Farklı renk pencere değişikliği

[sgulu]

Yeni bir ev aldım. Apartmanın tamamı kahverengi çerçeve kullanmasına rağmen ben pimapen yaptırmak istiyorum. Kahverengi yaptırırsam %40 daha pahalı olacakmış ve ben bu yüzden beyaz yaptırmak istiyorum. Soruma gelince apartman sakinleri veya yönetici buna karşı çıkabilir mi? Çıkabilirse kanunî dayanakları nedir? Bana hangi yaptırımlar uygulanabilir? Pencereleri sökmemi isteyebilirler mi? Teşekkür ederim.

[Av.Ülkü Öztürk Demir]

Binanın dış görünüşünde farlılık yaratacak şekilde inşaat yaptıramazsınız. Fakat kendinize ait olan bölümde anayapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapabilirsiniz.(İçi ve dışı farklı renkte olan pvc ler de var )

[sgulu]

teşekkür ederim. dış görüntüyü bozduğum için birşey diyemezler şeklinde anlıyorum cevabınızı. çünkü bu da dış görüntüde bir değişiklik yaratır diye düşünüyorum

[mistrall]

Hayır,yanlış anlamışsınız.Farklı renkten denilmekle iç cepheye bakan kısım farklı,dış cepheye bakan kısım farklı renk,yani dış cephe yine ana inşaatın ve diğer tüm maliklerin taşıdığı rengi taşımak zorundadır.Farklı renk pencere yaptırdığınız vakit yönetici veya diğer malikler(herbiri) eski hale iade isteyebilirler.

[ma_cera]

Kahverengi pimapen beyaz pimapenden pahalıysa, çift renkli pimapen de büyük ihtimalle pimapenden pahalıdır.

Apartmandaki bütün pencereler mi kahverengi?
Sizin şu anki pencereleriniz kahverengi mi?
Balkonlardan hiçbiri pimapen ile kapatılmamış mı?
Dairelerden hiçbiri farklı bir panjur yaptırmamış mı?
Diğer dairelerden farklı pencere, panjur yaptıran ilk kişi de siz olmayacaksınız, son kişi de.

O yasa maddesi uygulanacak olsaydı, ahşap çerçeveli pencereleri olan bir evde herkesin hep birlikte pimapen yaptırması gerekirdi.
İkisi de beyaz da olsa, ahşap pencere ile pimapenin görünüşü farklı değil mi?

[sgulu]

Apartman yeni bir apartman bütün pencereler çift cam ama kahverengi ahşap. Ben eski evimde de çift cam ve ahşap çerçeve kullanıyordum fakat çok yağmur yağdığında içeri su alıyordu, şimdi yeni evimde bu riski almak istemiyorum o yüzden herkesin ahşap çerçevesi olmasına rağmen ben pimapen istiyorum ve ekonomik yönden de beyazı tercih ediyorum. Apartman yeni olduğu için henüz kimse balkon kapatma gibi girişimlerde bulunmamış; ama muhakkak ki ilerleyen dönemde onların da bu tarz istekleri olacaktır. Kaygım dış görüntüyü bozduğum için bir yaptırıma tabi olmak. bunun yasal dayanağını merak ediyorum.Kat mülkiyeti kanununa baktım ama anataşınmaza zarar vermedikçe değişiklik yapabileceğim yazıyor. Bu ana taşınmaza zarar veren bir değişiklik mi olur? Yoruma açık bir konu gibi geldi. bu konuda önceden alınmış bir yargı kararı bilen varsa ve yardımcı olursa sevinirim. cevaplarınız için teşekkür ederim.

[Av.Esin Kılıç]

Aşağıdaki Yargıtay Kararı, farklı renkte pencere yaptıramayacağınızı açıkça belirtiyor:

"Davalıların balkonlarını değişik renkte panjurlarla kapattıkları, bunun apartmanın dış görünüşünü bozduğu dosya içerisindeki fotoğraftan da açıkça müşahede edilmektedir. Aynı şekilde, orijinal rengi beyaz olduğu anlaşılan balkon doğramalarının rengini 3 ve 11 nolu bağımsız bölüm sahipleri değiştirip yeknesaklığı bozmuşlardır.
Bu durumda, binanın dış görünüşünü ve estetiğini bozan balkon penceresi doğramalarının orijinal rengi olduğu anlaşılan beyaza dönüştürülmesi ve apartmanın estetiği ve genel görünümü dikkate alınarak bunlarla ahenk içinde olabilecek tek bir rengin .. tespiti ile panjurların belirlenecek renge dönüştürülmesi ..gerektiği..."

[ares43]

Aşağıdaki Yargıtay Kararı, farklı renkte pencere yaptıramayacağınızı açıkça belirtiyor:

"Davalıların balkonlarını değişik renkte panjurlarla kapattıkları, bunun apartmanın dış görünüşünü bozduğu dosya içerisindeki fotoğraftan da açıkça müşahede edilmektedir. Aynı şekilde, orijinal rengi beyaz olduğu anlaşılan balkon doğramalarının rengini 3 ve 11 nolu bağımsız bölüm sahipleri değiştirip yeknesaklığı bozmuşlardır.
Bu durumda, binanın dış görünüşünü ve estetiğini bozan balkon penceresi doğramalarının orijinal rengi olduğu anlaşılan beyaza dönüştürülmesi ve apartmanın estetiği ve genel görünümü dikkate alınarak bunlarla ahenk içinde olabilecek tek bir rengin .. tespiti ile panjurların belirlenecek renge dönüştürülmesi ..gerektiği..."

balkonlarda böyle bir karar olabilir ama pencereler ortak kullanım alanı degil, pencerelere beyaz renkte pwc ile değiştirmek problem olabilirmi. bende sgulu arkadaş ile aynı sorunu yaşadım. Ama bizde yönetim balkonlara daha önceden 1. katların alçak olması sebebiyle sadece 1. katların değişmesi yönünde izin vermişti benim evim orta katta ve tamamını değiştirmek istediğimde pencereleri değiştiremeyeceğimi ama sadece balkonu değiştirebileceğimi söyledi. Katmülkiyet kanununda ise balkonlarda izinsiz herangi bir değişiklik yapamayacağımız yazıyor, pencereler ile ilgili birşey yazmıyor. Yukarıdaki mahkeme kararıda balkonlar ile ilgili. yönetimin pencerelere karışamayacağını düşünüyorum ama hertarafı pwc yaparsam yönetim mahkemaye veririse balkonlardan dolayı sorun çıkar diye inanıyorum.

[Av.Esin Kılıç]

Katmülkiyet kanununda ise balkonlarda izinsiz herangi bir değişiklik yapamayacağımız yazıyor, pencereler ile ilgili birşey yazmıyor.

Bu yasanın hangi maddesinde yazıyor?

İlgili madde şu şekilde:
MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ilegüzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat,onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.