Apartman Yönetim Planına İtiraz

[f_doruk]

Teşekkürler f_doruk.
O zaman Yönetim Planını değiştirmenin yöntemi nasıl olacak? Mahkeme mi?
4/5 ile değiştirmek çok zor çünkü.

Merhaba,
Mahkemeye baş vurmanız gerekir. Eğer plan adalete ve KMK'ya uygun değilse hakim değiştirir.
Saygılar

[leventozergen]

benimde benzer bir sorunum var yeni aldığım direnin ortak alan olarak geçen garajını müteahit firma kullandırmamaktadır.apartmanın yönetim planında "bodrum katın tamımının kullanım hakkı x müteahit firmaya aittir.dilediği gibi kullanabilir" yazmışlar bu durumda ben bu konuyu dava etsem nasıl bir sonuç alabilirim bu kanunsuz değilmidir yardımcı olursanız sevinirim

[digiogi]

Apartman Yönetim Planına İtiraz

Apartman Yönetim Planına İtiraz

benimde benzer bir sorunum var yeni aldığım direnin ortak alan olarak geçen garajını müteahit firma kullandırmamaktadır.apartmanın yönetim planında "bodrum katın tamımının kullanım hakkı x müteahit firmaya aittir.dilediği gibi kullanabilir" yazmışlar bu durumda ben bu konuyu dava etsem nasıl bir sonuç alabilirim bu kanunsuz değilmidir yardımcı olursanız sevinirim

Aynı problem bende de var. Yönetim planında otopark kullanımını bazı dairelere vermişler. Satın alırken yönetim planında otopark dağılımı maddesi var demediler. Hatta otoparkımız var diye sattılar bize. Dava etsek sonuç alabilirmiyiz?

[leventozergen]

Aynı problem bende de var. Yönetim planında otopark kullanımını bazı dairelere vermişler. Satın alırken yönetim planında otopark dağılımı maddesi var demediler. Hatta otoparkımız var diye sattılar bize. Dava etsek sonuç alabilirmiyiz?

bu konuyu epeydir araştırdım bir çok avukatla görüştüm ve dava açtım .google yönetim planında ayni ıkar sağlamak adıyla aratırsanız geniş kapsamlı bilgi sahibi olursunuz. yinede anlatayım size apartman yönetim planı o apartmanın nasıl yöneticiliğini yönetici denetici maaşları gibi konular haricinde başke bir şey barındıramamaktadır. yani kanun açık olarak diyorki yönetim planı ile kimseye şahsi çıkar sağlayamaz. KMK. m. 16,
“
Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar
” hükmünü içerir. Bununla kat mülkiyetinde ortak yerlerin mülkiyet durumları ortaya konulmuştur. Ortak yerler üzerinde
kat m
alikleri paylı bir şekilde malik olurlar ve kural olarak
ortak yerler
bu mülkiyet rejimi hükümleri çerçevesinde kullanılır. Yönetim planları ile ana taşınmazın yönetim tarzları ve kullanma maksat ve şekilleri saptanabilmektedir. Bu çerçevede de yönetim planlarında ortak yerlerin kullanımına ilişkin hükümler yer alabilir. Fakat bu hükümlerin kanunun belirttiğimiz bu hükmüne aykırı olacak veya buradaki düzenlemeyi ortadan kaldıracak nitelikte olmaması gerekir

Özellikle burada öngörülen mülkiyet rejiminin dışında başka bir mülkiyet rejimini çağrıştıracakdüzenlemeler bulunmamalıdır. Örneğin, kat maliklerinden sadece birine neredeyse ayni hak seviyesinde olacak şekilde
ortak yerlerin
tahsis edilmesi mümkün olmamalıdır
11
.
Yargıtay birçok kararında bu hususa dikkat çekmiş ve belirttiğimiz sonucu açıkça kabul etmiştir. Örneğin bir kararında Yargıtay, “
yönetim planında ayni haklar niteliğinde görülen bir takım ayrıcalık kabul edilemez
” ifadesiyle bu gerçeği açıkça dile getirmiştir
yalnız burada dikkat edilmesi gereken husus davacı olcağınız kişiler yöneticinin tüzel kişiliği olmadığı için dava açamazsınız.bütün kat maliklerine dava açamanız gerekiyor. yoksa davanız düşer. tapudan bütün kat maliklerinin listesini alıp bütün hepsini dava etmeniz gerekiyor. ben öyle yaptım ve kazanacağımada eminim
.

[digiogi]

bu konuyu epeydir araştırdım bir çok avukatla görüştüm ve dava açtım .google yönetim planında ayni ıkar sağlamak adıyla aratırsanız geniş kapsamlı bilgi sahibi olursunuz. yinede anlatayım size apartman yönetim planı o apartmanın nasıl yöneticiliğini yönetici denetici maaşları gibi konular haricinde başke bir şey barındıramamaktadır. yani kanun açık olarak diyorki yönetim planı ile kimseye şahsi çıkar sağlayamaz. KMK. m. 16,

Bugün toplantı yapılacak. Eğer sonuç alamazsam sizin gibi dava etmeyi düşünüyorum.

