Diğer apartman sakinlerinden onay almadan yüksek ücretle çatı masrafı

[dafne71]

Merhaba;

2 ay önce, 4 kat ve tek daire üzerine bir mülk satın aldık. Alırken eski sahibi çatı ile ilgili mahkemelik olduklarını ve mahkemenin devam edeceğini ve bizden düştüğü miktarı çatı masrafında kullanmamızı söyledi bizde onayladık. Konu şöyle ki;

4.katta oturan kiracı güvercin beslerken çatıyı harab etmiş. Ev sahibi de kiracı çıktıkdan sonra görmüş çatıdaki sorunu. Diğer 3 kata durumu söylemiş ve yaptıracağı miktarıda her kata 2.700 düşüyor demiş...diğer daire sahipleri kabul etmemiş ve bizim evi aldığımız eski sahibi bir bilirkişi tutmuş evin çatısı için yapılacak fiyatı tespit ettirmiş ve miktarı oldukca düşük vermiş en fazla
"9.500". Ama çatıyı yaptırmak isteyen üst kat sahibi noterden tüm dairelere evrak göndererek çatıyı tadilat yaptırdığını belirtmiş. Çatıyıda tam teşekküllü yaptırmış ayrıca dairesinide boyatmış. Ve toplamda 10.800'e çatıyı yaptırmış. Diğer daire sahiplerinide mahkemeye vermiş. yapılan mahkemede her ev sahibi 2 kere dinlenmiş ama bizim evi aldığımız eski sahipleri 2.mahkemeye gitmediği için kabul etmiş görünmüş ve her daireye avukat ödeyeceği miktarı bildirmiş. Şimdi üst kat komşuları yeni daire sahibi olarak hepberaber mahkemeye verelim ve ücrete itiraz edelim miktar çok fazla diyorlar....bu kapsamda;

*Bizim daire 107 metre kare diğer daireler 110 metrekare...ödeme de bu dikkate alınır mı?

*Diğer daire sahiplerinin dediği gibi tekrar mahkemeye verilip ücretin düşürülme ihtimali varmıdır? bu konuda aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkürler

[Av.Fırat Kırımcı]

aynı konuda verilmiş bir karar olduğu için kesin hüküm varlığından yeniden yargılama yoluna gidemezsiniz...

çatı ortak alandır ve ortak alanların giderlerinden her malik payı oranında sorumludur.. ancak başkasının kusuru ile bu durum meydana gelmişse ona payınız oranında rücu edebilirsiniz...
yani eski kiracının kusuru kanıtlanırsa , onun kusuru ve sizin arsa payınız oranında rücu hakkınız var..

[dafne71]

Çok teşekkür ederim. Kiracı evden çıkarılmış ve tadilat işlemide tamamlanmış durumda. Bu kapsamda tekrar dava açılması hem ek masraf hemde süreyi uzatmayı getirecek gibi. Tek net anlayamadığım bizim evin 107 metrekare olması ve diğer katların 110 metrekare olması daire başına düşen ücreti etkilermi? buna itiraz edebilirmiyiz(bizim ev zemin katta)

[Av.Fırat Kırımcı]

etkilese ne olur
%2 bile değil...

hangi katta olduğu önemli değil
çatı ortak kullanım alanıdır ve ortak giderlere tabidir..

[dafne71]

haklısınız

Teşekkür ederim.

Saygılarımla