Fiili Taksim Durumunda İzale-i Şuyu Açılabilir Mi?
Öncelikle herkese merhabalar.
Elli seneyi aşkın bir süredir sorunsuz bir şekilde içinde oturduğumuz bir evimiz var. Evimizin tapusu 1/2 hisseli yani bitişikteki hane de bizim gibi 1/2 hisseli tapuya sahip. Evin bulunduğu yerde şu an için imar durumu yok. Bitişik hane sahipleri hissemizi kendilerine satmamız konusunda bir teklifle bize geldiler fakat biz KESİNLİKLE satma taraftarı değiliz. Haneler fiili taksim durumda yani herşeyi (elektrik , su , doğalgaz vs.) ayrı. olası bir izale-i şuyu davasında satış kararı çıkarsa arttırmada bu insanlarla yarışacak gücümüz yok yani evi çok çok ucuza alabilirler. Bunu onlar da çok iyi biliyorlar. (Maddi durumları çok çok iyi.) Eğer satış olursa elimize üç kuruş para verip bizi dışarı atacaklar.
bu açıklamardan sonra ;
Soru 1: Fiili taksim durumdayken İzale-i şuyu davası açabilirler mi?
Soru2: Açılırsa Hakim satış kararı verir mi?
Soru3: Dava açmalarını yani evimizi elimizden almalarını engellemenin hukuki yolu var mıdır? varsa nasıldır?
Re: Fiili Taksim Durumunda İzale-i Şuyu Açılabilir Mi?
MADDE 693.- Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir.
Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler. Bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir.
Paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir.
a. Paydaşın çıkarılması
MADDE 696.- Kendi tutum ve davranışlarıyla veya malın kullanılmasını bıraktığı ya da fiillerinden sorumlu olduğu kişilerin tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen paydaş, bu yüzden onlar için paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hâle getirmişse, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir.
Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesine bağlıdır.
Hâkim, çıkarma istemini haklı gördüğü takdirde, çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı maldan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın paylı mülkiyetten çıkarılana özgülenmesine karar verir.
Aynen ayrılmasına olanak bulunmayan maldaki payın dava tarihindeki değeriyle kendilerine devrini isteyen paydaş veya paydaşlar bu istemlerini paydaşlıktan çıkarma istemi ile birlikte ileri sürmek zorundadırlar. Hâkim, hüküm vermeden önce re'sen belirleyeceği uygun bir süre içinde pay değerinin ödenmesine veya tevdiine karar verir. Davanın kabulü hâlinde payın istemde bulunan adına tesciline hükmolunur.
Payı karşılayacak kısım maldan aynen ayrılamaz ve bu payı isteyen paydaş da bulunmazsa hâkim, davalıya payını devretmesi için bir süre belirler ve bu süre içinde devredilmeyen payın açık artırmayla satışına karar verir. Satış kararı, cebrî icra yoluyla paraya çevirmeye ilişkin hükümler uyarınca yerine getirilir.
MADDE 699.- Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
izale-i şuyu hususnda özellikle sizin sorunuz karşılayan 696. maddeyi dikkatle okuyun izale-i şartları orda mevcut. saygılar
Re: Fiili Taksim Durumunda İzale-i Şuyu Açılabilir Mi?
Sayın optimal ;
İlginiz için çok teşekkür ederim.
MADDE 696'de geçen şu ifade biraz kafamı karıştırdı
"Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesine bağlıdır."
şimdi bu durumda zaten hak sahibi olarak iki kişiyiz herbirimizin hissesi 1/2 davanın açılabilmesi için ben istemedikçe bir çoğunluk sağlanması mümkün olmuyor. Kaldı ki evimin satılmasını istemediğim halde dava açılması konusunda yardımcı olmam da mantıksız olacak. Bu duruma biraz açıklık getirebilirseniz çok memnun olurum
İlginiz ve verdiğiniz ayrıntılı yanıt için tekrar teşekkür ederim.
Saygılarımla...
Re: Fiili Taksim Durumunda İzale-i Şuyu Açılabilir Mi?
Diğer hisse sahibi ortaklığı bitirme isteğiyle kendi elindeki hisseyi satınalmanızı veya sizin hissenizi kendisine satmanızı talep edebilir.
Bu amaçla açılacak olan izale-i şuyu davasında hissedarların ön alım hakkı vardır.
