Kiracı ve Ortak Yerlerin Giderleri

[evreda]

Sayın orkankey;

geniş hatlarıyla şu şekilde bir ayrım yapılanılır;
ana binanın kendisi ve eklentileri ile ilgili olarak mülk sahibi;

Anabinanın ve eklentilerinin kullanımından ötürü oluşan masrafları kiracı öder.

peki, mesela apartmanda logarda yapılan bir tamiratla ilgili bir harcamaya ev sahibi mi?yoksa kiracı mı katılmali? tesekkurler

[arif61]

slm apartman giris kapisi ve apartman ici badanasi yenilemeleri ve ayrıca kapi otamatiği yapılacak bu yenilemeler üçreti ev sahibimi karşılayacak kiracımı bizim yöneticimiz kiracı karşılayacak diyor yardımcı olursanız sevinirim

[halukdongel]

sevgili site yöneticisi
ben 6 daireli bir apartmanda kiracı olarak ikmaet ediyorum.
apartman sahibinin apartmanda 5 tane dairesi var, diğer 1 daire ise kardeşine ait.benim oturduğum daire apartman sahibine ait.
ev sahibimiz kışın almanya ya gidiyor ve buradaki kalorifer yakıtı, bina ortak kullanım elektriği, bina temizliği gibi masraflara söz konusu dönemde burada oturmadığını gerekçe göstererek katılmak istemiyor. bu giderlerin tamamını kiracı olarak oturanlar karşılıyor. aynı şekilde kardeşi de bina da ikamet etmediği gerekçesiyle aynı ortak giderlere katılmıyor. apartmanımızda bir yönetici yok. söz konusu kişilerin ortak giderlere katılması gerekir mi? bu konuda neler yapabiliriz? yasal haklarımız nelerdir?

[onelives]

kolay gelsin,
benimde bie sorum olacaktı. binanın iç cephesi tamamen bouandı 3-5 yılda bir yapılan işlemmiş. masrafları kiracı mı öder yok sa ev sahibi mi öder lütfen acilen cevap verirseniz sevinirim.
syg.

[ismail kılaz]

Oturduğunuz dairenin içi değil de diğer ortak kullanılan (merdiven boşluğu v.b.) alanların boyanması nedeni ile yapılan harcamalar (sözleşmede aksi yönde bir hüküm yoksa) kiraya verene aitdir.

[ICasI]

Esin hanım merhaba, ben Ankarada yaşıyorum, ismin Çağlar.

Sizin hukuki nette bir kaç tane soruya verdiğiniz cevaplardan dolayı rahatsız ediyorum.

Bir konuda aydınlatırsanız sevinirim.

17 daireli apartmanımızda apartmanın hidrofor tesisatındaki problem dolayısıyla bir tadilat gerçekleşti.
(Daireler hakkında kısaca bilgi vermek istiyorum, bizim dairemiz 120 m² iken, çoğu daire 160 m² ve en üst dubleks daireler 320 m² civarında)

Şimdi internetten araştırdığım kadarı ile size bir iki sorum olacak,

1) Apartmandaki giderleri m² bazında kat maliklerine paylaştırmaları mı gererkir ? Kat malikleri kanununda bu şekilde bir ibare vardı.
2) Emlak kulisinde okuduğum kadarı ile kiracılar apartmanın günlük giderlerine katılımından doğacak aidatı (yani kapıcı, bekçi, ortak kullanımdan su ve elektrik gibi) ödemekle yükümlüdür diyor.
Hidrofor tamiri uzun vadeli bir yatırım olduğu için kiracının sorumluluğunda olmaması gerektiğini düşünüyorum.

Sizin de değerli bilgilerinizi paylaşmanızı rica ederim.


Saygılarımla
Çağlar

[ceceli341]

Evet, yönetim planında aksi bir hüküm yok ise(eşit paylaşım gibi) giderler arsa payı oranında dağıtılır( m2 olarak değil) Hidrafor yenilenmesi işleri sabit demirbaş gideri olduğundan bunu kat malikinin üstlenmesi gerekir.

Ancak bu konu bina yönetimini ilgilendirmez Kiracıda bu gider borçlarından ödediği kira bedeli ile sınırlı olmak üzere kat maliki ile birlikte müştereken sorumludur. Bu tür giderleri ödeyen kiracı, bunları ev sahibinden talep eder yada kiradan düşer. Bununla ilgili itilaflar kiralayan ile kiracı arasındadır.