Çekilmeyen İhtarname

[vega]

Sayın İlgili,
Kiracısı olarak bulunduğumuz meskende işyeri olarak 21 yıldır faaliyet gösteriyoruz. Kontrat tarihi her yıl Ocak ayının ilk günüdür. İlk evsahibimiz bitime 9 gün kala (22 Aralık 2005) ihtarname çekmeden "Kira Tespit Davası" açmıştır. Dava 2006 yılında karara bağlanmış ve temyiz aşamasındadır. Bu doğrultuda temyiz olumsuz sonuçlandığında bu dava sonuçları uygulaması 2005 yılını mı 2006 yılını mı kapsar?
Teşekkür ederim,

[Av.Esin Kılıç]

İhtar veya dava dilekçesi size yasal sürede tebliğ edilmediğine göre, tespit edilecek kira bedeli bir sonraki kira dönemi için geçerli olacaktır.

[Av.Tevfik Aşlama]

Kural olarak kira parasının yeniden tespitini talep edebilmek için durumun ihtarname ile bildirilmesi ya da yeni kira yılı başlamadan dava açılması gerekir. İhtarname ya da dava dilekçesinin de yeni kira döneminin başlamasından en az 15 gün önce kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir.
Fakat, kira sözleşmesinde, bir sonraki kira döneminde kira parasının günün koşullarına göre arttırılacağına dair bir şart var ise ihtarname gönderilmesi gerekmemektedir.

Durumu buna göre değerlendirmenizi öneririm.

[vega]

Sayın AŞLAMA ve Sayın Erdoğan'ın vermiş olduğu yanıtlara teşekkür ederim. Sayın AŞLAMA "Fakat, kira sözleşmesinde, bir sonraki kira döneminde kira parasının günün koşullarına göre arttırılacağına dair bir şart var ise ihtarname gönderilmesi gerekmemektedir" olarak belirtmiş, böyle bir şart yok ancak eksik bir bilgiyi belirtmek isterim.

Kira Kontratında günün koşullarına uygun cümlesi, Tefe veya Tüfe şartı yoktur %37 zam maddesi olarak geçmektedir. biz de yeni kira döneminin başından bu güne kadar bu %37 zammı yaptık. Sözleşme esaslarına uygun olarak yaptığımız bu zam ile sadık kalmış durumdayız. Kiracının mağdur edilmemesi açısından bu 15 günlük süreyi çalıştırması gerekmez mi? Teşekkür ederim.

Saygılarımla,
_________________
vega

[Av.Esin Kılıç]

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=19448
Yukarıdaki linkte, 15 günlük yasal süreye dair sorunuzun yanıtını bulabilirsiniz.