Babadan miras kalan evde kardeşler arasında hisse, evin kirası, evin satışı , şerh koyma sorunu

[hakanasrinhan]

Üç kardeşin hisselerini dördüncü kardeşin hanımı almışsa, satışın üzerinden iki yıl geçmemek kaydıyla, öğrendiği tarihten itibaren 3 ay içinde beşinci kardeş şufa hakkını kullanarak aynı bedelden bu hisseleri alabilir.

Çünkü hissedarlardan diğerlerinin onayı olmadan dışarıdan birine satarlarsa, diğer hissedarların şufa hakkı doğar.

İzale-i şuyu halinde ise durum zaten açıklanmış.

Merhaba Avukat bey;

Biraz zaman geçti lakin bu sorunu yaşayan kişi yaşlı ancak düşündü ve karar verdi

Der ki;

5 hissedarı olan mirasta 1 pay sahibi olan kardeşin (Adı 5.kardeş olsun) haberi olmadan tahmini 5-6 yıl önce büyük kardeş (Adı 1. kardeş olsun) diğer iki kardeşin hisselerini satın almış Yeni duyuma göre bu hisselerin sahibi hisseleri toplayan kardeş (1.kardeş) değil hanımıymış 4. Kardeşin de hissesini kiracıya sattığı söyleniyor 1 pay sahibi 5. kardeş, elinde 3 hissesi olan 1. kardeşin isteğiyle kendi hissesini kiracıya satmak istemiyor Burda zaten konuyla ilgili bazı sorular sormuştuk ve sizlerden cevaplar almıştık teşekkür ederiz
Şimdi 5. kardeş hukuki olarak harekete geçmek istiyor
Cevap aradığımız yeni sorularımız:
Hissesini kiracıya sattığı söylenen 4. kardeşin başkasına (5. kardeşe değil) telefonla haber vermesiyle dolaylı yoldan yaklaşık 1 ay önce haberi olan 5. kardeş bu hisseyi şufa (ön alım) hakkıyla alabilir mi?

Alması için nereye ve nasıl başvuru yapması gerekir?

Başvuru ve işlemler için avukat şart mı?

Bu başvuru ve işlemler miras olan evin bulunduğu şehir dışındaki bir şehirden yapılabiliyor mu?

Bu sorularımızın yanıtlarını alabilirsek hakkını arayacak

Teşekkür ederiz...

[Erdoğan Kırcalı]

1.kardeş kendine ait olan 4/5 hisseyi kiracıya hangi tarihte satmış?

[hakanasrinhan]

1.kardeş kendine ait olan 4/5 hisseyi kiracıya hangi tarihte satmış?

1. Kardeşin yaklaşık 1 ay önce telefonla başkası aracılığıyla (4. Kardeş) haber verdiğine göre 1. Kardeş elindeki 3 hisseyi kiracıya prensipte sattığını parasını ocak ayında (2019) alacağını 5. Kardeşin parasını da bankaya yatıracağını söylemiş

Şufa (ön alım hakkı için 5. Kardeşin nereye ve nasıl başvuru yapması gerekir?

Başvuru ve işlemler için avukat şart mı?

Bu başvuru ve işlemler miras olan evin bulunduğu şehir dışındaki bir şehirden yapılabiliyor mu?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Burada can alıcı bir husus şufa hakkının başka bir hissedara karşı kullanılamayacağı.
Yani hissedarlardan biri başka bir hissedara satabilir, buna karşı diğer hissedarlar şufa hakkını kullanamaz.
Ayrıca satıştan iki yıl sonra da şufa hakkı sona erer.

Dört kardeş A, B, C, D, A'nın hanımı E, Kiracı K olsun.

Anladığımı yazayım.
E, B ve C'nin hisselerini 5-6 yıl önce alıyor. İki yıl önce gerçekleştiği için artık E'ye karşı dava açılamaz. E artık hissedar olduğu için diğer hisseleri de toplayabilir.

A'nın E'ye devredip devretmediği tam anlaşılmıyor, ama önemli de değil.

D hissesini K'ya satmış. Ne zaman sattığı önemli. 2 yıl geçmişse artık K'ya karşı da dava açılamaz. K hissedar olduğu için sonra E veya A'nın da hisselerini alabilir. Ancak D'nin K'ya satışının üzerinden iki yıl geçmemişse K'ya karşı şufa davası açılabilir.

A veya E'nin K'ya hisselerini devredip devremeyeceği de K'nın D'nin hissesini ne zaman aldığına bağlı. D'nin devrinin üzerinden iki yıl geçmişse, K hissedar oldu. Ve diğer hisseleri de toplayabilir.

Şufa davası gayrimenkulün bulunduğu ildeki mahkemede açılır. Davacı olarak her duruşmada bizzat bulunma imkanınız yoksa bir avukata vekalet vermeniz gerekir. Çünkü davacı taraf olarak bir duruşmaya katılmadığınız zaman dava düşer.