Dükkanın İzinsiz, Kontratsız Kullanılması ve Ödenmeyen Kira

[gkar]

Dükkanımı 12. ayda kiraya verdim. kiralayan kişi 2 ay kira verdikten sonra kirayı ödememeye başladı. 2 ay kirasını ödemeyince fark ettik ki dükkanı ilk kiralayan şahıs ,kira kontrotosunda devir hakkı olmadığı halde, bize de hiç bir şekilde haber vermeden bir başkasına devretmiş. Devraldığını söyleyen yeni şahıs 4 ay boyunca kira ödemedi. Şu an hala 4 aylık kira borcunu ödemedi ve kontrat hala ilk kiralayan kişi üzerinde görülüyor. Şu anda bir şekilde iznimiz olmadan dükkanımızda oturan bir kişi bulunuyor. Bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz? Kaymakamlığa oturan şahıs adına işgal davası için mi başvuralım? Bu durumda birikmiş kira borcunu nasıl tahsil edebileceğiz? Yada ilk kiralayan asıl kontrat sahibi kişiye nasıl ulaşıp nasıl bir dava açmak gerekir? Yasal olmadan devralan ve izinsiz dükkanı kulanan şahıs için ne yapmak gerekir? Yardımcı olursanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler. İyi günler

[Av.Ulaş Değirmenci]

Dükkanımı 12. ayda kiraya verdim. kiralayan kişi 2 ay kira verdikten sonra kirayı ödememeye başladı. 2 ay kirasını ödemeyince fark ettik ki dükkanı ilk kiralayan şahıs ,kira kontrotosunda devir hakkı olmadığı halde, bize de hiç bir şekilde haber vermeden bir başkasına devretmiş. Devraldığını söyleyen yeni şahıs 4 ay boyunca kira ödemedi. Şu an hala 4 aylık kira borcunu ödemedi ve kontrat hala ilk kiralayan kişi üzerinde görülüyor. Şu anda bir şekilde iznimiz olmadan dükkanımızda oturan bir kişi bulunuyor. Bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz? Kaymakamlığa oturan şahıs adına işgal davası için mi başvuralım? Bu durumda birikmiş kira borcunu nasıl tahsil edebileceğiz? Yada ilk kiralayan asıl kontrat sahibi kişiye nasıl ulaşıp nasıl bir dava açmak gerekir? Yasal olmadan devralan ve izinsiz dükkanı kulanan şahıs için ne yapmak gerekir? Yardımcı olursanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler. İyi günler

Merhabalar..

Gayrimenkul Kiralari Hakkindaki Kanun'un ilgili hukumleri uyarinca aksi kararlastirilmis olmadikca alt kira ve kiranin devri yasaktir.Boyle bir durum karsisinda ihtar ya da sureye gerek olmaksizin sulh hukuk mahkemesinde bir tahliye davasi acabilirsiniz.Bunun yaninda soz konusu kira bedelini asil kiracinizdan talep etmeniz gerekir,zira sozlesmenin nispiligi bunu gerektirir..

Kaymakamliga basvurmaniz ise soz konusu kira bedeline kavusmanizi saglamayacaktir,ancak yapilan kesif sonucunda zilyetlik ihlali oldugu anlasilirsa ihlal eden kisiye bir sure verilecek ve bu sure icersinde dukkaninizdan cikmasi gerektigi teblig edilecektir,cikmamasi halinde hapis cezasina varan yaptirimlara magruz kalabilir.Bu sekilde verilen karar kesindir,ancak soz konusu karara karsi idari yargida dava acilabilir..Bunun yaninda kisiden kira bedelini almak istiyorsaniz ayri bir dava acmaniz gerekecektir.

Saygilar.

[gkar]

Sn. Değirmenci yardımınız için çok teşekkür ederim.iyi günler