Apartman Giderleri

[sdt23]

1) Apatman yönetiminin aidatları -herhangi bir sıradışı harcama olmadığı halde- istediği gibi artırma yetkisi var mıdır?
2) Apartman yönetimi, zaman zaman yaptığı apartman toplantısına (ya da hukuki olarak nasıl adlandırıyorsa) kiracıları da çağırmak zorunda mıdır?
3) Toplantı çağrısı tebliğ edilmediği (yani söz hakkı tanınmadığı) halde kiracı, artırılan aidata katılmak zorunda mıdır? Örneğin, haberim olmadan aidat 175 YTL'den 250 YTL'ye çıkarıldı. Bir yıllık enflasyon olsa olsa %10., Asgari ücret artışı %4. Aidatın böyle %40 artırılmasına nasıl itiraz edebilirim?
4) Bir kiracı olarak, apartman harcamalarına ait defterleri, belgeleri, vb. dokümanı istediğim zaman teftiş edebilir ve/veya görebilir miyim?
5) Bu tür belgelerin apartman panosunda teşhir edilmesini isteyebilir miyim?
6) Apartmanın altındaki dükkanlar, apartmanın önündeki alanı işgal edebilir mi (mesela apartman altındaki bir mağaza apartmanın önünü otopark olarak kullanabilir mi?)

1- Kat mülkiyeti kanunu 35 ve 37. maddelere bakın.
2- Kiracılar kat malikleri genel kuruluna -ev sahibinin vekili değillerse- katılmazlar.
3- Toplantı kat malikine tebliğ edilir. Kiracı toplantıya katılsaydı bile oy hakkı olmayacaktı. Kat malikleri belli bir süre içinde aidata itiraz edebilirler. Bkz. KMK 37. İtiraz edilmeyen aidat kesinleşir. Ödenmeyen aidatlar için yönetici icra takibi yapar.
4- Teftiş edemezsiniz. Kat malikleri isteyebilir. KMK 39.

[cguzel]

1- Kat mülkiyeti kanunu 35 ve 37. maddelere bakın.
2- Kiracılar kat malikleri genel kuruluna -ev sahibinin vekili değillerse- katılmazlar.
3- Toplantı kat malikine tebliğ edilir. Kiracı toplantıya katılsaydı bile oy hakkı olmayacaktı. Kat malikleri belli bir süre içinde aidata itiraz edebilirler. Bkz. KMK 37. İtiraz edilmeyen aidat kesinleşir. Ödenmeyen aidatlar için yönetici icra takibi yapar.
4- Teftiş edemezsiniz. Kat malikleri isteyebilir. KMK 39.

Yanıtınıza teşekkür ederim. Cevabınızdan anladığım kadari ile, kiracı olarak başkasının belirlediği parayı (aidatı) ödemek zorundasınız fakat bu konuda hiçbir söz hakkınız bulunmuyor. Aslında çok da şaşırmadım, tam bir üçüncü dünya ülkesi hukuku...
Tekrar teşekkürler,
Saygılar,

[Erdoğan Kırcalı]

Aslında çok da şaşırmadım, tam bir üçüncü dünya ülkesi hukuku...

Kendinize yakıştırdığınız bu mu? 3.dünya ülkesi vatandaşlığı!
Garip.

[cguzel]

Kendinize yakıştırdığınız bu mu? 3.dünya ülkesi vatandaşlığı!
Garip.

Hukuki uygulamayı yakıştırdım, neden kendimi yakıştırayım. Gayet açık.

[sdt23]

Sayın Meric42,
Burada işimize geldiği gibi değil, hukuka dayanan yorum yapmalıyız. Yine aynı konu altında ev sahibine ait olması gereken bir gider hakkındaki mesajımı da (aşağıda) görebilirsiniz.

