+ Konuyu Yanıtla
1 den 3´e kadar toplam 3 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Jul 2006
    Nerede
    Antalya, Turkey.
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Site yönetim planının kat maliklerince imzalanması

    Merhaba forum üyeleri,,

    20 üyeli bir yapı kooperatifi iken, yapının tamamlanmasına mütekip bir site yönetim planı oluşturulmuş ve kat mülkiyetine geçilmiştir.Ancak oluşturulan site yönetim planı ile ilgili olarak bazı tereddütlerim vardır.

    Şöyleki;

    1. Kat maliki olmayan, kooperatif yöneticisi olarak görev yapan yöneticiler, kat mülkiyetine geçerken tüm kat maliklerinin imzalarınını almadan bir site yönetim planı oluşturabilirlermi?( Bildiğim kadarıyla yönetim planının tüm sayfalarının dahi kat maliklerince imzalanması hususu yokmudur)
    2. Daha önceki mülkiyeti kooperatife ait olan arsanın yöneticileri sıfatıyla , o kooperatifte yaşayacak olan bizlere ait site yönetim planı bizim onayımız olmadan oluşturulup, kooperatif yöneticilerinin imzaları ile Tapu idaresine onaylatılabilinir mi ?
    3. Şayet böyle bir site yönetim planı var ise bunun geçerliliği ne olur, buna itiraz edebilirmiyiz?
    4. Acaba kooperatif adına kayıtlı tapu alınırken, kat irtifakı kurulmuş olup bu esnada henüz ortada olmayan bir site için kooperatif yöneticileri tarafından bir yönetim planı oluşturulabilinirmi ?

    Bu konularda beni bilgilendirirseniz sevinirim..

    Selam ve saygılar...



    Hukuki NET Güncel Haber

    Site yönetim planının kat maliklerince imzalanması konulu yargıtay kararı ara
    Site yönetim planının kat maliklerince imzalanması konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Aug 2006
    Nerede
    Antalya, Merkez, Turkey.
    İletiler
    1.019
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı

    Sayın İlgili;

    Sorunuzla ilgili olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri aşağıda belirtilmiştir.

    III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

    Madde 3 - Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
    (Değişik: 13/4/1983 - 2814/2 md.) Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan
    anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu
    tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki
    değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına
    göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız
    bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat
    maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için
    mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca
    tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma
    veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
    Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan
    sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya
    bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda
    gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir.

    İKİNCİ BÖLÜM
    Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
    A) Genel kural:

    Madde 10 - Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tes-
    cil ile doğar.
    Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o
    gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
    Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan birden fazla
    bölüm, kat mülkiyeti kütuğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.
    Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca ve-
    ya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır.
    Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın
    giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın,
    kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını
    isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere
    dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle
    bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.
    B) Kat mülkiyeti kütüğü:

    Madde 11 - Kat mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak (Kat mülkiyeti
    kütüğü) ne tescil olunur, bu kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili ge-
    nel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır.
    Kat irtifaklarının tescili kat mülkiyeti kütüğüne yapılmayıp, bu kanunda
    yazılı ilgili hükümler gözetilmek şartiyle, irtifak haklarının tesciline ait ge-
    nel hükümlere göre yapılır.
    Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti, Tapu Sicili
    Tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak (Kat mülkiyeti zabıt defteri) ne
    tescil olunur.
    C) Kat mülkiyetinin kurulması:
    I - İstem ve belgeler:

    Madde 12 - (Değişik: 13/4/1983 - 2814/4 md.)
    Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi
    hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir
    dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lazımdır. Bu di-
    lekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, anagayrimen-
    kulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin
    ve bu bölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gös-
    terilmesi şarttır.
    Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki tasarruflar için ve-
    rilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de eklenir.
    a) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) dış cepheler ve iç taksimatı ba-
    ğımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle
    bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bü-
    tün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu beledi-
    yece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet
    planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi;
    b) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arka cephelerini ve mümkünse
    yarı cephelerini gösteren, en az 13218 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece tas-
    dikli bir fotoğraf;
    c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve
    bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren
    ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden
    tasdikli liste;
    d) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halin-
    de bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlan-
    mış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim
    planı.
    II - Sözleşme ve tescil:

    Madde 13 - (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/5 md.) Tapu memuru ken-
    disine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya
    istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti
    veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı
    zamanda tescil istemi sayılır.
    Sözleşme düzenlenince, anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü
    sayfasındaki (Mülkiyet) hanesine (Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine
    çevrilmiştir) ibaresi yazılarak sayfa kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her
    bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı
    arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada,
    parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir;
    anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölümlerin
    kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütük-
    ler arasında bağlantı sağlanır.
    Anagayrimenkulün kapatılan sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil
    kaydı, Tapu Sicili Tüzüğünün (Taksim halinde kayıtların nakli) ne dair hükümle-
    rine göre, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına geçirilir.
    Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul
    niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli planındaki numarayı alır.
    (Değişik: 13/4/1983 - 2814/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun çaplı
    tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde
    belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir örne-
    ği de verilir.
    D) Kat irtifakının kurulması:

