İhalenin Feshi Davaları 1

[borisamira]

Malzeme satıcısı olduğumdan tahsil edemediğim alacaklarım dolayısı ile icra marifeti ile alacağıma karşılık gayrimenkul satın almaktayım. Genelde borçlular veya başkaca ilgililerce sonradan ihalenin feshi davası açılmakta. Başıma gelen iki durum hakkındaki yorumlarınızı bekliyorum.

1. DURUM: İcra marifeti ile arttırmaya katılarak alacağıma karşılık taşınmaz (arsa) satın aldım. İhale kesinleşti, tapuyu adıma tescil ettirdim ve taşınmazı kısa bir süre sonra aldığım fiyata satarak alacağımı nakit olarak tahsil ettim.
Ben taşınmazı 3. sahısa sattıktan sonra ilgililerden biri ihalenin feshi davası açtı ve davayı kazandı (ihale icra müdürünün hatası nedeniyle fesh edildi.) .Bu durumda benim ve benim daireyi sattığım 3. şahsın durumu ne olacak. (muhammen bedel 50.000-ytl, satış bedeli 43.000-ytl) Tahminimce bize birşey olmayacak ancak davacı ilgili bu durumda muhammen bedel ile satış bedeli arasındaki farkı adalet bakanlığından talep edebilir mi öğrenmek istiyorum.


2. DURUM: İcra marifeti ile arttırmaya katılarak alacağıma karşılık taşınmaz (daire) satın aldım. İhale kesinleşti, tapuyu adıma tescil ettirdim.Halen tapu adıma kayıtlı.
Ben tapuyu aldıktan sonra borçlu ihalenin feshi davası açtı ve kazandı (ihale, satış tutanağında tellalin üç kere bağırdığının yazmadığı gerekçesiyle fesh edildi). Ben de temyize gönderdim. Eğer karar yargıtayda onaylanırsa ihale feshedilecek. İhalenin feshedilmesi durumunda benim durumum ne olacak, yatırdığım tapu harçlarını, kdv, tellaliye vb. masrafları adalet bakanlığına dava açmak sureti ile geri alabilecek miyim?

[borisamira]

İcra marifeti ile artırmaya katılarak 3. şahıs olarak ticari amaçlı taşınmaz (arsa) satın aldım. Borçlu ihalenin feshi davası açtı ve kıymet taktirinin müvekkiline tebliğ edilmediğini ispat etti ve durumuyla ilgili birçok içtihatı mahkemeye sundu. Ben de bu durumu göz önüne alarak davayı kabul ettiğimi davacının davasında haklı olduğunu ihale bedelinin tamamını yatırdığımdan paramın daha fazla ve gereksiz yere bağlı kalmasını istemediğimi ihalenin fesh edilmesi gerektiğini yazılı ve sözlü olarak mahkemeye bildirdim. Ancak alacaklı banka davanın devamını istedi ve sonuçta mahkeme davayı reddetti, davacı da kararı temyiz etti.
Tahminimce yargıtay kararı bozacak, merci yargıtay kararına uyup davayı kabul edecek daha sonra alacaklı banka da temyiz hakkını kullanacak olan benim bağladığım paraya olacak çünkü bunlar en az 1,5 yıl sürecek. Ben ticaret erbabıyım vergi levham var , iştigal konum inşaat malzemesi satıcılığı ve gayrimenkul yatırım hizmetleri. Ben bu işlerden para kazanıyorum. Bu arsayı da tüm masraflar dahil (kdv, tellaliye, damga vergisi vs) 90.000-ytl'ye alıp, muhammen bedel olan 100.000-ytl'ye satmayı bu işten para kazanıp vergisini de ödemeyi düşünüyordum. Ancak icra müdürünün kıymet taktirini borçluya göndermemesi nedeni ile ihale fesh olacağı gibi satış bedeli olarak bağladığım 75.000-ytl'yi de hiçbir şekilde kullanamıyorum. En azından bu parayı teminat olarak gösterip bankadan kredi çekemiyorum. Ticaret erbabı olduğumdan geçimimi sağlayabilmem için sermayeye ihtiyacım var ve sermayemin bir kısmı adli personelin (icra müdürünün) hatası nedeni ile bağlanmış durumda.
Bu durumda adli personelin ve alacaklı vekilinin hatası nedeni ile (kıymet taktirinin borçluya tebliğ edilmemesi) ihale feshedilirse adalet bakanlığına ve alacaklı bankaya dava açıp muhammen bedel ile (100.000-ytl) satış bedeli (75.000-ytl) arasındaki farkı beni zarara uğrattıkları için talep edebilir miyim?