Demek istediğimi kanunlar açısından değil, bu kez hakkaniyet açısından bir kez daha ifade edeyim. Diyelim ki 1 sene içinde her kat malikine yakıttan düşecek pay 600 lira. Dolayısıyla yakıt parası olarak aylık 50 lira toplanıyor. Ve diyelim ki kiracı 31 ekimde evi boşaltıyor. Ve kaloriferler 1 kasımda yanmaya başlayacak. Kiracı mayıs-ekim ayları arasında 6 ay ödediğim yakıt parasını geri verin, diyemez. Neden ? Çünkü zaten kontrat senelik. O girdiği zaman da bir başkası mayıs-ekim ayları arasında yakıt parası ödemiş. Ve bu para 1 kasımda giren kiracı zamanında kullanılmış.

Diyebilirsiniz ki, senelere göre daha az veya daha çok yakılmış olabilir.
Kiracı o girmeden önceki sene daha fazla yakıt yakıldıysa aradaki farkı ödemeyi kabul ediyor mu?

Diyebilirsiniz ki, kiracı 1 mayısta tuttu ama 31 ekimde çıkacak. Yani sözleşmeyi zamanı gelmeden önce bitiriyor. Kimse ona 1 mayısa kadar oturma demiyor. Kendi tercihiyle çıktığı için herhangi bir hak iddia edemez.

Ortak gider, kiracıya ait gider demek değildir. Kat maliklerinin paylaşacakları giderdir. Bunun bir kısmı kiracıya ait olabilir. Mesela apartmanın elektrik, su parası, kapıcı parası gibi. Mesela asansörün aylık bakım masrafı kiracıya ama genel tamiri ev sahibine aittir. Binanın iç ve dış badanası ev sahibine aittir.

Merdiven boşluğu 5-10 yılda bir boyanıyor olabilir. Daha önce uzun yıllar oturan kişi zamanında badana yapılmamış olabilir. Yeni giren bir kiracıya bunu yüklemek doğru olmaz.

[Meric42]

Sayın Meric42,
Burada işimize geldiği gibi değil, hukuka dayanan yorum yapmalıyız. Yine aynı konu altında ev sahibine ait olması gereken bir gider hakkındaki mesajımı da (aşağıda) görebilirsiniz.

Demek istediğimi kanunlar açısından değil, bu kez hakkaniyet açısından bir kez daha ifade edeyim. Diyelim ki 1 sene içinde her kat malikine yakıttan düşecek pay 600 lira. Dolayısıyla yakıt parası olarak aylık 50 lira toplanıyor. Ve diyelim ki kiracı 31 ekimde evi boşaltıyor. Ve kaloriferler 1 kasımda yanmaya başlayacak. Kiracı mayıs-ekim ayları arasında 6 ay ödediğim yakıt parasını geri verin, diyemez. Neden ? Çünkü zaten kontrat senelik. O girdiği zaman da bir başkası mayıs-ekim ayları arasında yakıt parası ödemiş. Ve bu para 1 kasımda giren kiracı zamanında kullanılmış.

Diyebilirsiniz ki, senelere göre daha az veya daha çok yakılmış olabilir.
Kiracı o girmeden önceki sene daha fazla yakıt yakıldıysa aradaki farkı ödemeyi kabul ediyor mu?

Diyebilirsiniz ki, kiracı 1 mayısta tuttu ama 31 ekimde çıkacak. Yani sözleşmeyi zamanı gelmeden önce bitiriyor. Kimse ona 1 mayısa kadar oturma demiyor. Kendi tercihiyle çıktığı için herhangi bir hak iddia edemez.

