1 / 2 Sayfa 12 SonSon
1 den 10´e kadar toplam 19 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Apr 2007
    İletiler
    36
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Question Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    23 Aralık 2006 gününde emlak alımı için noterde olmayan hazır bir sözleşmeye imza attık.Bize emlakçının ve satıcının söyledikleri bazı şeyler ilerleyen günlerde yalan çıktı.Bu sebeple alımdan vazgeçtik.Tabi bu sözlü ifadeler sözleşmede yok.Bu sözlü ifadeler binanın yanındaki boş arsaya birşey yapılmayacağı ve evin metrekaresine ilişkin söylemlerdi.Ayrıca emlakçılar odası ile yaptığımız görüşmede sözleşmenin noterde yapılması gerektiğini söylediler.Sözleşmede ev ile ilgili metrekare vs. gibi bilgilerde bulunmalıymış.Fakat bunların hiçbiri yerine getirilmedi.Bizim de bu konuda bir bilgimiz olmadığından bunları yerine getirtemedik.Annem,kardeşlerim,eniştem,halam bu sözlü beyanlara ayrıca şahitler.Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunduk.Takipsizlik kararı çıkmış.Bize henüz tebligat gelmedi.emlakçılar Odasına başvurduk.Oradanda birşey çıkmadı.En son İstanbul Sanayi ve Ticaret İl Müdürlüğüne başvurduk.Onlarda Emlakçıya 3000 Ytl üzerinde ceza kesmişler.Fakat kaporamızı geri alamadık.Satıcı bize ihtarname çekmiş.Bu ihtarname bizim elimize geçmedi.
    Bu bilgiler ışığında;bu olayla ilgili Tüketici Mahkemesine dava açsak ilgilenirler mi?Sözleşmede İstanbul Mahkemeleri selahiyattardır diyor.Biz mahkemeye nasıl ve ne gibi belgelerle dava açabiliriz?Sözleşmeden itibaren zaman aşımı süresi nedir?Mahkeme masrafları nedir?Bu dava lehimize sonuçlanabilir mi?Emlakçıya verilen ceza tutanağı işimize delil olarak yarar mı?Sözleşmede kapora iade edilmez yada iade edilir diye bir hüküm yok.Bu bizim işimize yarar mı?
    Şimdiden bilgilendirmeleriniz için teşekkürler.


  2. #2
    Kayıt Tarihi
    Jan 2007
    Nerede
    ankara
    İletiler
    414
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    http://www.emlakkayseri.com/?page=GizlilikIlkeleri sitesinden alıntıdır.

    KAPARO
    Gayrimenkulun başkalarına pazarlanmasının durdurulması için kaparo verilir. Alım-satım-kiralama işleminde verilen kaparo alıcı veya kiralamak isteyenin ciddiyetinin bir göstergesi kabul edilir. Kaparo dünyanın her tarafında uygulanan bir yöntemdir.

    Vazgeçen alıcı veya kiralamak isteyen, talip olup kaparo ile pazarlanmasını durdurduğundan, belki gerçekten alıcı veya kiralamak isteyen başka birine pazarlanmasını engellemiş olacak, boş yere zaman kaybedilmesine; gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin kaybolmasına neden olacaktır, bunun tazmini sayılan kaparo iade edilmez.

    İşlem gerçekleştiğinde alınan kaparo hesaba mahsup edilir; ancak konut sahibi (herhangi bir sözleşme yapılmamışsa) vazgeçerse kaparo alıcı veya kiralamak isteyene iade edilmelidir.

    Emlak ofisi aracılığında, alıcı/kiracı vazgeçtiğinde;
    - Emlakçının emeği ve zamanı kaybolur, konut sahibine karşı zor durumda kalabilir.
    - Kaybedilen zamanda belki işlem yapabileceği başka bir müşteriyi kaçırmış olabilir.
    - Gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin suya düşmesine ve zaman kaybettirdiği gerekçesiyle emlakçıya kızabilir, anahtarın iadesini isteyebilir.
    - Emlakçı hem para kazanamayacak, hem de anahtarıkonut sahibine iade etmek zorunda kalarak, bir portföy kaybedebilir.

    Satış için kaparo alınması aşamasına gelinmişse; cezai şartların ağır olduğu, örneğin; "Vazgeçen taraf satış bedelinin %25'i oranında tazminat ödeyecektir" şeklinde senetli sözleşme yapmak en doğrusudur.

