Kat irtifaklı dairede kooperatif üyeliği devri

[hilkat]

siteyi araştırdım ama sorularıma sevap bulamadım. cevaplayan biri olursa çok sevinirim.

inşaatı bitmiş ve %80'inde fiili olarak oturulan 250 dairelik bir sitede 150 küsür üyenin olduğu bir kooperatif var, kalan daireler de arsa sahibinin veya onun sattığı daireler ve bu daire sahipleri kooperatife üye değiller. arsa sahibi ile kooperatif arasında şöyle bir alacak durumu var; arsa sahibi müteahhide arsayı kat karşılığı verirken, alacağı dairelerin iskanlı olması şartını koymuş. ancak şu ana kadar iskan çıkmamış. sadece kat irtifakları var. arsa sahibi iskan çıkmazsa mahkeme kararıyla alacaklarının tahsilini yapacağını söylüyor. kooperatifin son toplantısında iskan için üyelerden 5000ytl alınması kararı çıkmış. bu arada, kooperatiften ayrı olarak bir site yönetimi de mevcut ve site sakinlerinden aidat alıyor.

gelelim sorularıma:

1. site yönetimi ve kooperatif birarada bulunabiir mi, bu yasal mıdır? ev sahiplerinden aidat toplama yetkisi var mıdır?

2. ben bu siteden bir daire almak istiyorum. dairenin şu anki sahibi kat irtifak tapusuna sahip. daireyi aldığı ilk sahibi kooperatife üyeymiş ama üyeliğini şimdiki evsahibine devretmemiş. ben yeni sahibinden daireyi tapudan alırsam, kooperatifle herhangi bir bağım olur mu? kooperatif üyeliğini de devralıp almadığımı nasıl anlarım? bunun için evsahibinden nasıl bir belge talebinde bulunmalıyım? evi alırsam iskan almadan oturabilir miyim?

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

1. Site yönetimi ve Kooperatif, birarada (aslında ayrıdırlar) bulunabilir ve yönetim, kat irtifakı gereğince, aidat toplayabilr.

2. Kooperatiften hisse devri almadığınız sürece, Kooperatif üyesi olmazsınız, tavsiye de etmem.

3. İskan almadan, herkes nasıl oturuyorsa (hukuka aykırı) siz de öyle oturursunuz.

[hilkat]

cevabınız için teşekkür ederim. bir soru daha sormak istiyorum:

kooperatife danıştığımda dairenin ilk sahibinin kooperatife faiziyle beraber 12000ytl borcu olduğunu öğrendim. henüz bu borç için bir haciz işlemi yapılmamış.
bu evi aldığımı ama kooperatif üyeliğini devralmadığımı düşünelim.
ileride kooperatif bu borcu ilk sahibinden tahsil edemezse eve haciz koyabilir mi? bu borcu ödemek kimin sorumluluğunda olur?

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Size, haciz konulabilir ya da konulamaz gibi bir bilgi verilemez. Kooperatif de, her alacaklı giib yasal haklarını kullanır; sonuçta ne olacağına yargı karar verir.