısparta
    İletiler
    8
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapuya Şerh Koyma

    peki abimden 2 yıl sonra devrini bana gerçekleştirmek üzere satış vaadi sözleşmesi yapıp onu tapuya şerhmi koydursam daha garanti olur yoksa kendi aramızda noterde bi protokolmü imzalasak? bide tapuda çallışan memurlar bu şerh işinden pek anlamıyorlar yasada açıkça belirtilmiş olmasına rağmen adam şerhin sadece mahkeme kararıyla koyulabileceğini belirtiyor??

  10. #10
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    tekirdağ
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Tapuya Şerh Koyma

    İyi Günler.Annem ile Babam 2011 yılında boşandılar.eski kanuna göre mal paylaşımı yapılıyor ve annemin katkısı olup olmadığı araştırıldı.2 nisan 2013 tarihinde dava karara bağlanacak.annem katkısını alcak sadece.Kız kardeşimle ben babama kalan ev için şerh koydurabilir miyiz? Kardeşim bekar ve okuyor 20 yaşında.ben ise polis okulunu okurken babamdan hiç destek görmedim.Karardan sonra babamın o evi başkasının üstüne yapmasından korkuyoruz.Çoçukları olarak babama kalan kısma Şerh davası açabilir miyim? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler...

1 / 2 Sayfa 12 SonSon

Benzer Konular :

  1. Gayrimenkulün niteliğiyle ilgili tapuya şerh koyma...
    Yazan: oft01819t82 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 16-06-2014, 17:30:15
  2. Tapuya şerh
    Yazan: Danua. Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 31-10-2013, 09:11:10
  3. Tapuya Şerh Koymak
    Yazan: fer11 Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 07-08-2007, 16:45:01
  4. Tapuya şerh konulması
    Yazan: Komandra Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 18-05-2006, 13:38:36
  5. Tapuya Şerh - Oturma Hakkı
    Yazan: FancyTK Forum: Gayrimenkul Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 16-11-2005, 20:20:53

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2014 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikoloğum |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Sanal Turk |  Satılık Düşecek Domainler |  Playbarn Levent |  Kral | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2011-2014 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2011-2014 yılı reklam pazarlaması MEDYACİN İletişim Reklam Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından yapılmakta olup, reklam talepleri için Medyacin Ltd. Şti. ile iletişim kurmanız rica olunur.