    Şu tip belgeleri inceleyin: Emlak Görme Seneti, Satış Sözleşme ve Taahhütnamesi.

    Paslaşarak çalışan 2 emlakçının durumu;
    Almak veya kiralamak isteyen müşteriden alınan kaparo, iş bitmesi amacıyla konut sahibi olan emlakçıya verilir, (kaparo konut sahibinde kalmışsa iade etmeyebilir) ancak emlakçıda kalması veya hibe edilmesi durumunda emlakçılar eşit paylaşır. Çünki komisyon gelirinin bir parçasıdır.

    Olayınızda sözleşme şekil şartları gerçekleşmediğinden ve hile ile sözleşmenin imzalanmış olması sebebiyle aldatılmış olduğunuzu ifade ederek dava açma hakkına sahipsiniz. Ancak beyanların sözlü olması ve şekil şartına uymasada aranızda bir protokol yapılması sizi biraz sıkıntıya sokabilir. Diğer yandan o kadar çok soru sormuşsunuz ki bence bu konuyu bir avukatla yüzyüze konuşmalı ve ondan bilgi almalısınız. Çünkü daha dava bile açılmadan ne kadar masraf olacağını biz buradan kestiremeyiz..
    Konu Aslı Güngör tarafından (17-04-2007 Saat 10:24:17 ) de değiştirilmiştir.

  3. #3
    Kayıt Tarihi
    Apr 2007
    İletiler
    36
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    Satıcı(müteahhit) ve emlakçının bize karşı yalan beyanda bulunmaları sebebiyle alımdan vazgeçtik.Sözleşmede kapora iade edilmez diye bir madde de yok.Vazgeçmemizde kusur satıcı ve emlakçıdadır.Sözlü beyanlar söz konusu olsa da şahitlerimizde var.Satıcı ve emlakçının haksız olduğu durumlarda da yani helhalukarda kapora hukuki olarak iade edilmez diye bir hüküm var mı?

  4. #4
    Kayıt Tarihi
    Apr 2007
    İletiler
    36
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    Bu gibi satış durumunsa sadece satıcı yada emlakçı mı zarar görür bunu anlayamıyorum.Alıcı hiç mi zarara uğramaz.Alıcının vazgeçip kaporasını geri alma hakkı yok mudur?Kapora iade edilmez diye bir kanun hükmü var mı?Bu satıcının aynı dairesi benzer katta bulunmaktadır.Biz vazgeçene kadar o da satılmamıştı.Dolayısıyla bir zararı yok.Hem müşteri çıktıysa benim kaporamı iade edip ona satsaydı canım.Adamlarınki bizi tongaya düşürüp dolandırmaktı.Bunu da başardılar doğrusu.

  5. #5
    Kayıt Tarihi
    Jun 2004
    Nerede
    Bursa, Türkiye.
    İletiler
    2.735
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    Sayın Başbuğ
    geçersiz bir sözleşme olması nedeniyle, verdsiğiniz kaporayı geri alabilirsiniz. Ancak satıcının da zararlarının tazmini açısından tazminat davası açma hakkı var. Bunu da belirtmek gerekir.
    Siz olayı tam olarak anlatmadığınız için, ne olacağını kestirmek zor. Soyut ifadeler ile dava yürümez. Somut nelgeler gerekiyor. Anladığım jadarıyla hukuki bir süreç başlatmışsınız. Siz bir avukattan hukuki yardım isteyin bana göre

  6. #6
    Kayıt Tarihi
    Jul 2004
    Nerede
    İstanbul, Türkiye.
    İletiler
    4.241
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    http://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=2547
    Burdaki linkte yeteri kadar açıklama vardır
    Yöneticilere KM İle Soru Sormayınız- Yeni Konu Açmadan Önce Forumlarda Arama Yapınız

    http://www.hukuki.net


    Hukuk Güzel Bir Sanattır...

