Alacağıma karşılık cebri icra satışı ile bir daire satın aldım. (satış alacağımı karşılamadı.) Aldığım dairede oturan borçlu ihalenin feshi davası açtı. İhalenin feshi davasını kazandım. Karar düzeltme aşamasında borçlu daireyi üçüncü bir şahsa kiraladı. Tescil işlemini yapıp tapuyu aldıktan sonra dairenin içindeki kiracıya tahliye emri gönderdik. Kiracı hacizden önce evi kiraladığını ileri sürerek itiraz etti ve bize dava açtı. Açılan davayı merciide kazandık, kiracı kararı temyiz etti. Merci hakimi bizim lehimize karar vermesine rağmen dosya yargıtaydan dönmeden kiracıyı tahliye etmemize izin vermiyor. Kiraları bize ödemesi için kiracıya ihtar çekmemize rağmen kiracı kira da vermiyor.
Bu durumda kiracının açtığı davayı merciide kazandığımız için tahliyeye de hak kazanmıyor muyuz? Kiracıyı çıkarmadan evi satmam zor olduğundan alacağı da tahsil edemiyorum. Elimi kolumu bağladılar. İcra takibini açtığımız tarihten itibaren 3 sene geçti alacağı tahsil edemedik.
Bir diğer sorum da şu olacak ihalenin feshi davası devam ederken, ihalenin feshi davası açana veya meskeni işgal edene ihale alıcısı tarafından açılan ecnimisil davasında, belirlenen kira bedelleri ihalenin feshi sonuçlanmadan karşı taraftan icra marifeti ile tahsil edilebilir mi?
Benzer bir olay daha önce de başımıza geldi. İhaleden alacağımıza karşılık bir daire satın aldık. Borçlu ihalenin feshi davası açtı. İhalenin feshi davası devam ederken daireyi tanıdığa birine kiraladı ve kiracıyla 15 yıllık kiranın peşin alındığına dair sözleşme yaptılar. İhalenin feshi davasını kazandık. Tapuyu aldıktan sonra kiracıya kiraları bize ödemesi için ihtar çektik. Kiracı 15 yıllık kirayı peşin ödediğini söyledi ve karşı cevap verdi. Bu durumda kiracıya dava açtık. Hakim 15 yıl boyunca kiracıdan kira alamayacağımıza, 15 yıllık kirayı peşin alan bize ihalenin feshi davası açan borçludan almamıza karar verdi yargıtay da bu kararı onadı. 15 yıl boyunca kira alamayacağız. Kiracı gönderdiğimiz tahliye emrine de itiraz edip dava açtığı için kiracıyı da çıkaramıyoruz.
İhalenin feshi davası açıldığında taşınmazlar ihale kesinleşmeden ihale alıcısına teslim edilmiyor. Peki bu durumda ihale alıcısı taşınmazın önünde nöbet tutup kiraya verilmesini engelleme gibi bir yükümlülüğe sahip olmadığına göre borçlunun taşınmazı kiraya verip bilmem kaç yıllık kirayı da peşin olarak almasına kim engel olacak. İhale alıcısı bu kiraları icrada evi satılan (borca batmış) birinden nasıl tahsil edecek. Bu durumun hukuki bir dayanağı varsa biri bana açılasın.
İİK nun 134. maddesinde "taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır" denmiş. İhaleden sonra ihale bedelinin tamamını nakit olarak ödemesine rağmen taşınmazlar ihale kesinleşmeden ihale alıcılarına teslim edilmiyor ve ihalenin feshi davası sürerken taşınmazları eski sahipleri kullanıyor kiraya veriyor kiracı değiştiriyor bilmem kaç yıllık kiraları peşin alıyor vs. vs. İcra daireleri taşınmazları idare etmiyor ve borçlunun kullanımına bırakıyor. Bu durumda ihale alıcıları borçlu tarafınan peşin alınan tahsil edemedikleri kira bedellerini Adalet Bakanlığı'na karşı dava açarak tahsil edebilirler mi? (malı icrada satılmış borca batmış birinden birşey tahsil edilemeyeceği bellidir.) Ayrıca ihale satış bedelinin tamamının alınıp taşınmazın ihale alıcına tesllim edilmemesinin ne gibi bir hukuki dayanağı vardır.
Hukukçu arkadaşların bu gibi konular hakkında da yorum yapıp bilgi vermelerini bekliyorum.
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
Merhaba biz 3 kardeşiz. Babamız sağ. Dedem sağlığında (15 yıl kadar önce) oturduğumuz evin tapusunu kendi üzerinden, iki abimin üzerine yapmış. Satış...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku