Hisseli Tapu

[mustafa3441]

Öncelikle saygılar sunarım..

İstanbul-Bahçeşehir bölgesinde bundan 20 yıl önce rahmetli dedem bir arsa almış ve ev yaptırmıştı.Fakat evi yaptırdığında aldığı tapunun büyük bir tarlanın hisseli tapusu olduğunu öğrenmiş ve hissede tapunun gözüktüğü yerden 2 parsel altına evi yapmıştı.O zamanın şartları ve bilgileri doğrultusunda bununla ilgili herhangi bir sorun çıkmayacağını belediyeden öğrenmişler.Gel zaman git zaman şu an da da evde oturan kiracı bu konuyu öğrenmiş ve burası sizin yeriniz değil ben buranın tapusunu alıp oturacağım deyip kira vermemeye başladı.Şu an ev sahibi anneannem evde elektiriğin kaçak kullanıldığı için elektrik ve suları kestirdi.Tapu çıktığından beridir de tüm vergilerini eksiksiz bir şekilde kendi adına ödüyor.Fakat kira geliri dışında herhengi bir varlığı olmadığı için sıkıntıya düştü.Sizden ricam kiracının evden çıkarılması nasıl sağlanır veya kısa yoldan bu evin nasıl satılacağı yolunda bana yol göstermenizdir.Kiracı ile en son kira kontratı 2 yıl önce yapılmış ve 4 aydırda kirası verilmemektedir.

Bu arada arsamız 350 m2 ve üzerinde 2 katlı bir ev var iki katında da kiracı var ve alt kattaki kiracı ile problemimiz var.Belediyeye danışıldığında hala problem çıkmaz ama daha ifraz davaları açılmadı gibi bir bilgi alınmış.Bende konuyu uzman bir yardımıyla çözülmesi gerektiği kanısındayım.

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..

[mustafa3441]

Yardımcı olabilecek ve fikir verebilecek biri yokmu acaba??

[Av.Ragıp Atay]

Kiracı ile aranızda kira sözleşmesi olduğuna göre, kira alacakları için icra takibi yapabilirsiniz. Ödemezse, haciz ve tahliye kararı alabilirsiniz. Mülkiyetinden kime ait olduğu kiracıyı ilgilendirmez.
Tapu konusunda, anlattıklarınıza göre yorum yapmamayız.Bilgiler eksik.

[mustafa3441]

Ragıp Bey ,

İlginiz için çok teşekkür ederim.Prosedürü ve ne gibi bilgilere ihtiyacınız olduğunu bilmediğim için konuyu yukarıdaki gibi özetledim.Arsa üzerinde ev olmasına rağmen tapu hala arsa tapusu.Ve elimizde şu an arsa tapusu ve parsel bilgileri mevcut.Parsel belgesine göre bizim sahip olduğumuz arsa evi yaptığımız yerin iki parsel üstü tarafı.Elimizdeki tapuya görede PARSEL : 2175 HE ve m2 : 3666 ayrıca açıklama bölümünde de tarlanın 134 / 43666 sı ..... ...... adına kayıtlıdır diyor.Belediyeden aldığımız bilgiye göre de evi yanlış yere yapmamız önemli değilmiş ifraz geldiğinde sorun teşkil etmez düzelirmiş ama ifrazın ne zaman geleceği meçhul.Şimdi biz bu evi aslında satmak istiyoruz ve bu sorun hem içerideki kiracıyı çıkartmak için ( Konudan bilgisi olduğu için ve bu evi yanlış yere yapmışsınız ben bu evin tapusunu araştırıp alacağım dediği için) hemde satmak için sorun teşkil ediyor ve satarken alıcılar sorunlu olduğu için hep yarı fiyat teklif ediyor.

Yardımlarınız için teşekkürler.

[ma_cera]

o zaman önce kiracınızı çıkarın, sonra evi satın.
geçmiş kira alacaklarınız için icradan ihtar çekin.
30 gün içinde ödemezse temerrüdden dolayı tahliye hakkınız olacak.
öderse alacağınızı tahsil etmiş olursunuz, aynı kira dönemi içinde bir daha ödemediği takdirde de ikinci bir ihtar çekersiniz.
Aynı kira döneminde 2 haklı ihtar tahliye sebebidir.

[mustafa3441]

Sorunda orada zaten acaba icraya verip evden çıkarma işlemi yaparsam ve polis vs. nezaretinde işlem yapmaya gittiğimde kiracı bu ev tapuya göre onunda değil beni çıkaramaz diyebilme hakkı varmı bunu yapabilirmi.. kiracıy ile aramızda kira kontratı var eve ait tüm resmi belgeler bizim üzerimize emlak vergisi çöp vergisi vs. ide biz yatırıyoruz yinede acaba mahkeme kiracının bu söylediğini dikkate alırmı zaten kiracıyı çıkarsak sorun bitiyor aslında..

[ma_cera]

öyle birşey yapamaz.
siz borç için bir ihtar çekin. 7 gün içinde itiraz etmezse süreç başlar.
7 gün içinde böyle bir borcum yoktur diye itiraz ederse bu kez fuzuli işgalden çıkarırsınız, işler daha kolay olur.

Vakit geçirmeden icra dairesine gidin ve tahliye talepli icra takibi yapmak için ihtarınızı gönderin.

Bunu yapmakla birşey kaybetmezsiniz.
üç ihtimal var:
7 gün itiraz: ---> fuzuli işgalden tahliye.
itiraz etmez 30 gün içinde ödemezse --> temerrüdden tahliye
itiraz etmez,30 gün içinde öderse --> borcunuz tahsil edilmiş olur, sonraki bir kira gecikmesinden dolayı ikinci bir ihtar çekerseniz yine tahliye