    İstiklâl ve Cumhuriyetine kastedecek düşmanlar, bütün dünyada emsali görülmemiş bir galibiyetin mümessili olabilirler. Cebren ve hile ile aziz vatanın, bütün kaleleri zaptedilmiş, bütün tersanelerine girilmiş, bütün orduları dağıtılmış ve memleketin her köşesi bilfiil işgal edilmiş olabilir. Bütün bu şerâitten daha elîm ve daha vahim olmak üzere, memleketin dahilinde, iktidara sahip olanlar gaflet ve dalâlet ve hattâ hıyanet içinde bulunabilirler. Hattâ bu iktidar sahipleri şahsî menfaatlerini, müstevlilerin siyasi emelleriyle tevhit edebilirler. Millet, fakr ü zaruret içinde harap ve bîtap düşmüş olabilir..

  7. #7
    Kayıt Tarihi
    Apr 2007
    İletiler
    36
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    Bu olaya Tüketici Mahkemesi bakar mı?Satıcının nasıl bir zararı olabilir?Sözleşmede şu kadar zaman zarfında ödeme yapılacak diye bir madde yok.Kapora ödenmez yada ödenir diye bir maddede yok.Satıcının çektiği ihtarname kendini haklı duruma getirebilir mi?

  8. #8
    Kayıt Tarihi
    Apr 2007
    İletiler
    36
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    Tazminat olayına bir açıklık getirir misiniz?

  9. #9
    Kayıt Tarihi
    Oct 2003
    Nerede
    İzmir, Türkiye.
    İletiler
    17
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    Alıntı Av.Tayfun Eyilik rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    http://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=2547
    Burdaki linkte yeteri kadar açıklama vardır
    Sn.Başbuğ,
    Sn. Av. Tayfun Eyilik'in verdiği linkte bir yargıtay kararı var. Oradan anlaşıldığına göre yaptığınız sözleşme, "hukuki bir neden" varsa feshedilebilir ve siz de sözleşmenin getirdiği yükümlülüklerden kurtulursunuz. Anlattığınız vazgeçme nedenleriniz mahkeme tarafından "hukuki bir neden" olarak görülür mü görülmez mi? Bu sorunun yanıtı ancak deneyimli avukatlarımızda veya konuyla ilgili yargıtay içtihatlarında bulunabilir. Sayın avukatlarımız bu konuyla ilgili başka yargıtay kararlarını buraya koyabilirlerse konu daha da aydınlanır diye düşünüyorum.

    Sizin olaya benzeyen başka bir olayı da ben biliyorum. Binanın tüm dairelerine projesinde olmayan fazladan odalar ilave edilmiş. Bunu gören alıcı da "tam benim istediğim büyüklükte bir daire" diye hemen emlakçıda bir sözleşme yapmış. Ertesi gün belediyeye gidince, oturma ruhsatının binanın bu haliyle alınamayacağını öğrenmiş. İlave odaların yıktırılma riski de varmış. Bunu öğrenen alıcı sözleşmeyi feshetmek istemiş, ama emlakçı kaporayı vermediği gibi komisyon da istemiş. Yani kendince, haksız yere caymanın gereklerini yerine getiriyor. "Kardeşim, önce araştırsaydın, sonra imzalasaydın" denilerek alıcının kaporası yakılıp emlakçı komisyonunu ödemeye mecbur edilebilir mi? Bence, edilemez, çünkü bu olayda yukardaki yargıtay kararında aranan, sözleşmenin feshini haklı kılacak "hukuki neden" mevcut. Alıcı, tapuda tescil tamamlanana kadar vakıf olacağı her türlü haklı gerekçeyi ileri sürerek sözleşmeyi feshedebilir. Sayın deneyimli avukatlarımız bu konuda ne derler acaba.

  10. #10
    Kayıt Tarihi
    Apr 2007
    İletiler
    36
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Emlak alımı için ödediğim kaporayı hukuki olarak geri alabilir miyim?

    Alıntı bkol rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Sn.Başbuğ,
    Sn. Av. Tayfun Eyilik'in verdiği linkte bir yargıtay kararı var. Oradan anlaşıldığına göre yaptığınız sözleşme, "hukuki bir neden" varsa feshedilebilir ve siz de sözleşmenin getirdiği yükümlülüklerden kurtulursunuz. Anlattığınız vazgeçme nedenleriniz mahkeme tarafından "hukuki bir neden" olarak görülür mü görülmez mi? Bu sorunun yanıtı ancak deneyimli avukatlarımızda veya konuyla ilgili yargıtay içtihatlarında bulunabilir. Sayın avukatlarımız bu konuyla ilgili başka yargıtay kararlarını buraya koyabilirlerse konu daha da aydınlanır diye düşünüyorum.