Arkadaşım yakıt parasını aidatla karıştırmıyor musun? Yakıt parası aidattan ayrı olarak peşin yada 3-4 taksitle alınıyor. Aidatım 50 ytl ama bunun haricinde 500 dolar yakıt parası vermişim. Ne zaman için önümüzdeki kış yakmak için. Kontrat ev sahibini bağlar apartman yönetimini değil. Yakıt parası apartman yönetimine verildiğine göre hukuken apartman yönetmi bu parayı ödeyene geri vermek zorunda değil mi? Yeni gelen kiracıdan oturduğu dönemden itibaren ne kadar yakıldıysa o düşülerek üstü alınır. Arada açık zaman varsa ev sahibinden alınır. En azından ben iki defa taşındım ve dürüst yönetciler bu şekilde yaptı. Üçüncü defasında hani bu formlarda bahsedilen dolandırıcı hırsız yöneticiler var ya,kanunen falan değilde idareten yönetici olanlar onlardan birine çattım o vesile ile sordum. Adam ben devlet dairesi miyim kanun falan tanımam diyor. Toplantı yok işletme projesi yok denetim yok ayda 1.000 ytl gidere 2.500 ytl topluyor ama hala para yok diyor. 2.500 ytl elektrik faturası beyan ediyor tedaşa gidip beyan ettiği faturayı çıkarttırıyorsun 400 ytl çıkıyor. İşte bende bu yüzden temmuzda taşınıp yakıt parasını gelir gelmez ödediğim yerden sırf bu sebeple 3 ay sonra tekrar taşındım.
Hatta bu dürüst yöneticilerde sistem şöyle işliyor. Diyelimki 600 dolar yazdan ödedin ve bunun karşılığında senin adına 2,5 ton yakıt alındı depoya kondu. kasımın 1 inde daireyi boşalttın. Ekimde kalorifer yanmış be senin çıktığın tarihe kadar daire başına 250 kg sarfiyat olmuş. (Bunlar gramına kadar bilinir çünkü kapıcılar günlük harcama cetveli tutarlar). Sana geri kalan 2 ton 250 kg yakıtın bedeli ödenir. ödenen miktar daire sahibinde alınır. Ocakta yeni kiracı geldiğinde ev sahibi yeni kiracıdan ocak ayına kadar yanan kısım haric diğerini alır. Kanuna aykırı erken tahliye var ve ev sahibi zarara uğradığını iddia edebilir. O da zararın tazmini için mahkemeye dava açabilir. Benim söylediğim yakıt ücretinin iadesi ile ilgili konu illa erken tahliye sonucu olmayabilir. Kantrat kasımın 1 i itibariyle son bulmuş olabilir, ev sahbi kira kanunundaki haklarına dayanarak çıkartmış olabilir. Olaya geniş bakın bir de. Kiracı veya ev sahibi neden bir kışta iki yakıt parası ödesin.
Olaya bir de şu açıdan bakalım. Diyelimki yazdan daire boştu ve ev sahibi 600 dolar yakıt giderini ödedi. Bende kasımda veya ev sahibi parayı ödedikten bir gün sonra atıyorum Temmuzun 1 inde eve taşındım. Oh be ev sahibimden Allah razı olsun yakıt bedelimi de ödemiş ne rahatım mı diyeceğim. Bu durum ne derece şık olur?

Yönetimin Notu: Sayın üyemiz, hakaret içeren iletileriniz silinmiştir. Tekrarlanmamasını önemle rica ederiz.

[tempest]

Merhaba ;

basta sunu soylemek ısterım sıze benım bılgısayarımta alfabenın 5.harfınte problem oltugunu tıle getırmek ısterım kusuruma bakmayın.

benım ogrenmek ısttıgım konu su ;

su anta oturtugum bınata su kullanımı ortak gıter oltugu ıcın benımte temem gereken bır meblağ var ama netense bu faturalar asılmıyor ve bana teblıg etılmıyor bırte bu suyu su anta bınamızın yanınta bulunan ınsaat kullanıyor ve tevamlı su tonmasın tıye acık bırakıyorlar ve gelen faturata ıse su anta bınata oturmayan kısılerı sayar ısek 28'e bolunmesı gereklı ama boluntugute ıse yantakı ınsaatın kullantıgı su betelı cıkmıyo.
ben yonetıcıten faturaları gormek ıstememe ragmen bana gosterılmıyor.
su anta ben ıkı kısı oturuyorum evımte ama yukarıta oturan komsum evte 4 kısler ve aynı mıktarta para otemem ıstenıyor.bırte bana tenen bır konu taha var yonetıcı cebınten para vertıgı ıcın bu elektrık ve su gıterını aıtata baglatık tenıyor ama ben kıracıyım evten cıkınca vertıgım fazla su paraları ne olacak onları gerıye alma sansım varmı.

