Kiracım evden ayrılmış

[katakuli]

Kiracım 1 aydır kira ödemiyordu. Telefon ettiğimde diğer ayın kirasıyla beraber ödeyeceğini söylemişti. Fakat yine ödemedi ve kendisini aradığımda eşinden boşanarak evden ayrıldığını söyledi. Yani evimde kira kontratında adı bulunan kişi değil, eski karısı ve çocukları oturuyor. Eşi de kirayı ödemiyor. Bunları nasıl çıkarabilirim, geçmiş alacaklarımı nasıl tahsil ederim?
teşekkürler

[Av.Esin Kılıç]

Kiracınız aranızdaki sözleşme ile bağlıdır. Size anahtar teslimi yapmaksızın evi tahliye etmesinin sizin açınızdan bir bağlayıcılığı yoktur. Hakkında icra takibi yapabilirsiniz.

[katakuli]

teşekkür ederim..
peki karısı ve çocuklarına evi nasıl boşalttıracağım? tahliye davasını kime açacağım?

[Av.Esin Kılıç]

Aşağıdaki yasa metnine göre, kiracının taşınmazı terk etmesi halinde, kiracı ile birlikte kalanların fuzuli işgal nedeni ile tahliye edilmeleri mümkündür. Ancak Yargıtay içtihatları uyarınca, bu davalarda objektif iyiniyet kuralları dikkate alınır. Yargıtay, kiracının, mecurda uzun zaman ailesi ile birlikte ikamet etmesi ve kiracının mecuru terki durumunda onunla beraber yaşamakta olan aile bireylerinin mecurda ikamet etmeye devam etmeleri halinde, tahliyelerinin istenmesinin iyiniyet kuralları ile bağdaşmayacağı yönünde kararlar almaktadır. Açık bir deyişle, bu, tartışmalı bir husustur ve her kira ilişkisi kendi içinde değerlendirilir.
MADDE 12 - Kiracı, mukavelede hilâfına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.
Kira akdinin esas gayesi itibariyle başkalarına kiralanması lâzım ve mûtat olan (Otel, pansiyon, talebe yurdu ve benzerleri) gayrimenkuller bütün gayrimenkulün devri veya kiralanması hali müstesna olmak üzere yukardaki fıkra hükmüne tabi değildir.
Bu maddenin birinci fıkrası hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye dâvası açılabilir.