Kiraci Sorunu üstüne birde Avukat Sorunu

[YILMAZTÜRK]

Herkese Selamlar
Ben yurtdisinda yasiyorum,Türkiyedeki dairemi bir emlakci araciligi ile 01-06-2005'te kiraya verdim.Kiracimin yeni evli olmasindan dolayi emsallerinden daha düsük bir meblaga kiraladim ve kendilerine daima bir agabey edasiyla yaklastim,bir ev sahibi gibi degil.Fakat kiracim bana,kendisininde özellikle almanci evsahibi aradigini bizzat söyledigi gibi keyfi bir tutum icine girdi ve kirayi gec ödeme,eksik ödeme veya hic ödememe gibi durumlarda kendisini ikaz ettigimde,benim Türkiyedeki kanunlari bilmedigimi iddia ederek kendisinin her konuda hakli oldugunu bana kabul ettirmeye calisti.Problemli bir sahsiyetti,komsulariyla,yönetimle,kapiciyla,güvenl ik ile gecinemiyordu hatta postaciyi bile kapidan kovan, kapicinin söylemesine göre hergün gibi hanimi ile münakasa eden bir kiraciydi.Ikinci kira döneminde bu isin böyle yürümeyecegini düsünerek ayni kira dönemine ait noterden iki hakli ihtar cektim.Biri eksik ödedigi kiralar icin akabilinde hemen tamamladi,ikincisi hic ödemedigi ve uydurma faturalarla masraf cikarip düsürdügü kiralar icin.Bu ikinci ihtardaki borcunu ödemedi,ileriki bir tarihte ödeyecegini söyledi ve uydurma faturalari kabul etmem gerektiginde israr etti.Tüm iyi niyetime ragmen saglikli bir kiraci-evsahibi münasebeti kuramadigimdan, bitirmek icin bir tanidigin tavsiye ettigi, dairemin bulundugu sehirde calisan,telefonla görüsüp konustugum bir Avukata icra ve tahliye davasi icin vekalet verdim.Önceleri pek kibar olan Avukatimin tavri zamanla degismeye basladi.Kiracim ile tanidikmi ciktilar bilmiyorum,kiracimin tarafini tutar bir tavir aldi.Kiracim bu isin kendisine pahaliya mal olacagini anlamis olmali avukatimla anlasip evi hemen tahliye etmis.Avukatim bana telefon acip kiracinin depozitosunu iade etmemi kendisininde kira sözlesmesini feshedecegini söyledi.Bende evin temiz badanali eksiksiz borcsuz teslim edilmesi gerektigini,önce bana olan borclarinin ödenmesi gerektigini ondan sonra depozitonun ödenebilecegini belirttigimde bana evin tertemiz oldugunu hicbir yere borcu olmadigini sözlesmeyi feshedebilecegini söyledi.Sakin böyle birsey yapmamasini,yakinda oldugumu,ertesi günü gelip evi bizzat görmek istedigimi,beraberce evi gördükten sonra teslim alacagimi söyledigimde oldukca bozuldu,Ertesi günü avukatim yanina cek senet tahsilatcisi tipli birini almis dairenin önünde bulustuk ve eve beraberce girdigimizde durumun hicte anlatildigi gibi olmadigi yani avukatimin bana yalan söyledigi ortadaydi.Duvarlar kirliydi,klima takilip sökülmüs yerleri alelade bir sekilde kapatilmis,banyo armatürleri sökülmüs,mutfak dolaplarinin camlari kirilmis,yeni aspiratör sökülüp yerine hurda bir aspiratör takilmis v.b. bir sürü hasar.Avukatim cesitli laf oyunlari ile dairenin bu haliyle bile olsa tahliye edilmis olmasini kar gibi kabul ettirmeye calisiyordu.Ben kabul etmeyecegimi burada yüklü bir masrafin yattigini dava acmasini söyledim ve ayrildik.Hemen arkamdan kiracim ile görüsmüs olmaliki kiracim telefonla arayip tehditler savurmaya basladi.Akabilinde yine avukatim aradi beni sözlesmeyi feshetmeye iknaya calisti,beraber olduklari belli.Reddetmeme ragmen avukatim defalarca arayip baski yapmaya sonunda ise rest cekip bu isin kendisinin istedigi gibi bitecegini benimde derhal 500.- euro ücretini ödememi söyleyip devreye yaninda gördügüm mafia tipli sahsi soktu.Bu isin kötüye gittigini düsünerek lanet olsun deyip ücretini ödedim.Sonunda hakli oldugum bir davada kiracidan alacagimi alamadigim gibi önümde harabe durumda bir daire buldum.Türkiye'de kanun böylemi isliyor diye düsünmek istemiyorum ama insanin kendi avukati böyle yaparsa nasil düsünülebilir bilmem.Yoksa bu gibi olaylari biz Almancilarin kaderi olarakmi kabul etmek gerek.Su an bu durum karsisinda neler yapabilirdim veya hala neler yapilabilinir diye düsünüyorum tabiiki kanuni yönden.Avukatin müvekkiline ihanet ettigi ve yaninda mafia ile tahsilat yaptigi bir durumda seytan insani bir sekilde yönlendirmeye calisiyor ama ben seytana uymak istemiyorum.Yorumlariniz ve tavsiyeleriniz icin herkese simdiden tesekkürü bir borc bilir,islerinizde basarilar diler saygilarimi sunarim.ızgın:

[Bay Av.Derya Koca]

Her meslekte olduğu gibi bizim mesleğimizde de kötüniyetliler çıkabiliyor, malesef...

