Hukuki cevabı değerli avukat ve hukuk insanlarına bırakarak mantığımla şu soru aklıma geldi..
Bir dükkanın içindeki ısıyı belli bir seviyede korumak için gereken -harcanan- enerji bir mesken daireye göre daha fazla değil midir? Dolayısı ile normal değil mi ödediğiniz oranlar?
Teknik açıdan ısı kaybı, yalıtım konularında en önemli açık noktaları açılıp kapanan kapılar ve pencere bağlantılarıdır. (Duvarlarda delik olmadığını varsayıyorum )
Bir dükkanın kapısı girip çıkan müşterilerle günde 40-50 kere açılıp kapanıyorsa, normal bir dairenin en fazla 10-15 kere açılıp kapanıyordur.
Buna ilaveten, bir dükkanın vitrini dolayısı ile cam ile kaplı alanı ile bir evin cam ile kaplı alanı eşit olabilir mi? Ki dairelerin çoğunda plastik pen sistemli ısı-cam yani çift cam kullanılıyor.
Böyle düşününce bana çok anormal bir haksızlık varmış gibi gelmedi. Ama kanunu bilmediğimden benim düşüncemi bir 'doğru' olarak kabul etmeyiniz, sadece bir 'düşünce' olarak aklınızın bir köşesinde bulunsun.
Saygılarımla.
Mantıken haklısınız.
Zaten arsa payı da dükkanın metrekaresinden daha fazla bir orana karşılık geliyor. Ancak kat maliklerinin anlaşmasıyla yönetim planında yapılacak bir değişiklikle yakıt parasının dağılımı için farklı bir oran seçilebilir.
İsmail Ufuk rumuzlu üyeden alıntı
Hukuki cevabı değerli avukat ve hukuk insanlarına bırakarak mantığımla şu soru aklıma geldi..
Bir dükkanın içindeki ısıyı belli bir seviyede korumak için gereken -harcanan- enerji bir mesken daireye göre daha fazla değil midir? Dolayısı ile normal değil mi ödediğiniz oranlar?
Teknik açıdan ısı kaybı, yalıtım konularında en önemli açık noktaları açılıp kapanan kapılar ve pencere bağlantılarıdır. (Duvarlarda delik olmadığını varsayıyorum )
Bir dükkanın kapısı girip çıkan müşterilerle günde 40-50 kere açılıp kapanıyorsa, normal bir dairenin en fazla 10-15 kere açılıp kapanıyordur.
Buna ilaveten, bir dükkanın vitrini dolayısı ile cam ile kaplı alanı ile bir evin cam ile kaplı alanı eşit olabilir mi? Ki dairelerin çoğunda plastik pen sistemli ısı-cam yani çift cam kullanılıyor.
Böyle düşününce bana çok anormal bir haksızlık varmış gibi gelmedi. Ama kanunu bilmediğimden benim düşüncemi bir 'doğru' olarak kabul etmeyiniz, sadece bir 'düşünce' olarak aklınızın bir köşesinde bulunsun.
Saygılarımla.
benim ihtitacım olan hukuki cevaptı, şahsi yorumlar değil.
mantıgınız, ekim ayında sadece geceleri yanan kaloriferlerin, yani sadece daire sahiplerinin ısınması için kullanılan yakıt giderinin de dükkanlardan alınması konusunda ne yorum yapıyor???
düşüncesinizi çürütmek için şu açıklamayı yapmak istiyorum, ben dekorasyon malzemesi satıyorum dolayısıyla günde 2 kere bile kapım açılmıyor.
bu mesajı sadece şunu anlamanız için yazdım, birilerinin hassas durumları konusunda mutlaka yorum ihtiyacı duyuyorsanız onların yerine kendinizi koyarak yapınız lütfen.
bildiğim kadarıyla burası hukuk çerçevesinde bilgi paylaşım platformu, mantık yorumlarına açık değil.
benim ihtitacım olan hukuki cevaptı, şahsi yorumlar değil.
mantıgınız, ekim ayında sadece geceleri yanan kaloriferlerin, yani sadece daire sahiplerinin ısınması için kullanılan yakıt giderinin de dükkanlardan alınması konusunda ne yorum yapıyor???
Yazdıklarımı anlamamışsınız.
Ben ne diyorum. "Mantıken haklısınız ama hukuki bir dayanağınız yok."
Yani mantıken, kendimi sizin yerinize koyduğumda hak versem de kanuni olarak tek şansınız yönetim planını değiştirilmesini sağlamanız.
Yönetim planı değişmedikçe arsa payı oranında yakıt parasına katılırsınız.
Kanun bu.
Bakın ne dediğimi bir daha dikkatle okuyun:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Mantıken haklısınız.
Zaten arsa payı da dükkanın metrekaresinden daha fazla bir orana karşılık geliyor. Ancak kat maliklerinin anlaşmasıyla yönetim planında yapılacak bir değişiklikle yakıt parasının dağılımı için farklı bir oran seçilebilir.
sade72 rumuzlu üyeden alıntı
düşüncesinizi çürütmek için şu açıklamayı yapmak istiyorum, ben dekorasyon malzemesi satıyorum dolayısıyla günde 2 kere bile kapım açılmıyor.
bu mesajı sadece şunu anlamanız için yazdım, birilerinin hassas durumları konusunda mutlaka yorum ihtiyacı duyuyorsanız onların yerine kendinizi koyarak yapınız lütfen.
bildiğim kadarıyla burası hukuk çerçevesinde bilgi paylaşım platformu, mantık yorumlarına açık değil.
Dediğim gibi, söylediklerimi doğru anlamadığınız için bu söylediklerinizle bana haksızlık yapıyorsunuz.
Değerli Arkdaşlarım,
Yönetim planının KMK'kaya aykırı tüm maddeleri geçersizdir. Yönetim planları KMK'ya aykırı olamaz. KMK nın maddeleri doğru algılanmalı:
Örnek:
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Bu madde de başka türlü anlaşma olmadıkça diyor, yani esneklik var.
Örnek 2:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)
Burda da, yılda bir defadan az olmamak üzere diyor, yani isterseniz 10 kerede toplanabilirsiniz, ama planda yazmalı.
Örnek3:
Madde 41:Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir;
Burda ise sadece denetimim 1 veya 3 kişiye verilebileceği konusunda esneklik var, ama dikkat denetçi sadece kat malikleri arasından seçilebilir. Yani denetçi dışardan kesinlikle olmaz.
Yani maddeleri iyi yorumlamak gerekir.
Saygılar
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Site yönetiminde olağan genel...
29-03-2024, 13:45:03 in Kat Mülkiyeti Hukuku