Siz alamayacak durumda iseniz karşı taraf önalım hakkını kullanarak sizin elinizde bulunan hissenizi satmanızı talep edebilir.
Hisselerinizdeki ortaklık arsa üzerinde olduğundan ,her iki arsa üzerinde inşa edilmiş ayrı konutlar bulunması duruma etki etmez.
Sizler aranızda anlaşamayacak olursanız satış 3.kişilere de yapılabilir.
Re: Fiili Taksim Durumunda İzale-i Şuyu Açılabilir Mi?
Değerli hukukseverler ;
Öncelikle sorularım konusunda aydınlatıcı olduğunuz için çok teşekkür ederim.
Ancak durum gösteriyor ki hernekadar arazi üzerinde eşit haklara sahip olsak da, karşı taraf yani muhtemel davacının alım gücü karşısında yapacak pek fazla birşey kalmıyor. Bu durumda aklıma şöyle bir soru geliyor eşit haklara sahibiz, muhtemel davacının çok parası var ve istediği zaman mahkeme kararıyla benim satmak isteyip istemediğimin onemi olaksızın evimi alabilme şansına sahip. hakların eşitliğinden nasıl söz edilebilir ki. gerçekten çok can sıkıcı bir durum. Olası bir davada anlaşma olamayacağından(çünkü evi almayı kafalarına koymuş durumdalar), ev arttırma yoluyla satışa çıkacak ve ilk mesajımda da belirttiğim gibi hak sahibi olmama rağmen tamamen isteğim dışında ve ve muhtemel davacının istediği fiyata evimi satmak ZORUNDA kalacağım gerçekten çok büyük bir kavram kargaşası içerisindeyim.
Re: Fiili Taksim Durumunda İzale-i Şuyu Açılabilir Mi?
Açık arttırmaya üçüncü şahısların da katılması mümkündür.
Böylelikle evin düşük fiyattan gitme ihtimali azalır.
Evi rayiç bedelinden alacak bir alıcı bulup açık arttırmaya katılmasını sağlayabilirsiniz.
GLAMDRING rumuzlu üyeden alıntı
Değerli hukukseverler ;
Öncelikle sorularım konusunda aydınlatıcı olduğunuz için çok teşekkür ederim.
Ancak durum gösteriyor ki hernekadar arazi üzerinde eşit haklara sahip olsak da, karşı taraf yani muhtemel davacının alım gücü karşısında yapacak pek fazla birşey kalmıyor. Bu durumda aklıma şöyle bir soru geliyor eşit haklara sahibiz, muhtemel davacının çok parası var ve istediği zaman mahkeme kararıyla benim satmak isteyip istemediğimin onemi olaksızın evimi alabilme şansına sahip. hakların eşitliğinden nasıl söz edilebilir ki. gerçekten çok can sıkıcı bir durum. Olası bir davada anlaşma olamayacağından(çünkü evi almayı kafalarına koymuş durumdalar), ev arttırma yoluyla satışa çıkacak ve ilk mesajımda da belirttiğim gibi hak sahibi olmama rağmen tamamen isteğim dışında ve ve muhtemel davacının istediği fiyata evimi satmak ZORUNDA kalacağım gerçekten çok büyük bir kavram kargaşası içerisindeyim.
Re: Fiili Taksim Durumunda İzale-i Şuyu Açılabilir Mi?
paydaşlığın giderilmesi illaki satış yolu ile olcak diye bir şey yoktur, taşınmaz müstakil bir parsel olarak bölünebiliyorsa satış yapılmaksızın ayırma yoluna da gidilebilir ama bunun için imar mevzuatı açısından olayı değerlendirmek gerekir,konuya burda bi çözüm getirmek yanlış olur burda sadece genel hatları ile bilgi verebilebilir.
Re: Fiili Taksim Durumunda İzale-i Şuyu Açılabilir Mi?
Hepinize çok teşekkür ediyorum Değerli Hukukseverler.
Bu durumda yan komşunun dava açmasını bekleyip konuyu uzman bir avukata havele etmem gerekiyor. Bekleyip görecez bakalım neler olacak
Murisin ölümüyle birlikte yaklaşık 200 dönümlük tarla varislere miras payları oranında hisseli tapu şeklinde geçiyor. Varisler kendi aralarında fiili...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Beraat sonrası yurtdışı çıkış...
16-04-2024, 20:18:55 in Ceza İnfaz Hukuku