Benden önceki kiracının aidat borcu

[EMRYILDIZ]

15.09.2003 tarihinde evin kiracısının vekili olduğunu bildiren birinden evi kiraladım. 3 senelik kontrat imzaladım.

Beden önceki kiracı tam 850.000.000 tl tutarında aidat borcu bırakıp kaçmış. Kontratlı kiracı olup olmadığını bilmiyorum.

Şu anda apartman yönetimi bana 850.000.000 tl tutarında borç bildirimi yaptı. Savunmalarına göre kiracı müteselsilen sorumlu olduğu için aidatı ödemem gerekiyormuş. Sonra ev sahibinden isteyebilirmişim. Aksi taktirde kanuni işlemler başlatılabilir ve icraya verebilirlermiş.

Kanuna göre kiracının sorumluluğu doğru. Ancak benim şahitlerle birlikte elimdeki kontratında gösterdiği gibi 15.09.2003 den beri evde oturduğum ve makbuzlar gereği hiçbir aidatımı aksarmadığım da kesin.

Ben ev sahibinin ismini, telefonunu ve adresini biliyorum. Bunu apartman yönetimi ile paylaştım. Ondan isteyebileceklerini gerekirse onun hakkında davacı olabileceklerini belirttim. Ancak ısrarla onunla muhatap olmak istemediklerini borcu vermek istemediğini ve benden gerekirse icra yolu ile alacaklarını söylediler.

Bu arada kontratı imzaladığım kişinin resmi vekil olmadığını da öğrendim. Ev sahibinin sadece kardeşiymiş. Budurumda kontratın da geçerliliği olmaması gerek.

Yukarıdaki tüm bilgiler ışığında sizce: Ben benden önceki aidat borçlarından sorumlumuyum? Beni icraya verebilirler mi? Ev sahibiyle gerekirse kavga mı ederek bu
borcu ondan almalıyım?


Not: Kiradan kesip gerisini gönder ev sahibine diye önerilebilir. Ancak bu durumda ev sahibiyle aramın bozulması beni endişelendirir. Benim onunla aramda bir problem yok Evimden de memnunum!!!

Konuyla ilgili tüm görüşleriniz beni rahatlatabilir. Acil olarak yardımlarınızı rica ediyorum.

Teşekkür Ederim...

[Av.Fırat Bayındır]

sizden önceki kiracının aidat borcu sizi hiç ilgilendirmez. Yönetim sizi tedirgin ederek alacağına kavuşmak istiyor,kulak asmayın.Eğer icra takibi yaparlarsa hiç vakit geçirmeden tebligatı alır almaz ya itiraz edin ya da bir avukata danışın.Yönetimin ev sahibiniz hakkında icra takibi açtıktan sonra kira paralarını yine icra dairesine yatırmanız hususunda size icra dairesinden ihbarname gelmesi gerekir. Ozaman da kira paralarını borç bitinceye kadar icra dairesine yatırırsınız size hiç bir sorumluluk gelmez.
Ama siz kendiliğinizden kira paralarını yönetime öderseniz, kira borcundan kurtulmuş olmayacağınızdan ev sahibiniz aleyhinizde tahliye davası açabilir.

İkinci sorunuza gelince,
Kira paralarını ev sahibinizin kardeşine mi yoksa ev sahibine mi ödüyorsunuz belli değil.
ev sahibine ödüyorsanız ve kontratı da ev sahibinizin kardeşi vekil sıfatıyla imzalamışsa mesele yoktur. Resmi vekili olması gerekmezkontrat geçerlidir.
Eğer sözleşmeyi kendi adına imzalamış ve vekil deyimi geçmiyorsa yine bir şey değişmez. Evi kiraya verenin mutlaka mal sahibi olması gerekmez. Bu iki kardeş arasında sorun teşkil eder.


ceteris paribus