[leventozergen]

Bugün toplantı yapılacak. Eğer sonuç alamazsam sizin gibi dava etmeyi düşünüyorum.

toplatıda alacağınız bir sonuç yok ancak toplantıda yönetim planın değişmesi için olan 5/4 çoğunluğu bulabilirseniz dava sürecine gerek kalmıyor ve siz yeni yönetim planı oluşturup gerekli çoğunluğun imzası ile tapu ya başvurup değişmesini sağlayabilirsiniz . bunun aksi bir şey çıkarsa hak tanınan daire sahibi bile bir şey yapamıyor yani ben bu hakkımdan vaz geçtim deme şansı iptal edelim şansı tek başına yok dava etmeniz gerekiyor yalnız korkmayın kesinlikle iptal ediliyor muş kolay gelsin

[digiogi]

bu konuyu epeydir araştırdım bir çok avukatla görüştüm ve dava açtım .google yönetim planında ayni ıkar sağlamak adıyla aratırsanız geniş kapsamlı bilgi sahibi olursunuz. yinede anlatayım size apartman yönetim planı o apartmanın nasıl yöneticiliğini yönetici denetici maaşları gibi konular haricinde başke bir şey barındıramamaktadır. yani kanun açık olarak diyorki yönetim planı ile kimseye şahsi çıkar sağlayamaz. KMK. m. 16,
“
Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar
” hükmünü içerir. Bununla kat mülkiyetinde ortak yerlerin mülkiyet durumları ortaya konulmuştur. Ortak yerler üzerinde
kat m
alikleri paylı bir şekilde malik olurlar ve kural olarak
ortak yerler
bu mülkiyet rejimi hükümleri çerçevesinde kullanılır. Yönetim planları ile ana taşınmazın yönetim tarzları ve kullanma maksat ve şekilleri saptanabilmektedir. Bu çerçevede de yönetim planlarında ortak yerlerin kullanımına ilişkin hükümler yer alabilir. Fakat bu hükümlerin kanunun belirttiğimiz bu hükmüne aykırı olacak veya buradaki düzenlemeyi ortadan kaldıracak nitelikte olmaması gerekir

Özellikle burada öngörülen mülkiyet rejiminin dışında başka bir mülkiyet rejimini çağrıştıracakdüzenlemeler bulunmamalıdır. Örneğin, kat maliklerinden sadece birine neredeyse ayni hak seviyesinde olacak şekilde
ortak yerlerin
tahsis edilmesi mümkün olmamalıdır
11
.
Yargıtay birçok kararında bu hususa dikkat çekmiş ve belirttiğimiz sonucu açıkça kabul etmiştir. Örneğin bir kararında Yargıtay, “
yönetim planında ayni haklar niteliğinde görülen bir takım ayrıcalık kabul edilemez
” ifadesiyle bu gerçeği açıkça dile getirmiştir
yalnız burada dikkat edilmesi gereken husus davacı olcağınız kişiler yöneticinin tüzel kişiliği olmadığı için dava açamazsınız.bütün kat maliklerine dava açamanız gerekiyor. yoksa davanız düşer. tapudan bütün kat maliklerinin listesini alıp bütün hepsini dava etmeniz gerekiyor. ben öyle yaptım ve kazanacağımada eminim
.

toplatıda alacağınız bir sonuç yok ancak toplantıda yönetim planın değişmesi için olan 5/4 çoğunluğu bulabilirseniz dava sürecine gerek kalmıyor ve siz yeni yönetim planı oluşturup gerekli çoğunluğun imzası ile tapu ya başvurup değişmesini sağlayabilirsiniz . bunun aksi bir şey çıkarsa hak tanınan daire sahibi bile bir şey yapamıyor yani ben bu hakkımdan vaz geçtim deme şansı iptal edelim şansı tek başına yok dava etmeniz gerekiyor yalnız korkmayın kesinlikle iptal ediliyor muş kolay gelsin

Allah razı olsun sizden.

[leventozergen]

önemli değil sizden de haksızlıkların karşısına dimdik durmak lazım

[digiogi]

önemli değil sizden de haksızlıkların karşısına dimdik durmak lazım

Toplantıda geçici şeyler konuşuldu sadece. Birkaç kişi ben hakkımdan vazgeçmem dedi (sanki haklarıymış gibi). Sonuçta benim hakkımı gasp ediyorlar. Bazıları olumlu konuştu. Ama 8/10 çıkmadı. Dava etsem ne kadar masraf çıkar ve kazandığım zaman bu masrafları komşular mı ödüyor yoksa bana mı kalıyor tüm yük. Bu konuda bilgi verebilir misiniz zahmet olmazsa size?

[leventozergen]

Toplantıda geçici şeyler konuşuldu sadece. Birkaç kişi ben hakkımdan vazgeçmem dedi (sanki haklarıymış gibi). Sonuçta benim hakkımı gasp ediyorlar. Bazıları olumlu konuştu. Ama 8/10 çıkmadı. Dava etsem ne kadar masraf çıkar ve kazandığım zaman bu masrafları komşular mı ödüyor yoksa bana mı kalıyor tüm yük. Bu konuda bilgi verebilir misiniz zahmet olmazsa size?

estegfurullah zahmet olmaz benim dava ettiğim daire sahipleri 24 kişi idi avukat yaklaşık 2.000 tl ye anlaştım.bu avuklatlık ücreti maelesef sizden gidiyor . bunun yanında mahkeme açıldığında tebligatlar için yaklaşık 1000 tl talep etti.ama bu ücreti mahkeme biitikten sonra alabiliyorsunuz komşularınızdan ödemek istemeyenler için icra takibi yapılabiliniyor.komşularınızdan exstra avukatta ücret alacak ama sizi bağlamaz sanırım bu kadar kalacak masraf benim için garaj şu an çok kıymetli park işi çok psikolojimi bozuyor

- - - Updated - - -

http://www.tebernuskirecci.com.tr/apartman-yoetim-plani-dava-edilmesi-hk/146454 daha önce sağolsun kadir beyle forumda tanıştım bana baya yardımcı oldu size yakınsa yardımcı olacaktır iligili linke bkarsanız