    Madde 14 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/6 md.) Henüz yapı yapıl-
    mamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve
    tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının
    buna ait bir dilekçe veya istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) ve (c) bentle-
    rine uygun olarak düzenlenen proje, plan, liste ve (d) bendindeki yönetim planı
    ile diğer belgeleri tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte
    ayrıca yönetim planı istenmez.
    Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat
    irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın
    kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve
    yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak
    bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar
    hanesinde belirtilir.
    Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilme-
    si, irtifak sahiplerinden biri tarafından istenince, tescil, kat irtifakının
    tesciline
    ait resmi senete ve 12 nci maddede yazılı belgelere ve anagayrimenkulün bağımsız
    bölümlerinin, evvelce verilmiş olan plana uygunluğunun belediyece tasdikına da-
    yanılarak yapılır.
    BEŞİNCİ BÖLÜM
    Anagayrimenkulün Yönetimi
    A) Genel kurul:

    Madde 27 - Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim
    tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından
    kararlaştırılır.
    B) Yönetim planı:

    Madde 28 - Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yöne-
    tici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer hususları düzenler.
    Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
    Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden
    doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
    (Değişik: 13/4/1983-2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün
    kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye
    göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
    Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların
    külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
    Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülki-
    yeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim pla-
    nına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.



  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Jul 2006
    Nerede
    Antalya, Turkey.
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı

    Sayın Av.Mehmet Taylan Karakum,

    Cevabi yanıtınız için teşekkür ederim. yanıtınızda belirttiğiniz kanun maddelerini defalarca okumama rağmen, sorumun net yanıtı konusunda maalesef çok aydınlanamadım.

    Şöyleki;

    Kat Mülkiyeti kanunun ilgili 12.maddesine göre, "Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lazımdır". yine istenen belgelerde "d) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, [u]kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı</u>. Kat mülkiyetinin olmazsa olmazlarından... OK.

    Ancak bizim Site Yönetim Planında, Kat Maliklerinin bırakın birisini, hiçbirinin imzası yok. İmzası olan kişiler, kat mülkiyetine geçiş öncesi Koop.Yöneticileri..Bu durumda da kooperatifin ferdileşmesi aşamasında, Koop. yöneticilerinden Tapu idaresi tarafından istenen belgelerde, Site Yönetim Planının bulunmaması normal bir işlem midir?, Yada Kooperatif yöneticileri tarafından imzalanan Site yönetim Planı Tapu İdaresince kabul edilebilinirmi?

    Ama bu sefer de Kat Mülkiyeti kurulurken, kanunun olmazsa olmazlarından kat maliklerince imzalı Site Yönetim Planı gümbürtüye mi gidiyor.?

    Açıkçası kafam karıştı... Elimdeki kat maliki olmayan, sadece kooperatif yöneticilerince imzalanmış ve dağıtılmış bir Site Yönetim Planı, ne kadar geçerliliğe sahiptir ??

    Sanırım biraz daha yoruma ihtiyacım var galiba..

    Teşekkür ederim.


+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

yönetim planı olmayan site

sanayi siteleri yönetim planı

apartman yonetim plani imzalanmasi

yönetim planı olmayan site www.hukuki.net

apartman yönetim planı nereden alınır

site yönetim planı nereden alınır

yönetim planının tapuya tescili

site yönetimi yönetim planını kat maliklerine vermelimi

herkes yönetim planı imzalaması mı lazım

apartman yonetim plani kat malikleri tarafindan imzalanacak mi

Forum

Benzer Konular :

  1. Yönetim Planının Önemi
    Slm Tek Parselde ortası belediyenin isim verdiği sokak sağında ve solunda sekizer ikiz villa (toplamı 16 adet) bulunmakta,yatay yerleşim...
    Yazan: TASER Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 7
    Son İleti: 12-11-2014, 19:19:29
  2. Site Yönetim Planının Değişmesi
    Merhabalar affınıza sığınarak bir soru sormak istiyorum, Oturduğum müstakil sitede 14.04.2014 de yönetim toplantısı var ve yönetim site yönetim...
    Yazan: feverfire Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 15-04-2014, 22:38:16
  3. Yönetim planının kanun hükümlerine uyarlanması
    Sayın yetkililer, 5711 sayılı kanunda yer alan Toplu Yapılara İlişkin Düzenlemeler ile ilgili Geçici Madde 3 te " kanunun yürürlüğe girmesinden...
    Yazan: ss1539 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 16-06-2009, 12:49:11
  4. Yönetim Planının Değiştirilmesi
    7 katli binanın zemin katının ticaret amaçlı kullanılması için, daha önceki yönetim planında "zemin katlar konuttur" ibaresinin, "zemin katlar...
    Yazan: creacer Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 19-04-2007, 10:41:53
  5. Yönetim planının kanuni yaptırımı
    Yönetim planımızda aşağıdaki hüküm bulunmaktadır. Madde 3- Zemin kattaki dükkânlar, oyun salonu, içkili lokanta, birahane, bar ve benzeri yer olarak...
    Yazan: recepusta Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 19-12-2006, 22:31:36

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.