Çıkarılan kiracı hakları

[ma_cera]

[QUOTE=bilgesultan;115020]
1. şimdi ev sahibimiz bize"bu evde be oturacağım,çıkın evden"diye baskı yapıyor.
2. elimde 3 adet protesto bulunduğunu söylüyor.fakat bu protestoların hiçbirinden benim haberim bile yok,elime gelmiş kağıtta yok.
3. biz evde ikamet etmekte iken evi kendisine göre düzenleyip tadilat yapmak istiyor.
4. ev sahibem bekar ve benim bildiğim kadarıyla 3 tane kendi adına evi var
5. (ben yürüme özürlürüm ve ev giriş katı).[\QUOTE]

Sorularınızın cevabı açısından kira döneminin ne zaman başladığı önemlidir.
Kira kontratını ilk imzaladığınız tarihten itibaren her 12 aylık dönem bir kira dönemidir. Mesela 15 temmuz 2002'de eve girdiyseniz, 15 temmuz 200x-14 temmuz 200y'a kadar geçecek 12 ay bir kira dönemi olacak.

Aşağıdaki kanunun 7. maddesi ev sahibinin hangi hallerde sizi tahliye edebileceğini anlatıyor:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
1. 7-b maddesine göre kendisi, eşi veya çocukları kullanacaksa (annesi, babası, başka akrabası değil) kira akdinin sonunda (mesela 15 temmuzda) tahliye davası açabilir. Fakat sizi tahliye ettikten sonra 3 yıl kiraya veremez.
2. 7-e maddesine göre iki haklı ihtar tahliye sebebidir. 15 temmuz 2006-14 temmuz 2007 arasında 30 gün arayla farklı borçlar için en az iki haklı ihtar çekmesi gerekir. Muhtarınızdan size herhangi bir tebligat gelip gelmediğini kontrol edin. Ne zaman ihtar çekildiğine ev sahibenizden sorun. Daha önceki dönemlerde çekilmiş ihtarlar sayılmaz. Aynı borç için veya 30 gün geçmeden çekilen iki ihtar tek ihtar sayılır.
3. Siz evdeyken sizin rızanız dışında tadilat yapamaz, ama 7-ç maddesine uygun bir tadilat varsa kira akdinin hitamında tahliye sebebi olabilir.
4-5. Ev sahibinin başka evinin olması ya da sizin özürlü olmanız duruma etki etmez. Çünkü mülk sahibi dilediği evinde oturmakta özgürdür.
7-b uyarınca sizi tahliye ederse kendisi, eşi ve çocuklarından başkası oturamaz, 3 yıl kiraya veremez. Ama satabilir.

Neticede kira dönemi sonunda tahliye davası açacaktır. Hangi gerekçe ile açtıysa o maddenin koşulları oluştuysa mahkeme tahliyenize karar verecektir.
Eğer bu kira dönemi sonunda dava açmazsa her üç madde uyarınca gelecek kira döneminin sonunu beklemesi gerekir.

[bilgesultan]

öncelikle ilginize cok tesekkur ederim.
1 Temmuzda kontrat yenileniyor.bu gectiğimiz dönemde hiç protesto yok ve hiçbir kira gecikmesi yok.usulen haziran ayında protesto çekmesi lazımdı oda yok.İyi niyetli olmadığı kesin çünkü "ben oturacağım"başlıklı hiçbir ispat yok.sadece sözlü olarak söyledi ve elimizde 2 yıl önceye ait 1 adet protesto kağıdı var.Bunların canları istedikleri zaman böyle herkesi cıkartabilme hakları varmı ki bize böyle davranıyor ev sahibim?

[heraklius]