Sanırım hala kira sözleşmesini fesh etmediniz.

1-)
Öncelikle avukata verdiğiniz vekaleti iptal etmelisiniz.

2-)
Başka bir avukatla anlaşarak, kira alacağınız için takip ve verilen maddi zarar için tespit yapabilirsiniz. Takip ve açılacak dava için için kaçan kiracınızın adresinin tespit edilmesi gerekir.

Yeni avukat, sigorta, su-elektirik...vb kurumlardan adres araştırması yapacaktır.


3-)
Avukat, iyi niyetli bile olsa kiracı yine kaçacak ve evi o halde bırakacaktı, sizde verilen zararı tespit edip, tazminatını talep edecektiniz.

Bu tür davalarda, genellikle kiracının ya kira alacağı karşılığı değerli bir eşyası yoktur ya sabit bir işi olmadığından haciz edilecek maaşı yoktur ...vb ve bu tür nedenlerle ev sahipleri zarar ederler.

Bir daha evi kiraya verdiğinizde, kiracının Sigorta no.sunu, kimlik fotokopisini alın.

4-)
Avukat hakkında yapabileceğiniz işlemler hakkında da dosyayı inceledikten sonra yeni avukat size bir fikir verebilir.

[YILMAZTÜRK]

Sn.D.Koca
Öncelikle derdime ilgi gösterip okudugunuz ve bulundugunuz degerli tavsiyeleriniz icin cok tesekkür ederim.
Kira sözlesmesinin feshedilip edilmedigini dahi bilmiyorum.Ne avukatin kendisi bir daha arayip bir aciklama yapti,nede ben böyle bir olaydan sonra kendisiyle tekrar görüsmek istedim.cünki ne yapilabilinir bilmiyordum.
Bana yaptiklarindan sonra kiraci ile ne yapti bilmiyorum.Avukatin kira sözlesmesini feshetme hakki varmi? Benim ona verdigim Icra ve tahliye davasi icin bir vekalet,bu vekalete istinaden kira sözlesmesi feshedilebilinirmi?Ayrica avukatimin hakli oldugum bir davada benden ücret talep etmesi normalmidir? Kendisi bu ücretin benim verdigim vekaletten dolayi her halükarda ödemem gerektigini ifade ediyor bilmem ne derece dogru?
Kiraci evi dokuzuncu ayda bosaltti,bana evi bosaltacagini bildirmeden ve sözlesme altinci aydan altinci aya yenileniyor,yani bildigim kadari ile bana besinci ayda cikacagini bildirmesi gerekirdi ki bende ona göre geregini yapayim.Dokuzuncu ayda ciktigina göre altinci aya kadarki kiradan sorumlu olmasi gerekir kanisindayim.
Kiracinin kactigi gibi bir ifade kullanamam cünki kiracinin cikarina olan,avukat ile anlasmali bir tahilye oldu,yani avukatin kiraciya tavsiyesi dogrultusunda bir tahliye.Ayrica kayip ta degil cünki avukatla görüstükleri kanisindayim olaylar onu gösteriyor.Avukatim gerektigi sekilde görevini yapmak isteseydi elimde tabiiki kiracinin kimlik fotokopisine kadar hersey vardi,yani tüm belgeleriyle kanuni yönden saglamdi lakin avukat cürük cikti.
Simdi bu avukati baska bir avukata versem ne olur ne elde edebilirim bilmiyorum,sirasi ile bu hilekar avukatin eline kendisini kanuni yönden hakli cikaracak bir hata yapmadan neler yapmam lazim?
Kiracidan hala zararimi tazmin olanagim varmi?Onun icin neler yapmam gerekiyor?Tabii bu islemleri yurtdisindan halledebilmenin zorlugu da benim icin ayri bir konu.

[Bay Av.Derya Koca]

Simdi bu avukati baska bir avukata versem ne olur ne elde edebilirim bilmiyorum,sirasi ile bu hilekar avukatin eline kendisini kanuni yönden hakli cikaracak bir hata yapmadan neler yapmam lazim?
Kiracidan hala zararimi tazmin olanagim varmi?Onun icin neler yapmam gerekiyor?Tabii bu islemleri yurtdisindan halledebilmenin zorlugu da benim icin ayri bir konu.

Her insan aynı değildir, her esnafta, her satıcı da, dolayısı ile her avukatta.

Sizin yapabileceğiniz en iyi hamle, yakınlarınız tarafından size bulunacak iyi bir avukata vekalet vermeniz.

Avukatınız, hem kira alacağı hem mecura verilen maddi zarar hem de eski avukatınızın verdiği zarar nedeniyle gerekli işlemleri yapacaktır.

Ek:

Benim beraber çalıştığım avukatta, müvvekkili tarafından eski avukatına açılmış tazminat davası var, yeterli kanıt olursa avukatınız böyle bir dava açabilir.