    Sizin olaya benzeyen başka bir olayı da ben biliyorum. Binanın tüm dairelerine projesinde olmayan fazladan odalar ilave edilmiş. Bunu gören alıcı da "tam benim istediğim büyüklükte bir daire" diye hemen emlakçıda bir sözleşme yapmış. Ertesi gün belediyeye gidince, oturma ruhsatının binanın bu haliyle alınamayacağını öğrenmiş. İlave odaların yıktırılma riski de varmış. Bunu öğrenen alıcı sözleşmeyi feshetmek istemiş, ama emlakçı kaporayı vermediği gibi komisyon da istemiş. Yani kendince, haksız yere caymanın gereklerini yerine getiriyor. "Kardeşim, önce araştırsaydın, sonra imzalasaydın" denilerek alıcının kaporası yakılıp emlakçı komisyonunu ödemeye mecbur edilebilir mi? Bence, edilemez, çünkü bu olayda yukardaki yargıtay kararında aranan, sözleşmenin feshini haklı kılacak "hukuki neden" mevcut. Alıcı, tapuda tescil tamamlanana kadar vakıf olacağı her türlü haklı gerekçeyi ileri sürerek sözleşmeyi feshedebilir. Sayın deneyimli avukatlarımız bu konuda ne derler acaba.
    Bkol ilgine teşekkürler.Bu konu müteahhitler ve emlakçılar tarafından suistimal ediliyor.Bilmiyorum kanunda bir boşluk mu var?Marketlerden değeri ne olursa olsun birşey alınca;beğenmeyip iade ediyoruz parayıda geri alabiliyoruz.Bu daire alımıda bir alışveriş yani.Avukat arkadaşlardan biraz daha ayrıntılı bilgi istiyorum.Olayın netleşmesi böylece daha iyi sağlanmış olur.Eminim benim durumumda olan bir sürü insan vardır.Ayrıca davayı tüketici mahkemesindemi açsam yoksa sulh hukukta mı ikilemindeyim.Aydınlanmaya ihtiyacım var.Saygılarımla.Elbette bir avukata gideceğimde.Değişik fikirlereide görmek istiyorum.Bir doktora gidip kesin emin olamayacağımız gibi bu konudada benzeri bir durumla karşı karşıyayız diye düşünüyorum.Saygılarımla.

1 / 2 Sayfa 12 SonSon

Benzer Konular :

  1. Yapılmayan bir iş için ödediğim parayı geri alabilir miyim ?
    Yazan: 212man Forum: Hukuki Görüş ve Yorum
    Yanıt: 2
    Son İleti: 11-07-2014, 11:05:08
  2. Yanıt: 5
    Son İleti: 08-12-2013, 01:23:18
  3. Yanıt: 15
    Son İleti: 05-05-2010, 10:16:22
  4. Yapılmayan bir iş için ödediğim parayı geri alabilir miyim?
    Yazan: serodero Forum: Hukuki Görüş ve Yorum
    Yanıt: 1
    Son İleti: 02-05-2010, 22:02:40
  5. SSK primlerimin iadesini para olarak geri alabilir miyim?
    Yazan: safis_33 Forum: Bireysel İş Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 08-05-2009, 19:00:57

Bu sayfada bulunan kavramlar:

kapora nedir

kapora iade edilir miev alırken verilen kapora geri alınır mıkapora geri alınır mıkapora geri almak içinemlak komisyonu kaporasi geri alinabilir mikapora nedemekkapora oranı nediremlakçıya verilen kaporanın iadesiemlakçıya verilen kapora geri alınabilir mikaporayi geri alev satın almak için depozito yatırdım cayma hakkım var mıkapora verdim geri alamıyorumkapora verdim cayarsam ne olurkapora geri alinir midolandırıcılığa hangi mahkeme bakıyorhukukta kapora nedir emlakçı kiracıdan ne kadar komisyon alır www.hukuki.netkapora yasal mıalıcı satıcı kapora sözleşmesi
Forum

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2014 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikoloğum |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Sanal Turk |  Satılık Düşecek Domainler |  Playbarn Levent |  Kral | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2011-2014 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2011-2014 yılı reklam pazarlaması MEDYACİN İletişim Reklam Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından yapılmakta olup, reklam talepleri için Medyacin Ltd. Şti. ile iletişim kurmanız rica olunur.