2. sorum da şu: İhalenin feshi davası açılsa dahi ihale alıcısına ihale bedelinin tamamı icra müdürlüğünün hesabına yatırttırılıyor. Dava sona erene kadar da ihale alıcısı yatırdığı parayı hiçbir şekilde kullanamıyor. Kısaca dava kesinleşene kadar bu para devletin himayesine geçiyor.

İİK Madde 134-(Değişiklik: 18.021965-538/63md.)
İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 17.07.2003-4949/38 md.) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır. Denmiş, ancak bu güne kadar dava sonuçlanıncaya kadar satışa konu konutu muhafaza altına alan icra dairesine rastlamadım.
Konut satışlarının tamamına yakınında özellikle borca batık borçlular konutu dava süresince kullanabilmek için ihalenin feshi davası açıp olabildiğince de davayı uzatmaya çalışıyorlar. Borçlu tarafından konutu kullanmak amacı ile ihalenin feshi davası açıldığı bu durumlarda icra mahkemesine dava açıp satışa konu konutun boşaltılıp icra müdürlüğünün himayesi altına alınması istenemez mi? İhale alıcısının parası devletin himayesine girdiğine göre satışa konu taşınmazın da devletin himayesine girmesi gerekmiyor mu? Dava sırasında davaya konu konutta yangın çıksa veya ikamet eden şahıs konuta zarar verse, dava reddedildiğinde taşınmaz ihale alıcısına yanmış veya zarar görmüş halde mi teslim edilecek?

Bu soruyu şu nedenle sordum; zaten alacağımızı kurtarmak için uzun süre mücadele veriyoruz, haciz, kıymet taktiri, tebligatlar, bazen meskeniyet iddiaları, mal kaçırmalar tasarrufun iptali davaları vs. Bir de satış işleminden sonra ihalenin feshi davası ile uğraşmak zorunda kalıyoruz bunlar da bazen 3 seneden uzun süre alıyor alacağı tahsil etmenin de anlamı kalmıyor çünkü geç gelen para işe yaramıyor. Konut vasfındaki taşınmazlarla ilgili ihalenin feshi davalarında, konutlar da icra dairelerince boşaltılıp ihale alıcısının parası gibi devletin himayesine geçse borçlular zaten ihalenin feshi davası açmayacaklar.

İyi geceler.....

[Av.Tayfun Eyilik]

T.Uyar'ın www.hukuki.net/hukuk bölümündeki makalelerini inceleyebilirsiniz

İHALENİN VE İHALENİN BOZULMASININ SONUÇLARI

[Niyaziyildirim]

Merhabalar,
10 aralık 2016 tarihinde icra dairesinin icralık ev ilanında istanbul 3.ATM tedbiri var (00/00 esas sayili yazıları ile Cebri İcra Yolu İle Satışa engel teşkil etmediği bildirilmiştir)
21.12.17 tarihinde ihaleye girip 3.şahıs olarak aldım. Bütün harç emlak vergi kapattım. Icranin verdiği tapu tescil formuyla tapuya gittiğimde tapu ev üzerinde 2 tane tedbir var ıcranin verdiği yazı kaldıramaz sadece tedbiri koyan mahkeme kaldırır diyor. Eğer tedbirli almak istersen muafakatname yazılır izin verilirse alırsın bende yok dedim ben ortak girmedim kimseyle tedbirli riske neden giriyim dedim. Icraya gittim icra benim yapabileceğim bisey yok dedi ben satar geçerim dedi neyse rica minnet mahkemelere icra yazı yazdı tedbir kaldırın diye
Cvb geldi
1 istanbul 3.ATM borç kapanmadigindan tedbirimizi kaldırmıyoruz dedi
2 bodrum 1.ahm dosya yargıtayda ben tedbirimi kaldirmam diyor
Her ikiside satılması için ıcraya yazı yazdı ihale feshi davası açılmadı herkes rıza gösterdi ama tedbirler kalkmadı.
1 yıldır calmadigim kapı kalmadı bittim
sorum su;
Bu saatten sonra evi alamıyorum paramda gitti idari mahkemeye gitsem ıhalenin feshi davası açsam paramı kurtarabilirmiyim

[eksila]

Muhammen bedel bilirkişinin o taşınmaz üstünde biçtiği fiyattır.İhaleyle satıldığı fiyat ise tamamen o taşınmaza olan ilgiyle alakalı.İhaleye fesat karıştırma gibi bir durum varsa ancak ihalenin feshi davası açabilirsiniz.