iyi günler. öncelikle böyle yardımcı bir forum için çok teşekkürler..
benim sorunum ev sahibim.(Evimiz resmi olarak ev sahibimizin kardeşinin üzerine tapulu.)2007 mayıs 15'inde ilk kontratımızı yaptık ev sahibiyle. ben sözlü olarak uzun süre oturabilecğime dair söz aldım. kirasını her ay düzenli olarak banka aracalığıyla gönderdim, site aidatlarını da kredi kartından otomatik ödeme talimatı verdim. 1 sene sıkıntısız geçti. 2008 mayıs başında ev sahibimi arayarak yeni kontrat yapmamızın vakti geldiğini belirttim, o da sorun değil diyerek, kira fiyatını telefonda anlaşabileceğimizi belirtti. gerçekten de anlaştık. bana mart ayından beri kirayı bina dış mantolama ücreti için mütahhit firmanın hesabına yatırmamı istedi, bende kabul edip bu ay dahil mütahhit hesabına yatırdım.
ama dün gece evsahibim beni aradı, benimle aynı semtte oturan annesinin hasta olduğunu ve ona bakması için kızkardeşinin buraya taşınacağını ve benim evi boşaltmam gerektiğini söyledi. bende eşimin hamile olduğunu ve 1 ay içinde doğum yapacağını bu zaman diliminde çıkmayacağımı belirttim. sanki bana iyilik yapmış gibi, siz çok iyi bir ailesiniz, o yüzden bebeğin kırkı dolunca, yani 1 eylül tarihinde evi boşaltmamı istedi. bende taşınma masrafını verirseniz boşaltırım dedim. vermeyeceğini bildirdi. ben eve girdiğimde duvar kağıtları sökülmüş bir vaziyetteydi. bende çok masraf yaptığımı ve taşınma masrafını istediğimi beyan ettim. ama şimdi depozito olarak verdiğim 1000 doalrı dahi alamayacağım izlenimi oluşturdu adam bende. birde çevremizde gözüme çarpan hiç kiralık ev yok. ve ben evi boşaltmak istemiyorum. ne gibi haklarım var. bilgi verirseniz çok sevinirim.
not: ben 2007 yılında haziran ayında evlendim, tüm eşyalarım yeni. taşınma durumunda bunların zaralar göreceği herkesçe malum.. bir arkadaşım, 6 ay oturduğu ev sahibi evini satınca hem depozito, hem emlakçı parası hemde taşınma masrafını(yeni tutulan evin temizliği dahil) aldı, öyle teşındı. benim böyle bir istekte bulunma hakkım var mı?

[sdt23]

Ev sahibinin hangi hallerde tahliye talep edebileceği ve tahliye davası açabileceği 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde belirtilmiştir. Bunlardan biri de ihtiyaç nedeniyle tahliye talebidir. Ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye konusunda samimi olduğunu düşünüyorum.

Ev sahibi tahliye için kiracının zararlarını tazmin etmek zorunda değildir.

Çevrenizde gözünüze çarpan hiç kiralık ev olmaması da ilginç. Bakmakla görmek arasındaki fark bu olsa gerek. Şu sıralarda hiç olmadığı kadar çok ev boş ve kiralanmayı bekliyor.

[heraklius]

bilmiyorum, ben hukukçu değilim ama mühendis olarak okuduğum kanun maddesine göre, kendisinin ve çocuklarının ihtiyacı olması durumunda beni çıkarma hakkına sahip değil mi?
birde bilmiyorum ama siz nerde oturuyorsunuz, buyrun başakşehir'a bir gelin. Eğer bulabilirseniz ben de taşınma vaadinde bulunurum. bir de ben her yıl emlakçı parası mı vereceğim. diyelim ki önümüzdeki sene de yeni ev sahibim evden çıkmamı istedi. o zaman kiracı ev taşımakla eşyasını harap etmekten, emlakçıyı zengin etmekten başka iş yapmayacağız yani. işin psikolojisi de cabası.
ben hukuki durumunu sormak istemiştim, bu konuda cevap yazabilirseniz çok memnun olurum.

[sdt23]

bilmiyorum, ben hukukçu değilim ama mühendis olarak okuduğum kanun maddesine göre, kendisinin ve çocuklarının ihtiyacı olması durumunda beni çıkarma hakkına sahip değil mi?
birde bilmiyorum ama siz nerde oturuyorsunuz, buyrun başakşehir'a bir gelin. Eğer bulabilirseniz ben de taşınma vaadinde bulunurum. bir de ben her yıl emlakçı parası mı vereceğim. diyelim ki önümüzdeki sene de yeni ev sahibim evden çıkmamı istedi. o zaman kiracı ev taşımakla eşyasını harap etmekten, emlakçıyı zengin etmekten başka iş yapmayacağız yani. işin psikolojisi de cabası.
ben hukuki durumunu sormak istemiştim, bu konuda cevap yazabilirseniz çok memnun olurum.

Başakşehir'e gelmeden 37 adet kiralık daire buldum. Gelsem daha kaç tane çıkar?
http://www.emlak.net/konut/kiralikda...asaksehir.html

[heraklius]

Başakşehir'e gelmeden 37 adet kiralık daire buldum. Gelsem daha kaç tane çıkar?
http://www.emlak.net/konut/kiralikda...asaksehir.html

çok komiksiniz yaaa? hakikaten siz hukukçu musunuz? ciddi soruyorum.. son paragrafımda ben hukuki yönünü soruyorum diyorum! siz çıkmış bana evden çıkmam için ev gösteriyorsunuz! siz heralde emlakçılardan da komisyon alıyorsnuz. ama bulduğunuz kiralık dairelere bi baksaydınız anlardınız. başakşehir sadece küçükçekmece de değil, ben esenler başakşehir de oturuyorum.. neyse, lütfen bir tane hukukçu, benim ilk postamda anlattığım durumun hukuki yönünü cevaplayabilir mi?