Sızce ne yapmam gereklı bu konuta....


Saygılarımla

[tempest]

Merhaba ;

basta sunu soylemek ısterım sıze benım bılgısayarımta alfabenın 5.harfınte problem oltugunu tıle getırmek ısterım kusuruma bakmayın.

benım ogrenmek ısttıgım konu su ;

su anta oturtugum bınata su kullanımı ortak gıter oltugu ıcın benımte temem gereken bır meblağ var ama netense bu faturalar asılmıyor ve bana teblıg etılmıyor bırte bu suyu su anta bınamızın yanınta bulunan ınsaat kullanıyor ve tevamlı su tonmasın tıye acık bırakıyorlar ve gelen faturata ıse su anta bınata oturmayan kısılerı sayar ısek 28'e bolunmesı gereklı ama boluntugute ıse yantakı ınsaatın kullantıgı su betelı cıkmıyo.
ben yonetıcıten faturaları gormek ıstememe ragmen bana gosterılmıyor.
su anta ben ıkı kısı oturuyorum evımte ama yukarıta oturan komsum evte 4 kısler ve aynı mıktarta para otemem ıstenıyor.bırte bana tenen bır konu taha var yonetıcı cebınten para vertıgı ıcın bu elektrık ve su gıterını aıtata baglatık tenıyor ama ben kıracıyım evten cıkınca vertıgım fazla su paraları ne olacak onları gerıye alma sansım varmı.

Sızce ne yapmam gereklı bu konuta....


Saygılarımla

Merhaba Merhaba ;

basta sunu soylemek ısterım sıze benım bılgısayarımta alfabenın 5.harfınte problem oltugunu tıle getırmek ısterım kusuruma bakmayın.

benım ogrenmek ısttıgım konu su ;

su anta oturtugum bınata su kullanımı ortak gıter oltugu ıcın benımte temem gereken bır meblağ var ama netense bu faturalar asılmıyor ve bana teblıg etılmıyor bırte bu suyu su anta bınamızın yanınta bulunan ınsaat kullanıyor ve tevamlı su tonmasın tıye acık bırakıyorlar ve gelen faturata ıse su anta bınata oturmayan kısılerı sayar ısek 28'e bolunmesı gereklı ama boluntugute ıse yantakı ınsaatın kullantıgı su betelı cıkmıyo.
ben yonetıcıten faturaları gormek ıstememe ragmen bana gosterılmıyor.
su anta ben ıkı kısı oturuyorum evımte ama yukarıta oturan komsum evte 4 kısler ve aynı mıktarta para otemem ıstenıyor.bırte bana tenen bır konu taha var yonetıcı cebınten para vertıgı ıcın bu elektrık ve su gıterını aıtata baglatık tenıyor ama ben kıracıyım evten cıkınca vertıgım fazla su paraları ne olacak onları gerıye alma sansım varmı.

Sızce ne yapmam gereklı bu konuta....

[hgunay]

Arkadaşlar yeni konu nerden açılacağını bilmediğimden buraya yazıyorum şimdiden özür dielrim. Sıkıntım şu ki ben apartman yöneticisiym ve müteahit evi yaparken 2 daireye çatı katından güneş enerjisi sistemi kurmuş ve oy çokluğuyla ortak alana kurulu olan bu kollektörşerin sökülmesini istiyoruz. Bunu nasıl ve ne şekilde yapabilriiz bilgilendirirseniz sevinirim.